Нагатинский районный суд г.Москвы взыскал с ООО "ЭлитСтройПроект" более 80.000 рублей, в пользу собственника квартиры д.48

Решение по гражданскому делу
Печать решения
Информация по делу
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

27 июня 2014 года Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Шумовой О.В., при секретаре Давыдовой Е.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2856/14 по иску ........... М.В. к ООО «ЭлитСтройПроект» о взыскании денежных средств по договору, неосновательного обогащения, перерасчете задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, и по встречному иску ООО «ЭлитСтройПроект» к ............ М.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
............ М.В. обратилась в суд с иском к ООО «ЭлитСтройПроект» о взыскании денежных средств оплаченных по договору № <№ изъят> от <дата изъята> в размере <данные изъяты> руб., неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> руб.; возложении обязанности произвести перерасчет размера платы по договору <№ изъят> от <дата изъята> за содержание и ремонт жилого помещения за период с <дата изъята>. по <дата изъята>., установив ее задолженность перед ООО «ЭлитСтройПроект» по оплате за содержание и ремонт квартиры за указанный период в размере <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп., взыскании штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере <данные изъяты> руб., расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. В обоснование требований указала, что она является собственником трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес изъят> на основании договора уступки права требования от <дата изъята> года, заключенного с ООО «Недвижимость XXI век». Квартира была ей передана по передаточному акту <дата изъята> года, <дата изъята> зарегистрировано право собственности. <дата изъята> между нею и ООО «ЭлитСтройПроект» был заключен договор № <№ изъят> на ведение технического надзора за ремонтными работами по обустройству жилого помещения, в соответствии условиями которого ООО «ЭлитСтройПроект» обязался оказать услуги по ведению надзора за ремонтными работами по обустройству жилого помещения по адресу: <адрес изъят>, в том числе: вести технический надзор за работами, производимыми в помещении, в качестве управляющей (эксплуатирующей) организации; предоставить электропроект помещения, согласованный в установленном порядке. Свои обязательства по оплате услуг в размере <данные изъяты> руб. она исполнила надлежащим образом и в полном объеме.ООО «ЭлитСтройПроект» свои обязательства, не выполнило. Срок начала оказания услуги <дата изъята> года, срок окончания исполнения услуги - момент предоставления свидетельства о государственной регистрации права собственности на помещение и завершения ремонтно-отделочных работ в помещении. Свидетельство о государственной регистрации права собственности было представлено ею ООО «ЭлитСтройПроект» в мае <дата изъята> года, ремонтно-отделочные работы в помещении ею были завершены в июне <дата изъята> года. В период с <дата изъята> по <дата изъята> ООО «ЭлитСтройПроект» к оказанию услуг не приступило: [size=150]технический надзор за ремонтными работами в помещении по адресу: <адрес изъят> не осуществляло; электропроект помещения, согласованный в установленном порядке, не представило; [/size]контроль за соблюдением ею и другими владельцами помещений в доме своих обязательств по использованию помещений без нарушений правовых норм отсутствовал, акт приема сдачи работ не подписан. По названному договору ею было внесено <данные изъяты> руб., в то время как стоимость оказания услуг по договору составляла <данные изъяты> руб., в связи с чем полагает, что сумма в размере <данные изъяты> руб. является неосновательным обогащением ответчика. Направленная <дата изъята> ответчику претензия осталась без удовлетворения. Кроме того между нею и ответчиком <дата изъята> был заключен договор <№ изъят> о передаче прав по управлению жилым домом и участии в расходах по его содержанию и ремонту. По состоянию на <дата изъята>. ответчик установил ей задолженность в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. С размером задолженности установленной ответчиком не согласна, поскольку начисление платы производилось ответчиком за период с ноября <дата изъята> года до <дата изъята> с нарушением требований ЖК РФ, так как вместо применения тарифов, установленных Советом депутатов Ленинского муниципального района Московской области, по установленным им тарифам, тогда как решение об утверждении тарифов по оплате за жилое помещение, их содержание и ремонт, а также коммунальные услуги согласно прейскуранту, предложенного управляющей компанией, общим собранием собственников помещений было принято <дата изъята> и соответственно взимание такой платы по расценкам, утвержденным общим собранием собственников жилых помещений, стало возможным только начиная с <дата изъята> года. Полагает, что ее задолженность перед ответчиком согласно прилагаемому расчету по состоянию на <дата изъята> составила <данные изъяты> руб. С учетом внесенной <дата изъята> ею оплаты <данные изъяты> руб. ее задолженность составляет по состоянию на <дата изъята> составила <данные изъяты> руб. В добровольном порядке произвести перерасчет задолженности ответчик отказался, в связи с чем полагает, что размер платы за оказанные услуги и расчет задолженности подлежат установлению в судебном порядке.
