Отправлено: 17.08.12 14:57. Заголовок: Vote: Формирование придомовой территории - вам надо?

Вы знаете, что придомовая территория является принадлежностью многоквартирного дома и принадлежит собственникам жилых помещений дома?

Именно в рамках своей придомовой территории собственники могут распоряжаться землей - делать там детскую площадку, парковку, парк, строить магазин, сдавать в аренду свободные помещения или что либо еще. (На основании решения общего собрания)

Управляющая компания обслуживает не только дом, но и его общую собственность (в которую входит придомовая территория). Вы в праве не только спросить с управляющей компании за плохую очистку дороги, входящей
в вашу придомовую территорию, но и потребовать перерасчета за недопоставку услуг.

Земельный налог на придомовую территорию как правило выставляется в ноль или в минимальную сумму, не отягощающую кошелек. В с/п Развилковское многоквартирный жилой фонд налогом не облагается, то есть равен нулю.

И вам не придется бояться за то, что у вас под окнами без вашего разрешения, с нарушениями и ущемлением ваших интересов кто то построит новую парковку или магазин.

Так почему никто не пытается озаботиться этим вопросом для себя же? Ведь это лишний клочок земли в вашей собственности?

 Отправлено: 31.10.12 10:34. Заголовок: boss1 пишет: При че..

boss1 пишет:

цитата:

При чем тут веяния с пенсиями и пенсионерами

Работающим - некогда, а у пенсионеров, если они работают обещают забрать пенсию - или работай или на пенсии сиди...
pravlenie1 пишет:

цитата:

доверить управляющей компании, которой жители дома будут доверять

доверять в лучшем случае будут далеко не все :), чтобы это определить и заслужить каждая из компаний кандидатов должна проявить себя в деле, а на момент выбора это нереально..., конечно можно попытаться её поменять и много раз пока не найдем самую лучшую, но может быть и такой же геморой как и при отказе вашем от услуг ЖЭК...по передаче документов, денег и проч. Многих и сейчас все устраивает...

 Отправлено: 31.10.12 11:03. Заголовок: WWBond пишет: чтобы..

WWBond пишет:

цитата:

чтобы это определить и заслужить каждая из компаний кандидатов должна проявить себя в деле, а на момент выбора это нереально

Это из разряда прийти в магазин и попросить на месяц потестить холодильник/тв/машину. Такого ни в одной стране нет, увы. Надеюсь сильно не огорчил Зато могу сказать другое - когда встанет вопрос выбора УК, даже наша может и зачешется чтобы сделать лучше, чем ранее.

 Отправлено: 31.10.12 11:21. Заголовок: boss1 пишет: Это из..

boss1 пишет:

цитата:

Это из разряда прийти в магазин и попросить на месяц потестить

это понятно, но и выбрать тоже получается в основном кота в мешке...
Что интересно http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/?l=17&x=4200659.571033206&y=7477628.026436811&mls=arcgisonline|anno&cls=cadastre судя по фотке из космоса участки некоторые есть, а готовых домов - в т.ч. многоквартирных нет, так что актуальность еще та...,
а у ТСЖ вот этот номер участка 50:21:0050101:210?

 Отправлено: 31.10.12 14:45. Заголовок: WWBond пишет: это ..

WWBond пишет:

цитата:

это понятно, но и выбрать тоже получается в основном кота в мешке... Что интересно http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/?l=17&x=4200659.571033206&y=7477628.026436811&mls=arcgisonline|anno&cls=cadastre судя по фотке из космоса участки некоторые есть, а готовых домов - в т.ч. многоквартирных нет, так что актуальность еще та..., а у ТСЖ вот этот номер участка 50:21:0050101:210?

У ТСЖ не было, нет и никогда не будет никакого земельного участка, я уже устал талдычить, что участок в общей долевой собственности собственников квартир в этом многоквартирном доме и иного в законах не прописано.
А ТСЖ это и есть сами собственники, организованные собственники. С номером вы не ошиблись, правильно.

