Российская Федерация
Решение от 17 февраля 2012 года № 2-314\12По делу № 2-314\12Принято
Нагатинским районным судом (Город Москва) 17 февраля 2012 года

Нагатинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Шамовой А.И., при секретаре Сальниковой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-314\12 по иску ..............Г.И. к ООО «ИНВЕСТСИТИ» о взыскании неустойки,
Установил:
Истец обратился в суд с иском к ООО «ИНВЕСТСИТИ» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 623 658 рублей 14 коп, ссылаясь на то, что согласно договору участия в долевом строительстве (далее Договор), заключенному 10 июня 2008 г. между ООО «ИНВЕСТСИТИ» (Застройщик) и ....... Г.И. (Участник долевого строительства), срок сдачи объекта долевого строительства - 4 (четвертый) квартал 2009 года. Предусмотренный Договором срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик нарушил. Предложения об изменении предусмотренного Договором срока передач Застройщиком объекта долевого строительства Истцу поступило 08 сентября 2010 года, учитывая то, что Истец исполнил все обязательства со своей стороны, оплатив стоимость объекта до 25 апреля 2009 года, на предложение об изменении срока передачи объекта Истец направил письмо – ответ, с просьбой о разъяснении данного предложения, на что ответа от Застройщика не поступило. Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрена санкция в виде неустойки (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Просрочка исполнения обязательств со стороны Застройщика составляет 572 дня. Размер пени составляет б23.658 рублей 14 копеек.В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «ИНВЕСТСИТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, о причине неявки в суд не сообщил, в связи с чем суд рассмотрел дело, с согласия представителя истца, в отсутствие представителя ответчика, в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям:
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
В соответствии со ст.6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).
Судом установлено, что 10 июня 2008 года между <данные изъяты> (участник долевого строительства), Макеевой Г.И. (новый участник долевого строительства), по согласованию с ООО «ИНВЕСТСИТИ» (Застройщик), был заключен договор уступки права требования № 2-245 по Договору № РД-08 участия в долевом строительства объекта недвижимости от 12.02.2008 года. Договор зарегистрирован в УФРС по Московской области 05.08.2009 года (л.д.14-16)
В соответствии условиями Договора Участник уступает, а Новый участник принимает, права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве в части прав на двухкомнатную квартиру по строительному адресу: <адрес изъят> <адрес изъят>, общей площадью 67,85 кв.м (п.1.1)
Согласно п.1.3 сроком окончания строительства является 4 квартал 2009 года. Сроком окончания строительства признается дата выдачи Разрешения на ввод Здания в эксплуатацию.
Согласно п.1.5 Договора, после получения разрешения на ввод Здания в эксплуатацию, Застройщик, при условии выполнения Новым участником в полном объеме своих обязательств по Договору, обязан передать Новому Участнику Квартиру по Акту приема-передачи.
Судом установлено, что Истец исполнил все обязательства по договору, оплатив стоимость объекта до 25.04.2009 года, что подтверждается платежными поручениями (л.д.20-24)
09.02.2011 года между ООО «ИНВЕСТСИТИ» и М.С., действующем по доверенности от ..........Г.И., был подписан передаточный акт, согласно которому Застройщик передал Участнику квартиру «№ изъят», расположенную в жилом доме по адресу: <адрес изъят>. Указанный жилой дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 08.02.2011 года (л.д.18)
01.09.2010 года ........... Г.И. было направлено письмо из ООО «ИНВЕСТСИТИ» с предложением подписания дополнительного соглашения к Договору № РД-08 от 12.12.2008 года, с целью приведение вышеуказанного договора, в части срока получения Разрешения на ввод объекта долевого строительства недвижимого имущества в эксплуатацию 01.10.2010 года, в соответствии со сроком, указанным в Разрешении на строительство № 000174-034.08-р\с, с указанием на то, что подписания данного дополнительного соглашения обеспечит скорейшее оформление пакета надлежаще оформленных документов для более оперативного оформления права собственности на квартиру ........Г.И., а в случае возникновения разногласий, или не получения ответа в установленный срок, ООО «ИНВЕСТСИТИ» вправе считать, что соглашение по изменению условий договора не достигнуто и будет вынуждено в порядке ст.451 ч.2 ГК РФ обратиться в суд с требованием внести соответствующие изменения в договор, либо расторгнуть с ........ Г.И. договор от 12.12.2008 года в части квартиры «№ изъят» (л.д.19)
.........Г.И. направила в адрес ООО «ИНВЕСТСИТИ» ответ с просьбой о разъяснении данного предложения, на что ответа от Ответчика не поступило (л.д.25)
Таким образом, судом установлено, что Сторонами, в рамках указанного выше договора, соглашений об изменении сроков окончания строительства объекта договора, не заключалось.
На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что предусмотренный Договором срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик нарушил, поскольку условиями договора предусмотрен срок окончания строительства 4 квартал 2009 года, однако неустойка за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства должна исчисляться не с 30.09.2009 года по 02.05.2011 года, как указал истец, а с 01.01.2010 года и до 08.02.2011, и составляет 425 450 рублей 18 копеек, из расчета:
с 01.01.2010 года по 23.02.2010 года, по ставке 8,75 %, за 54 дня – 62852,18 рублей (8,75 %\300=0,029,1х54=1,5714 %; (3999.757,50\100)х1,5714=62852,18);
с 24.02.2010 года по 28.03.2010 года, по ставке 8,5 %, за 32 дня – 36221,80 рублей (8,5 %\300=0,0283х32=0,9056 %; (3999.757,50\100)х0,9056=36221,80);
с 29.03.2010 года по 29.04.2010 года, по ставке 8,25 %, за 31 день – 34097,93 рублей (8,25 %\300=0,0275х31=0,8525 %; (3999.757,50\100)х0,8525=34097,93);
с 30.04.2010 года по 31.05.2010 года, по ставке 8 %, за 30 дней – 31198,10 рублей (8%\300=0,026х30=0,78%; (3999.757,50\100)х0,78=31198,10);
с 01.06.2010 года по 08.02.2011 года, по ставке 7,75 %, за 253 дня – 261080,17 рублей (7,75 %\300=0,0258х253=6,5274 %; (3999.757,50\100)х6,5274=261080,17).
На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что с ООО «ИНВЕСТСИТИ» в пользу ......... Г.И. подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 425 450 рублей 18 коп, за период с 01.01.2010 г. по 08.02.2011 г..
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось Решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в размере 7454 рублей 50 коп, из расчета 5200 руб. + 1 % от 225450,18 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Взыскать с ООО «ИНВЕСТСИТИ» в пользу .................Г.И. неустойку в размере 425 450 рублей 18 коп, судебные расходы в размере 7454 рублей 50 коп, всего - 432 904 (четыреста тридцать две тысячи девятьсот четыре) рублей 68 копеек.
Ответчик вправе подать в Нагатинский районный суд г.Москвы заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня получения копии решения. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г.Москвы в течение месяца, в случае отказа судом в удовлетворении заявления об отмене заочного решения или истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
Федеральный судья А.И.Шамова

Форум » Дома "Риксон": 30, 43, 45, "участок B" » Подставной Застройщик ООО"ИНВЕСТСИТИ" под прикрытием ООО "Фирма Риксон"
	перенос