Отправлено: 24.12.10 11:30. Заголовок: Выбор УК для д.48

Уважаемые будущие соседи!
Предлагаю выбрать УК для нашего будущего места проживания.
Лично я против УК ЭСП из 45 дома по нескольким причинам:
1. Хамское отношение к самим жильцам. Складывается ощущение, что это жильцы что-то должны УК, а не наоборот.
2. УК действует явно не во благо жильцов - чего только стоит противодействие приходу нормальных интернет-провайдеров в 45 дом!

УК должна идти навстречу жильцам, расходование средств, полученных от жильцов в виде коммунальных и других платежей должно быть прозрачно. Складывается впечатление УК ЭСП вытянуть деньги при любом удобном случае.
Я сравниваю, например, с 44 домом, где согласование установки кондиционера или спутниковой антенны - лишь вопрос времени, а не денег.

Предлагаю изучить работающие в нашем регионе УК. Может кто-то знает успешно работающие УК?

 Отправлено: 01.03.12 10:35. Заголовок: Пост правления 44 до..

Пост правления 44 дома превышает все суммарные посты обвиненной в сильной заинтересованности УК ЭСП. Думаю бесполезно теперь утверждать вашу незаинтересованность (по-моему в наше время это называется откатом). Читая темы 44 дома видно, как война между правлением ТСЖ и местной Администрацией мешает жить дому. У Жукаркина Ю.С. (ЗОРГ) уже сложились подобные отношения с местной администрацией, если доверить ему управлять домом, можно сразу забыть о любом взаимодействии с местной властью(получение разрешения на установку шлагбаума, расширение зон парковки за счет газонов, обустройство клумб и пр.). У нас сложились нормальные взаимоотношения и конфронтация никак не нужна.
Еще в своем "послании к народу" (красиво говорить входит в профессиональные навыки г-жи Соловьевой, тут нам ее не превзойти) она забыла упомянуть, что 44 дом изначально строился компанией Газпром для своих работников, которые и составляют сейчас большинство живущих там. Посмотрите состав правления, сотрудники ТСЖ - все работники одной компании. Так что взаимоотношения внутри дома не выходят за рамки корпоративной этики. Да, с созданием ТСЖ дом стал обслуживаться лучше (чем ранее МУПом), но по отзывам людей имеющих возможность сравнить обслуживание 44 и наших домов - мы в явном выигрыше.
Зорг, вы прогоняете Распика(мол он не из вашего дома), но ничего не имеете против Никосса из 45 дома и правления из 44-го. Что за двойные стандарты ??

 Отправлено: 01.03.12 11:22. Заголовок: Rikson75, мы никогда..

Rikson75, мы никогда не утверждали, что дома 45 и 48 плохо обслуживаются. Мы вообще не вникаем в ваши дела. Можно сказать, что придомовая территория убирается очень даже хорошо, даже лучше чем территория 44 дома. У вас штат дворников больше, они чистят дорогу до асфальта, можно только позавидовать. Мы не можем себе позволить набрать дополнительных работников, т.к. возрастет "плата за помещение", соответственно жители дома будут платить за жилищно-коммунальные услуги больше чем сейчас. Они с этим не согласны. Разница ТСЖ и УК в том, что ТСЖ не ориентировано на получение прибыли, а основная задача любой коммерческой организации, в том числе Управляющей компании получать прибыть. За счет чего УК получает прибыль, каждый может догадаться сам. Мы сдаем помещения в аренду и получаем доход, но т.к. помещения (подвал) это общее долевое имущество собственников квартир в доме, доход принадлежит им, что с ним делать жители решают на общем собрании. Мы пускаем эти деньги на благоустройство дома и придомовой территории, статьи затрат определяют жители.
Инвестором-застройщиком нашего дома является ОАО "Газпром", но сдав дом они вздохнули спокойно скинув со своих плеч груз, т.к. дом очень проблемный.Между ТСЖ и ООО "Газпром ВНИИГАЗ", к сожалению, последнее время отношения не складываются из-за земли. Прискорбно сообщать, но в суде ООО "Газпром ВНИИГАЗ" против кадастровой палаты МО мы выступали третьим лицом на стороне кадастровой палаты, не дав ВНИИГАЗу снять с кадастрового учета земельный участок на котором расположены дома 42 и 44 и который является нашей общей долевой собственностью.Неприятный факт, но он имеет место быть.В настоящее время в доме живут около 50% работников газовой отрасли, остальные собственники квартир обыкновенные граждане не имеющие отношения к Газпрому. При организации первых собраний в 2007 году инициативной группе конечно помогли ВНИИГАЗ и Газпром предоставив контактную информацию о собственниках квартир. В 48 доме сложнее, вся информация есть у застройщика, но видимо нет желания ее предоставлять, поэтому инициативной группе прийдется побегать по квартирам.А про корпоративную этику в нашем доме можно забыть, такого понятия никогда не существовало.