Пример:
Вы покупаете квартиру, но не один, а решили оформить на себя и жену. Чья квартира будет после сделки, Ваша, Жены? Правильно, общая и у каждого есть своя доля на нее (может равная 1/2, а иногда бывает и 2/3). Т.е. квартира принадлежит вам обоим и является общей долевой собственностью.
Потом вы решили не самостоятельно управлять этой недвижимостью, а совместно с женой и нести затраты на ее содержание и ремонт пропорционально своей доли.
Вы создали Семью, в состав которой входят собственники этой квартиры.
Как думаете, Росреестр выдаст вам Свидетельство о собственности, где в графе собственник будет значится "семья Ивановых". Нет конечно каждый получит свое собственное на долю и конкретно на свою фамилию.

Вот и с земельным участком под МКД так же. Есть многоквартирный дом, где 100 квартир, т.е. 100 собственников. Значит и земельный участок принадлежит всем 100 собственникам.

 Отправлено: 31.10.12 14:57. Заголовок: WWBond пишет: судя ..

WWBond пишет:

цитата:

судя по фотке из космоса участки некоторые есть, а готовых домов - в т.ч. многоквартирных нет, так что актуальность еще та..

Дом и участок под дом это разные вещи. Вы же покупая землю под дачу не предполагаете что там дом с землей в комплекте обязательно идет? И тут просто участки есть оформленные, но еще не использованные по назначению.

С актуальностью у ресурса некоторые проблемы насколько я знаю, но с правильностью данных все более менее ок. Зато бесплатно :)

 Отправлено: 31.10.12 16:39. Заголовок: boss1 пишет: Дом и ..

boss1 пишет:

цитата:

Дом и участок под дом это разные вещи. Вы же покупая землю под дачу не предполагаете что там дом с землей в комплекте обязательно идет?

Да, но сколько лет домам... Договорились бы уж с Гуглом или другими ресурсами, если самим слабо...
anton пишет:

цитата:

Значит и земельный участок принадлежит всем

Это верно, но не видно границ, а то что сейчас захватывает получается и соседние дома :) вот в чем прикол...особенно, если номер совпал, а не имеется другой, т.к. этот участок просто под строительство без привязки к конкретному дому..., а речь идет о формировании придомовой территории. Получается что участок не сформирован?

 Отправлено: 31.10.12 17:13. Заголовок: WWBond пишет: Да, ..

WWBond пишет:

цитата:

Да, но сколько лет домам... Договорились бы уж с Гуглом или другими ресурсами, если самим слабо...

А это уже другой вопрос. Картографические сервисы стоят денег. У гугла своей картографии тоже нет, вообще то, и разрешить использование они конечно могут, но у нашего государства жесткие требования по безопасности, тратата, ляляля - дальше продолжать?

 Отправлено: 31.10.12 17:55. Заголовок: WWBond пишет: а у Т..

WWBond пишет:

цитата:

а у ТСЖ вот этот номер участка 50:21:0050101:210?

Да, этот участок в собственности собственников квартир в нашем доме.
Если участок сформирован и стоит на кадастровом учете под строительство многоквартирного дома, нужно доказать в кадастровой палате, что дом уже построен и сдан в эксплуатацию на этом участке земли. У нас с этим в стране (а может только в МО) бардак полный. Поэтому доказать привязку дома к земельному участку можно с помощью кадастрового инженера, который сделает кадастровую съемку участка и дома на нем с указанием координат. В кадастровой палате внесут эти координаты и все, будет сделан кадастровый паспорт на ваш дом с привязкой к земельному участку. БТИ так же может сделать паспорт кадастровый на дом с привязкой к участку, но в БТИ нужно предоставлять опять таки документы от кадастрового инженера.

 Отправлено: 31.10.12 18:08. Заголовок: WWBond пишет: Это в..

WWBond пишет:

цитата:

Это верно, но не видно границ, а то что сейчас захватывает получается и соседние дома :) вот в чем прикол...особенно, если номер совпал, а не имеется другой, т.к. этот участок просто под строительство без привязки к конкретному дому..., а речь идет о формировании придомовой территории. Получается что участок не сформирован?