Ответчик ООО «ЭлитСтройПроект» требования не признал, обратился со встречным иском к .......... М.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес изъят> по адресу: <адрес изъят> в размере 80 702 руб. 10 коп., а также расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. В обоснование встречных требований указано, что ........... М.В., являющаяся собственником трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес изъят>. Право собственности ее на указанную квартиру зарегистрировано <дата изъята> года. С момента приобретения квартиры до настоящего времени ответчик нерегулярно производит оплату жилья, жилищно-коммунальных услуг. Сумма задолженности по состоянию на <дата изъята> составляет <данные изъяты> руб. Несмотря на неоднократные просьбы ООО «ЭлитСтройПроект» погасить имеющуюся задолженность, .......... М.В. производить оплату отказывается. Истец являясь управляющей организацией <адрес изъят> по адресу, <адрес изъят> имеет договорные отношения перед ресурсонабжающими, эксплуатационными и другими организациями. ООО «ЭлитСтройПроект» созданы все необходимые условия для проживания .......... М.В. в жилом помещении, своевременно предоставляются услуги по водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением и др. ООО «ЭлитСтройПроект» своевременно направляет ........... М.В. извещения об оплате жилищно- коммунальных услуг, однако плата за жилищно-коммунальные услуги ею не вносится. Договор о передаче прав по управлению жилым домом и участии в расходах по его содержанию и ремонту между ООО «ЭлитСтройПроект» и ............. М.В. подписан <дата изъята> года.
Истец ............ М.В. и ее представитель в судебном заседании требования поддержали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, встречный иск в заявленном размере не признали, дополнив по существу спора что обязанности уведомить ответчика о начале ремонта не имелось. Ответчик обязан был представить электропроект помещения, без которого начать ремонт невозможно. Электропроект ответчиком представлен не был. Деньги истцом были оплачены в размере <данные изъяты> руб. через терминал, сдачу получить не могла.
Представитель ответчика ООО «ЭлитСтройПроект» возражал против удовлетворения требований...............М.В., по доводам, изложенным в отзыве ссылаясь на необоснованность заявленных требований, встречный иск поддержал.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства, находит исковые требования ............ М.В., а также встречные требования ООО «ЭлитСтройПроект» подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истец ............ М.В. является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят> на основании договора уступки права требования от <дата изъята> года, заключенного с ООО «Недвижимость XXI век» и зарегистрированного в ЕГРП <дата изъята> года. Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию получено <дата изъята> года. Квартира передана ............ М.В. по передаточному акту от <дата изъята> (л.д. 23).
Ответчик ООО «ЭлитСтройПроект» осуществляет эксплуатацию и управление многоквартирным домом по адресу: <адрес изъят>.
<дата изъята> между ................М.В. (заказчик) и ООО «ЭлитСтройПроект» (управляющий) был заключен договор № <№ изъят> на ведение технического надзора за ремонтными работами по обустройству жилого помещения, в соответствии с п. 1.1 которого ООО «ЭлитСтройПроект» обязался за вознаграждение оказать ............ М.В. услуги по ведению надзора за ремонтными работами по обустройству жилого помещения по адресу: <адрес изъят> (л.д. 49-51). Сумма по договору составляет <данные изъяты> руб. Оплата за услуги технического надзора производится заказчиком единовременно при подписании настоящего договора. Услуга считается оказанной после подписания заказчиком и управляющим акта выполненных работ (п. 3.1, 3.2. договора л.д. 50).
Оплата услуг по договору истцом произведена в день подписания договора в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается чеками (л.д. 60).
Согласно п. 1 ст. 719 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно ст. 783 ГК РФ, общие положения о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 719-782 Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.
В соответствии с п. 3 ст. 730 ГК РФ, к отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.
В соответствии с п. 1 ст. 21 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
В соответствии с ч. 2 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей», срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).
Согласно пункта 2.2. договора ответчик ООО «ЭлитСтройПроект» взял на себя, в том числе: вести технический надзор за работами, производимыми в помещении, в качестве управляющей (эксплуатирующей) организации; предоставить электропроект помещения, согласованный в установленном порядке (л.д. 50).
Пунктом 6.5. договора предусмотрено, что договор заключен на неопределенный срок и действует вплоть до момента предоставления заказчиком управляющему свидетельства о праве собственности на помещение и завершения заказчиком ремонтно- отделочных работ в помещении с прекращением управляющим услуг по ведению технического надзора соответственно (для прекращения настоящего договора необходимо наступление обоих условий) (л.д. 51).
Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с абзацем 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в первой части настоящей статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимоотношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Исходя из условий договора, срок начала оказания услуги - <дата изъята> (день заключения договора), срок окончания исполнения услуги - момент предоставления Жирновой М.В. (заказчиком) в ООО «ЭлитСтройПроект» (управляющему) свидетельства о государственной регистрации права собственности на помещение и завершения ремонтно-отделочных работ в помещении.
Как следует из искового заявления, пояснений истца и ее представителей в судебном заседании свидетельство о государственной регистрации права собственности было представлено мной ООО «ЭлитСтройПроект» в мае 2011 года, ремонтно-отделочные работы в квартире по адресу: <адрес изъят> были завершены истцом в июне <дата изъята> года. Данные факты ответчиком не оспаривались и считаются судом установленными.
