Отправлено: 23.08.12 11:11. Заголовок: Налог на сдачу квартиры в аренду

В Москве около подъездов развесили объявления, что теперь сдача квартиры в аренду облагается налогом 13%в соответствии со статьёй 228 Налогового кодекса РФ.
Это кажется незаконным.
Что думаете по этому поводу?

 Отправлено: 23.08.12 11:37. Заголовок: почему незаконно, вы..

почему незаконно, вы же получаете доход, поэтому и просят уплатить налог на доходы, все правильно

 Отправлено: 23.08.12 11:50. Заголовок: werty Ну вообще-то ..

werty
Ну вообще-то незаконно как раз не платить НДФЛ с полученного дохода.
Если Вы получаете доход от работы на предприятии, то предприятие выступает в качестве налогового агента, то есть удерживает с Вас НДФЛ и перечисляет его в бюджет.
В случае самостоятельного получения дохода(ну за некоторыми исключениями) Вы обязаны подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и перечислить налог в бюджет.

 Отправлено: 23.08.12 11:55. Заголовок: Так скоро бабуль с с..

Так скоро бабуль с семечками (если они еще где-то остались) заставят 13% с "доходища" отслюнявливать. А-то ведь беззаконие выходит,бестии!

 Отправлено: 23.08.12 13:07. Заголовок: plastik Ну может не ..

plastik
Ну может не семечками, но у почты частенько таких бабулек наблюдаю...
Только есть некоторая разница между торговлей урожаем с ЛПХ и сдачей недвижимости в аренду. 147-ФЗ от 21 июня 2011г.

 Отправлено: 23.08.12 14:15. Заголовок: Арендодатель всё рав..

Арендодатель всё равно не пострадает, перекинет эти 13% на плечи арендатора.
А по поводу бабусь с семенами и прочей снедью с ЛПХ: наши "думцы" и до них доберутся, если совсем прижмет...торговля же, доход, надо заплатить, а то а-та-та.

 Отправлено: 24.08.12 03:40. Заголовок: plastik доход от про..

plastik доход от продажи семечек не сравнить с суммой за аренду квартиры

 Отправлено: 24.08.12 09:07. Заголовок: Мышь пишет: доход ..

Мышь пишет:

цитата:

доход от продажи семечек не сравнить с суммой за аренду квартиры

хотя если вагонами их....

 Отправлено: 24.08.12 10:01. Заголовок: Да-да, просто мы не ..

Да-да, просто мы не представляем себе масштаб спекуляций. Он может быть невероятным, умопомрачительным! Обороты на черном (подсолнечно-семечном) рынке могут выливаться в миллиарды чего угодно. Это же такой удар кулаком корпорации бабулек по солнечному сплетению гос. бюджета!

 Отправлено: 24.08.12 11:54. Заголовок: plastik Да-да.. <..

plastik
Да-да..

 Отправлено: 24.08.12 16:39. Заголовок: :sm64: ..

 Отправлено: 24.08.12 18:52. Заголовок: Не путайте торговлю ..

Не путайте торговлю семечками на чужой территории и деятельностью на частной территории.Квартира - это частная собственность, частная территория.Человек у себя дома вправе делаеть, что хочет, если это не ущемляет права других людей.
За квартиру налог и так уплачивается. А налог можно брать на основании какого-то документа, подтверждающего сделку. А если такого документа нет? Тогда какой-же налог? На основании чего?
Чего это вдруг решили брать налог? Люди уже десятилетиями сдают свои квартиры и никакого налога не было.

 Отправлено: 24.08.12 19:20. Заголовок: Расп Человек у себя ..

Расп

цитата:

Человек у себя дома вправе делаеть, что хочет

Вашего права распоряжаться Вашей же квартирой никто не ущемляет. Хотите -- живите в ней, хотите сдавайте в наём. Но если Вы с найма получаете доход, то уплатить налог на доходы физических лиц Вы обязаны.

цитата:

За квартиру налог и так уплачивается.

Правда? Обязанность по его уплате налога на имущество физических лиц возникает после получения налогового уведомления. Пока не слышал о получении кем-либо такового.