 Отправлено: 01.03.12 11:35. Заголовок: 44 дом использует ср..

44 дом использует средства, вырученные от сдачи общедомовой собственности в аренду для уменьшения коммунальных затрат, ложащихся на плечи собственников. в 48 доме нет общедомовой собственности , пригодной для сдачи в аренду. Вы забыли это упомянуть.
Так же вы забыли прокомментировать фразу о мотивах вашей заинтересованности судьбой 48 дома?

 Отправлено: 01.03.12 13:33. Заголовок: О, как! У меня мельк..

О, как! У меня мелькала мысль о чём-то подобном, но..... Правление, т.е. вы вступили в войну со всем миром? Вы бессмертные? Ну... удачи вам.....

 Отправлено: 01.03.12 14:31. Заголовок: Коммунальные платежи..

Коммунальные платежи мы не уменьшаем за счет денег полученных с аренды. Единственное, что из дохода, ТСЖ за жителей оплачиваем воду потребленную на технические нужды (при уборке подъездов и поливе газонов)и комиссию банка. Все. Заинтересованности в создании ТСЖ в доме 48 у нас нет. К нам за консультацией обращались жители многих домов в поселке и инициативные группы по созданию ТСЖ в других домах уже работают. Это сложный процесс. Если председатель правления и управляющий домом профессианалы в своем деле, у них есть опыт, почему нельзя им поделиться с соседями, мы ведь сами не навязваемся. Нам задают вопросы, мы отвечаем. Единственный дом , к жителям которого мы обратились по своей инициативе это 42. Причина - общий участок земли, который стоит на кадастровом учете. Но Администрация поселения и их депутат наобещали "золотые горы" и люди отказались от нашей помощи в создании ТСЖ в их доме. Мы стали межевать участок, через год жители 42 дома сами к нам обратились за помощью, но мы уже не хотим работать за них (собирать документы, помогать проводить собрания, писать устав и т.д.) можем давать только консультации.Если Вы допостим врач, к вам приходит сосед который не разбирается в медицине и просит подсказать лекарство от боли в горле, неужели вы откажете? Конечно дадите рекомендации или скажете куда ему можно обратиться за помощью. Какой ваш интерес? Просто взаимовыручка. Такая же ситуация и у нас. Мы не воюем с УК ЭСП. Это они к нам как-то агрессивно настроены, хотя Маргарита при личном общении показалась вполне адекватной молодой женщиной, да и управляющий антипатии не вызвал. Неужели так страшно отпускать 48 дом, что готовы кидаться на все окружающих?

 Отправлено: 01.03.12 14:59. Заголовок: pravlenie1 пишет: Е..

pravlenie1 пишет:

цитата:

Единственное, что из дохода, ТСЖ за жителей оплачиваем воду потребленную на технические нужды (при уборке подъездов и поливе газонов)и комиссию банка.