На сегодняшний день в Развилке сформированы и постелены на государственный кадастровый учет земельные участки под следующими МКД:

*30 - 50:21:0050101:11
*43 - 50:21:0050101:3
*44 - 50:21:0050101:210
*45 - 50:21:0050101:189
*48 - 50:21:0050101:191

Собственникам квартир в этих МКД повезло. У них уже есть своя земля, которая по наследству достанется их внукам и правнукам, и не важно будет там лет через 100 дом или нет - право вещное (на долю).
И никто, слышите, никто не вправе без их ведома поставить там палатку, ракушка и что нибудь построить или еще что нибудь сделать с этой землей.
Они, собственники этих домов, могут зарабатывать на этой земле, как уже здесь говорили, сдать часть в аренду под что угодно или каким либо другим способом.

Все эти участки имеют категорию "Земли поселений (земли населенных пунктов)", все остальное описание не имеет значение. Хочу отметить, что с 2000-х годов вообще введено следующее правило приемки вновь построенного МКД, закрепленное в Градостроительном кодексе - пока не сформирован и не поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок под многоквартирным домом Акт ввода объекта в эксплуатацию не подписывается и не утверждается. Это стало обязательное условие. Именно по этой причине все многоквартирные дома в поселке, постройки до 2000-х не имеют своих земельных участков.

Границы на этой карте показаны с огромной погрешностью, поэтому нельзя ими руководствоваться как единственно правильными. Где тень падает, где фотоискажение, где еще что-то.

Понятие "Придомовая территория" и "Земля под домом" постепенно уходит из обихода. Сегодня корректней говорить "Земельный участок, в границах которого расположен МКД".

 Отправлено: 31.10.12 23:03. Заголовок: порой складывается в..

порой складывается впечатление, что некоторые участники форума - актив некой секты.

 Отправлено: 01.11.12 00:22. Заголовок: raspik Так и есть.....

raspik
Так и есть...

 Отправлено: 01.11.12 08:07. Заголовок: raspik olb Что ж м..

raspik, olb

Что ж мы так высокомерны –
ЧеловЕки – Господа?
Мы ни в чём не знаем меры –
Жить желаем без труда

Каждый думает, что ЗНАЕТ
И стремится выше быть…
Лучших, Главных – не БЫВАЕТ!
Эгоизм – НЕ ПОБЕДИТЬ…..

Путь земной тернист и сложен
И себе не надо врать…
Нам НИКТО здесь не поможет –
ЭТО НАДО ПОНИМАТЬ…

Маргарита Вышенская


В этой теме информации уже более чем достаточно по формированию и постановке на кадастровый учет земельных участков под многокваритирными домами для начала каких либо действий собственниками. Вопрос о праве так же раскрыт полностью.
Так что дерзайте, но помните - за вас никто ничего делать не будет.

 Отправлено: 01.11.12 10:08. Заголовок: raspik пишет: порой..

raspik пишет:

цитата:

порой складывается впечатление, что некоторые участники форума - актив некой секты.

А можно развернуть как то про впечатление. Из чего оно складывается?

 Отправлено: 01.11.12 14:21. Заголовок: raspik пишет: акти..

raspik пишет:

цитата:

актив некой секты.

Смешно.

 Отправлено: 01.11.12 14:22. Заголовок: anton , стихотворени..

anton , стихотворение классное

 Отправлено: 01.11.12 15:39. Заголовок: boss1 пишет: Из чег..

boss1 пишет:

цитата:

Из чего оно складывается?

Ну вот уже хотя бы из того, что часть участников форума примерили данное определение на себе.

 Отправлено: 01.11.12 16:29. Заголовок: raspik пишет: Ну в..

raspik пишет:

цитата:

Ну вот уже хотя бы из того, что часть участников форума примерили данное определение на себе.

А всё же?

 Отправлено: 01.11.12 18:08. Заголовок: raspik Вы бы лучше ..

raspik Вы бы лучше поделились своим профессиональным мнением по вопросу, затронутому в этой теме.
ВЫ же ведь работаете в сфере ЖКХ и эта тема вам близка и знакома.