цитата:

А если такого документа нет?

Тут возможны варианты... Доказать факт наличия сделки вполне реально. Например, путем получения показаний нанимателя.

цитата:

Чего это вдруг решили брать налог? Люди уже десятилетиями сдают свои квартиры и никакого налога не было.

Налог этот установлен достаточно давно. Сейчас он называется НДФЛ(налог с доходов физических лиц), ранее -- подоходный налог. В последнее время налоговики озаботились его взысканием. Например, взыскивают его с граждан, получивших прибыль от продажи принадлежащих им автомобилей, сдачи в аренду принадлежащего им имущества и т.п.

 Отправлено: 28.08.12 20:26. Заголовок: olb пишет: Доказат..

olb пишет:

цитата:

Доказать факт наличия сделки вполне реально.

olb пишет:

цитата:

путем получения показаний нанимателя.

а еще соседей, которым квартиранты "не дают скучать". Каждый из нас столкнулся с такими "новыми" соседями которые ведут себя как свиньи дикари...
соседи с большим удовольствием настучат на таких собственников, которые селят в свои квартиры таборы цыганские квартирантов...

 Отправлено: 29.08.12 12:50. Заголовок: markos Единственное ..

markos
Единственное -- соседи не смогут доказать факт получения дохода, не говоря уже о его сумме. Но сигнал для участкового будет...

 Отправлено: 31.08.12 12:48. Заголовок: olb пишет: Но сигна..

olb пишет:

цитата:

Но сигнал для участкового будет...

Ко мне на прошлую работу в ИФНС еще лет 6-7 назад регулярно приходили бдительные граждане с информацией типа "хорошо живет на свете Винни-Пух - примите меры...". Но тогда строгого учёта таких сообщений не было, как и контроля. Однако приносимые договора аренды квартир сам регистрировал...и декларации 3 ндфл правильные арендотатели сдавали...

 Отправлено: 02.09.12 11:16. Заголовок: Сейчас очень серьезн..

Сейчас очень серьезно в налоговой взялись за продажу квартир, если указывается в договоре купли-продажи цена меньше миллиона. Вызывают продавца квартиры в налоговую и дрючат допрашивают по полной программе, почему вы продали ее ниже рыночной стоимости. Вызывают покупателя, который легко раскалывается по цене. И вынуждают платить 13% продавца. Вплоть до расторжения сделки.

 Отправлено: 04.09.12 13:40. Заголовок: markos Позволю себе ..

markos Позволю себе с Вами не согласиться(про продажу,хотя тема возникла об аренде)Если вы обладаете квартирой более 3-х лет(слышал,что срок увеличили до 5-и) и зарегистрированы в ней нее менее 2-х?(не помню)лет,продажа этой кв-ры налогм не облагается.

 Отправлено: 04.09.12 14:07. Заголовок: desant67 Ст.217, ч.1..

desant67
Ст.217, ч.17.1 НК РФ:

цитата:

доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Таким образом, регистрация не при чем, а срок составляет 3 года.

 Отправлено: 04.09.12 14:07. Заголовок: desant67 Налоговый К..

desant67
Налоговый Кодекс говорит:
"Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более , а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более."

плюс к этому

"Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов."

Регистрация же вообще не требуется, и уж тем более какие-то сроки регистрации

 Отправлено: 04.09.12 14:15. Заголовок: markos Налоговая год..

markos
Налоговая года 3-4 как взялась за взыскание НДФЛ с доходов, получаемых минуя налоговых агентов(продажа, сдача в аренду имущества, оказание услуг частным образом и т.п.).
Начали с фиксируемых доходов -- продажа имущества, подлежащего государственной регистрации(к примеру, транспортные средства) и имущества, сделки с которым подлежат государственной регистрации(к примеру, недвижимость).

 Отправлено: 04.09.12 15:09. Заголовок: olb При всем уважени..

olb При всем уважении,вы меня ни в чем не опровергли.Недавно читал об увеличении срока владением кв-рой и добавлением пункта о регистрации в ней,возможно,утка,возможно,еще не утвердили,но я ведь и написал,что пока это слухи.