тем самым уменьшаете статью "плата за жилое помещение". Еще из денег вырученных за аренду оплачиваются "труды" правления ТСЖ. Если 48 дому сдавать в аренду нечего, то содержание правления тоже ляжет на плечи собственников. Вот вам и разница в цене. То на то и выходит.
Кстати, мои посты гораздо короче ваших. Я сознательно не призываю выбрать УК ЭСП. Я просто констатирую факты. То, как УК обслуживает дом наглядно видно непосредственно в доме, а не тут на форуме, где можно написать все, что угодно (повторюсь, что 48 дом тут представлен лишь 3 квартирами, это не большинство). Судят по делам, а не красноречию.
Вскоре на Развилке начнутся строительства новых домов. УК ЭСП будет, что принять в управление (Развилка не единственные наши объекты). В непосредственной близости от строителей мы будем иметь такие привилегии как бесплатный трактор ( он на стройке обязателен), ежегодный ремонт асфальта и многое другое, что не потянуть самостоятельно одному дому в одиночку. Глупо утверждать, что выгоднее обслуживать один дом, чем быть частью крупного холдинга.
Так же ошибочно предполагать, что можно сменить УК, а потом, если не понравится, вернуться в ЭСП. Мы не случайно не агитируем в свое управление соседние дома, пусть даже нами построенные (30 и 43) и отданные в управление МУПу. За год вполне можно развалить дом, превратить в разруху сети. Замуровать, как в 44 доме, стояки в стены (то, чего как раз не допускается у нас). Кому от этого будет лучше? Может грамотное руководство и жесткий технический контроль это все-таки плюс?

 Отправлено: 01.03.12 16:02. Заголовок: Еще раз для Rikson..

Еще раз для Rikson75:

Избрание председателя возможно двумя способами: на общем собрании товарищества или на заседании правления. Жилищный кодекс дает право общему собранию ТСЖ принимать решение как выбирать(переизбирать) правление и председателя.

 Отправлено: 01.03.12 16:06. Заголовок: Rikson75 Вы оплачива..

Rikson75 Вы оплачивайте аренду офиса это примерно 60000 тыс руб в месяц.

 Отправлено: 01.03.12 16:13. Заголовок: Все мои соседи проти..

Все мои соседи против УК а это больше 300 квартир.

 Отправлено: 01.03.12 16:23. Заголовок: Теперь по поводу лич..

Теперь по поводу личности Предводителя дворянства. Мистер ЗОРГ, все это затеевший ранее обращался к застройщику с требованием заменить ему его квартиру в строящемся д.48 на равнозначную в готовом д.45 без каких-либо доплат, а только угрожая "последствиями". Угрозы не прошли. Далее в офисе УК состоялась встреча представителей Застройщика с Жукаркиным Ю.С. (Зоргом), где им была названа сумма, которую по его разумению ему "должен" застройщик и в случае выплаты которой он оставит Застройщика и соответственно УК ЭСП в покое, сняв все претензии и подписав все соответствующие документы. Как всегда в подобных случаях разговор записывался, так что отпираться бесполезно. Теперь не получив сумму, на которую так сильно рассчитывал он утверждает, что все, чем он занимается - это только от невыносимой боли души о судьбе дома и его жителях. ("...Все то вы о России печетесь, Юрий Венедиктович! Золотой вы человек! Отдохнуть вам надо!..."(с).
Выходит получил бы деньги забил бы интернет сообщениями о том, какая УК ЭСП обалденная компания.

 Отправлено: 01.03.12 16:28. Заголовок: Данил пишет: Все мо..

Данил пишет:

цитата:

Все мои соседи против УК а это больше 300 квартир.

Компанейский Вы наш!

 Отправлено: 01.03.12 16:38. Заголовок: Да что нам Зорг, нам..

Да что нам Зорг, нам это не интересно, нам тема по выборам УК интереса.

 Отправлено: 01.03.12 16:42. Заголовок: Rikson75 ранее вы н..

Rikson75 ранее вы не однократно отрицали принадлежность УК ЭСП к Застройщику. Теперь сами признаетесь.
Если есть запись и документы, с требованием денег и т.д., так предоставьте.

Rikson75 пишет:

цитата:

Выходит получил бы деньги забил бы интернет сообщениями о том, какая УК ЭСП обалденная компания.

Так вот откуда взялись все яростные защитники УК ЭСП.

 Отправлено: 01.03.12 16:56. Заголовок: а теперь всего лишь ..

а теперь всего лишь в обратном порядке и с заменой одного слова:

ZORG пишет:

цитата:

Так вот откуда взялись все яростные защитники УК ЭСП.

ZORG пишет:

цитата:

Если есть запись и документы, с *передачей* денег и т.д., так предоставьте.

 Отправлено: 01.03.12 16:58. Заголовок: ZORG Да, и еще, сов..