Требования о взыскании денежных средств внесенных по названному договору мотивированы тем, что в период с <дата изъята> по <дата изъята> ООО «ЭлитСтройПроект» к оказанию услуг не приступило: технический надзор за ремонтными работами в помещении по адресу: <адрес изъят> не осуществляло; электропроект помещения, согласованный в установленном порядке, не представило; контроль за соблюдением ею и другими владельцами помещений в доме своих обязательств по использованию помещений без нарушений правовых норм отсутствовал, акт выполненных услуг не составлялся и сторонами не подписывался.
Возражая против удовлетворения требований представитель ответчика указал на то, что о начале проведения в квартире ремонтных работ ООО «ЭлитСтройПроект» заказчиком уведомлено не было и соответственно не могло исполнить своих обязательств по договору на ведение технадзора.
Суд находит данные доводы ответчика не состоятельными.
Факт того, что по договору № <№ изъят> от <дата изъята> на ведение технического надзора за ремонтными работами по обустройству жилого помещения, ООО «ЭлитСтройПроект» в период действия договора с <дата изъята> по <дата изъята> услуга не оказана, ответчиком не оспаривалась.
В соответствии с ч. 1 п. 4 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" в случае нарушения исполнителем срока исполнения работы, потребитель по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора и требовать полного возмещения убытков, неустойки.
Письмом от <дата изъята> .......... М.В. отказалась от исполнения договора (л.д. 62-66). Письмо получено ответчиком <дата изъята> (л.д. 67).
Учитывая, что обязательства к исполнению обязательств по договору ответчик не приступил, услугу не оказал, акт выполненных работ сторонами не составлялся и не подписывался, суд находит требования о взыскании внесенных по договору денежных средств в размере <данные изъяты> руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу пункта 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно п. 46 Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указанный штраф в пользу потребителя (или иных лиц, уполномоченных на его получение) взыскивается судом вне зависимости от того, заявлялось ли в суде такое требование (т.е. автоматически).
Применение этой меры ответственности, в соответствии с позицией Пленума ВС РФ, поставлено в зависимость только от того, было или не было исполнено законное требование потребителя в добровольном порядке. Аналогичные разъяснения уже давались Верховным Судом РФ в п. 7 Обзора 2012 г. Данные выводы также повторяют правовую позицию Верховного Суда РФ, изложенную в п. 29 Постановления N 7.
Учитывая то, что ответчиком требования истца о возврате денежных средств в добровольном порядке не были удовлетворены, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере <данные изъяты> руб. (расчет <данные изъяты> руб.).
Истцом также заявлены требования о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> руб. и мотивированы тем, что ею в уплату цены услуги по договору на ведение технического надзора за ремонтными работами по обустройству жилого помещения № <№ изъят> от <дата изъята> была внесена сумма в размере <данные изъяты> руб., вместо <данные изъяты> руб., как то было предусмотрено договором.
Возражая против удовлетворения требований в этой части, представитель ответчика указал на то, что указанная сумма, была зачислена в счет оплаты ЖКУ за март <дата изъята> года.
В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.
Таким образом, обязательным признаком неосновательного обогащения является отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобретения или сбережения имущества за счет другого лица.
Данная статья устанавливает обязанность возвращения имущества, приобретенного (сбереженного) без должного правового основания, при этом включая имущественные права (ст.ст. 1104, 1106 ГК РФ) и все иные защищаемые правом материальные блага, в том числе его стоимость (ст. 1105 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что истребуемая как неосновательное обогащение сумма в размере <данные изъяты> руб., была уплачена истцом в силу договора № <№ изъят> от <дата изъята> на ведение технического надзора за ремонтными работами по обустройству жилого помещения, кроме того между сторонами Жирновой М.В. и ООО «ЭлитСтройПроект» заключен договор <№ изъят> от <дата изъята> о передаче прав по управлению жилым домом и участии в расходах по его содержанию и ремонту, по которому ответчик ООО «ЭлитСтройПроект» произвел зачисление названной суммы в счет оплаты ЖКУ за март <дата изъята> года.
Исходя из того, что между сторонами возникли обязательства из договоров, положения ст. 1102 ГК РФ к правоотношениям, основанным на сделке применимы быть не могут, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в этой части.Истцом также заявлены требования о возложении обязанности произвести перерасчет размера платы по договору <№ изъят> от <дата изъята> за содержание и ремонт жилого помещения за период с <дата изъята>. по <дата изъята>., установив ее задолженность перед ООО «ЭлитСтройПроект» по оплате за содержание и ремонт квартиры за указанный период в размере <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп.
Не согласившись с требованиями в этой части ответчик обратился со встречным иском о взыскании с .......... М.В. о взыскании задолженности по состоянию на <дата изъята> в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. согласно прилагаемого расчета (л.д. 103-110).
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Аналогичное положение содержится в ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу ч. ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Как предусмотрено ст. 154 Жилищного кодекса РФ (в редакции закона от 25.12.2012 г. N 271-ФЗ), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Продолжение на следующей странице...

Форум » Дома "Риксон": 30, 43, 45, "участок B" » ООО" ЭлитСтройПроект" проиграла суд!!!
	перенос