 Отправлено: 04.09.12 15:12. Заголовок: Просто уважаемый mar..

Просто уважаемый markos написал,что возьмут 13%,а это не всегда так))

 Отправлено: 04.09.12 16:09. Заголовок: desant67 Ок. Если В..

desant67
Ок. Если Вам так спокойнее -- считайте, что я ничего не опровергал. Тем более, что и не собирался.

 Отправлено: 05.09.12 19:00. Заголовок: 13% взимается с прод..

13% взимается с продажи недвижимости, если она находится на день продажи в собственности менее 3-х лет, любая недвижимость менее 3-х лет в собственности.
Не облагается только 1 млн рублей, а все что больше-оплати с них 13% государству.
Если продали за 3 млн, то это 260 тыс.руб.
Сразу же были придуманы схемы ухода от этого налога, но последнее время налоговая стала "шерстить" уже серьезно, тех продавцов кто в договоре купли-продажи указывает цену только в миллион, чтобы налога избежать.
Я все это к тому, что за арендодателей тоже возьмется налоговая.

 Отправлено: 06.09.12 06:50. Заголовок: markos пишет: 13% в..

markos пишет:

цитата:

13% взимается с продажи недвижимости, если она находится на день продажи в собственности менее 3-х лет, любая недвижимость менее 3-х лет в собственности.

А как же: "налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов"
Это если меньше 3-х лет и больше 1000000 руб и 250000 руб в зависимости от недвижимости.

 Отправлено: 06.09.12 08:46. Заголовок: RC-135 При наличии д..

RC-135
При наличии договора на ремонт со сметой, чеками-квитанциям и т.п. это достаточно муторное дело. При отсутствии таковых(а в большинстве случаев так и случается) -- практически нереальное.
markos
Думается мне, что напрягать продавца показаниями покупателя -- фокус, рассчитанный на малограмотных или слабонервных. Потому как аргументы налоговой -- слова покупателя(пусть даже изложенные в письменном виде), а у продавца соответствующим образом оформленный и зарегистрированный в установленном порядке договор, в котором фигурирует совсем другая сумма и стоят подписи продавца и покупателя.

 Отправлено: 06.09.12 09:51. Заголовок: olb пишет: При нали..

olb пишет:

цитата:

При наличии договора на ремонт со сметой, чеками-квитанциям и т.п. это достаточно муторное дело. При отсутствии таковых(а в большинстве случаев так и случается) -- практически нереальное.

Я совсем не про ремонт!
Например: Купил квартиру за 5 млн.руб, через год продал (условно) за 4 млн.руб. Как бы должен с 3-х млн.руб заплатить при продаже. Но тут представляешь документы за сколько купил, и ничего платить не придется. Я про это!

 Отправлено: 06.09.12 10:19. Заголовок: RC-135 пишет: Напри..

RC-135 пишет:

цитата:

Например: Купил квартиру за 5 млн.руб, через год продал (условно) за 4 млн.руб. Как бы должен с 3-х млн.руб заплатить при продаже. Но тут представляешь документы за сколько купил, и ничего платить не придется. Я про это!

Совершенно верно налог 13% платится с дохода, а в случае квартиры - это разность между покупкой и продажей (при условии что не прошло трех лет). Если прошло больше трех лет, то налогом не облагается. Ну и еще есть разные налоговые вычеты на сумму дохода.

 Отправлено: 14.09.12 11:11. Заголовок: Сегодня по РСН услыш..

Сегодня по РСН услышала, что статья есть в МК от 14.09, что теперь в Москве с 4 квартала этого года будут проводить с участковыми рейды по домам и выявлять квартиры сданные в аренду. Это как раз для повышения эффективности сбора налогов.
Это в Москве, а потом и до М.О. доберутся. Может быть...

 Отправлено: 14.09.12 11:20. Заголовок: olb пишет: Думается..

olb пишет:

цитата:

Думается мне, что напрягать продавца показаниями покупателя -- фокус, рассчитанный на малограмотных или слабонервных.

да, согласна, но живем-то мы в стране, где возможно все. Народ всего боится, всего...даже если знает что Закон на его стороне. Только законы эти-нету мани-нету фанни...