ZORG
Да, и еще, совсем забыл, каким образом возможно избрание председателя? А то что-то давно не было про это.

 Отправлено: 01.03.12 17:00. Заголовок: он себя уже избрал..

он себя уже избрал

 Отправлено: 01.03.12 17:04. Заголовок: Как затрагивают инте..

Как затрагивают интересы УК, и тут появляется raspik Элис поддержка УК.

 Отправлено: 01.03.12 17:12. Заголовок: Данил пишет: Как за..

Данил пишет:

цитата:

Как затрагивают интересы УК, и тут появляется raspik Элис поддержка УК.

Да, сейчас я дежурю. Элис сегодня во вторую смену.

 Отправлено: 01.03.12 17:15. Заголовок: raspik Читая ваши те..

raspik Читая ваши темы в 45 доме, вы яростно поддерживали УК.В 48 доме что забыли?

 Отправлено: 01.03.12 17:17. Заголовок: Элис как раз читает ..

Элис как раз читает нашу тему.

 Отправлено: 01.03.12 17:20. Заголовок: Данил пишет: Элис к..

Данил пишет:

цитата:

Элис как раз читает нашу тему.

Действительно. Ну, значит, уже заступила.
Данил пишет:

цитата:

raspik Читая ваши темы в 45 доме, вы яростно поддерживали УК.В 48 доме что забыли?

Я очень хотел шлагбаум, но непонятные телодвижения в 48-ом доме мешают осуществлению моей мечты. Вот, борюсь за нее как могу.

 Отправлено: 01.03.12 17:21. Заголовок: Элис Сейчас что нибу..

Элис Сейчас что нибудь напишет, готовит послание.

 Отправлено: 01.03.12 17:22. Заголовок: Данил пишет: готов..

Данил пишет:

цитата:

готовит послание

Федеральному собранию! Не меньше!

 Отправлено: 01.03.12 17:28. Заголовок: raspik пишет: Я очен..

raspik пишет: Я очень хочу шлагбаум.Вы сотрудник УК у вас нет квартиры даже в 45 доме.

 Отправлено: 01.03.12 17:39. Заголовок: Я в ночную сегодня! ..

Я в ночную сегодня! raspik, придется поработать сверхурочно! Зоргу и компании потом в жировику впишем

 Отправлено: 01.03.12 17:43. Заголовок: Данил, так и у Вас н..

Данил, так и у Вас нет трехсот соседей...

 Отправлено: 01.03.12 17:43. Заголовок: Данил пишет: raspik..

Данил пишет:

цитата:

raspik пишет: Я очень хочу шлагбаум.Вы сотрудник УК у вас нет квартиры даже в 45 доме.

Да нас всех тут давно разоблачили, как и наших международных шпионов.
А Вы заглянули хотя бы в тему про Интернет в 45-ом доме, где я оставил немало сообщений в то время, когда у нас в 45 с инетом было не так радужно, как сейчас?
Впрочем, можете оставаться с Вашим мнением. Меня очень даже забавляет прочтение очередного утверждения про мою да и не только принадлежность к УК. Так себе и представляю, как мы все там в офисе сидим и он буквально пухнет от количества сотрудников УК. А сколько еще их стоит снаружи...

 Отправлено: 01.03.12 17:48. Заголовок: Все мои соседи за УК..

Все мои соседи за УК, а это больше 3000 квартир!!!1111

 Отправлено: 01.03.12 17:56. Заголовок: Rikson75 пишет: Что..

Rikson75 пишет: Что состоялась в УК встреча Зорг с застройщиком,насколько мне известно от Зорга
застройщиком не были выполнены технические условия по договору РД-08 к договору уступке прав требование а это, 1.не сделали цементную стяжку 2.электроразводку по квартире, а также он направил притензию застройщику.А на встречу приехал Запенин Р.А. Передаточный акт Зорг не подписовал.

 Отправлено: 01.03.12 18:38. Заголовок: А какие еще интимные..

А какие еще интимные подробности жизни Зорга Вам известны? Меня терзают смутные сомнения, что Зорг то "хвост" отбрасывает и превращается в женщину, то клонируется... Поразительные метаморфозы!