Отправлено: 24.12.10 11:30. Заголовок: Выбор УК для д.48 (продолжение)

Уважаемые будущие соседи!
Предлагаю выбрать УК для нашего будущего места проживания.
Лично я против УК ЭСП из 45 дома по нескольким причинам:
1. Хамское отношение к самим жильцам. Складывается ощущение, что это жильцы что-то должны УК, а не наоборот.
2. УК действует явно не во благо жильцов - чего только стоит противодействие приходу нормальных интернет-провайдеров в 45 дом!

УК должна идти навстречу жильцам, расходование средств, полученных от жильцов в виде коммунальных и других платежей должно быть прозрачно. Складывается впечатление УК ЭСП вытянуть деньги при любом удобном случае.
Я сравниваю, например, с 44 домом, где согласование установки кондиционера или спутниковой антенны - лишь вопрос времени, а не денег.

Предлагаю изучить работающие в нашем регионе УК. Может кто-то знает успешно работающие УК?

 Отправлено: 31.03.12 09:01. Заголовок: tatoshka пишет: у н..

tatoshka пишет:

цитата:

у нас ИГ даже до такого не додумалась

можно было и не думать, всем, кто сетовал, что дорого мы советовали именно такой выход. Стоимость отключения оплачивалась, а сколько воспользовались этим квартир 1 или 17 не важно.
Дом 44 обслуживает штат в 2 раза меньше, чем у нас. Можно как они обойтись о,5 сантехника и 1/2 электрика (кстати, электрикам запрещено работать в одиночку). Хотите подключить домофон - записываю на 21 апреля. Отключить стояк - у сантехника будет окно на след. неделе... У нас стадия массовых ремонтов в доме. Постоянно что-то устанавливается, не всегда удачно, перекрывается, ломается. В день более 10 вызовов сантехников. В 44 доме диспетчер ( один , он же лифтер, хотя им тоже запрещено работать в одиночку) может только вызвать застрявшему в лифте пассажиру лифтовую службу и дожидаться пока она приедет. В новых домах пока лифты на обкатке они часто застревают, и не потому что плохие. У нас круглосуточно дежурят 2 лифтера-оператора, которые могут сами вытащить человека из застрявшего лифта. Кто хоть раз сидел в темном замершем лифте меня поймет. Консьержи. Это не камера, которая просто показывает кто вошел, кто вышел из подъезда. У нас целыми днями идут бригады, вносят и выносят грузы. Не секрет, что в основном это люди, которые впервые видят лифт и контейнер для сбора мусора ( ну нет у них в Азии этого). Именно консьержи отвечают за то, чтобы лифты не перегрузили поднимаемыми грузами (иначе они бы уже все давно были сломаны), следят за чистотой в подъезде, чистят снег у входа и (были случаи) помогают участием жильцам. У нас есть много устных, хотите для вас соберем письменные, просьб оставить именно этих консьержей в подъезде.
Парковки. Мы планировали начать расширять парковочные места этим летом. Хотя лично я не вижу смысла в этом пока двор не закрыт на шлагбаум. Если выборы способы управления в д.48 сильно затянутся, мы закроем двор 45 дома ( по нему уже есть решение) отдельно и расширим на сколько это нам согласует местная Администрация (а всей землей распоряжается только она) паркинги. История отношений Правления и местной Администрации - это хроники с полев боя. Мы не хотим такого отношения властей к нашим домам. Мы за сотрудничество. Война нам не нужна. С одной стороны будем требовать от них положенного нам по закону, с другой стороны постараемся добиться нужных нам результатов не ссорясь. Предводитель ИГ уже зарекомендовал себя в поселковом совете отрицательно. В случае его прихода к вожделенной власти в д.48 история повторится. Чтобы не повторяться самой почитайте ветку ТСЖ 44. Они в ссоре со всеми!
Напоследок. Всем неплатильщикам. УК "ЭСП" начинает борьбу с вами. Во вторник первые исковые заявления по д.48 уже будут в суде. То, что мы не сделали этого раньше говорит не о нашей неуверенности в своих силах, а только о малочисленности штата, все не успеваем. Но дошло дело и до вас. Теперь все, кто "платить нэ буду, будэт ТСЖ мнэ всё пересчитают..." март - ваш последний неоплаченный месяц.

 Отправлено: 31.03.12 09:04. Заголовок: pravlenie1 пишет: Н..

pravlenie1 пишет:

цитата:

На берегу пруда получилась бы парковка для машин жителей дома

эта идея была проверена еще на стадии строительства, до устройства детской площадки. Это действительно водоохранная зона. Могу назвать фамилии местных депутатов, которые помогали нам решить вопрос об изменении Генплана. Прежде чем что-то обещать хорошо бы узнать. Хотя образование и опыт предводителя тут уже по-моему без меня обсудили.

 Отправлено: 31.03.12 17:35. Заголовок: Джордан пишет: В ка..

Джордан пишет:

цитата:

В каком подъезде вы так сделали?Я ходил в Управляющею компанию по отключению стояка, денег с меня взяли меньше 3000 руб за стояк,сделали скидку, я заключил договор технадзора, убеждали меня в том, что мне это технадзор будет нужен,кстати заплатил 15000 руб за это бумагу.

А зачем Вы платили??? Не обманывайте!!!!! Технадзор УК предлагала по желанию.Я не платила и не заключала договор Технадзора.У меня специалисты ,которые делали ремонт и сделали электропроект.Смысл Технадзора был именно в электропроекте,и УК об этом говорила.Врать не хорошо.
Джордан пишет:

цитата:

В каком подъезде вы так сделали?

Интересно как-то получается,имена меняются,а стиль письма - нет,у нескольких имен абсолютно одинаковый стиль письма.Приметивно.
Джордан пишет:

цитата:

Стяжку мне не сделали в квартире и электрику тоже обманули.

Стяжку и электрику делают не УК. В договоре купли-продажи у меня не было ни стяжки ,ни электрики.Какие вопросы могут быть? У моей соседки по договору должна быть стяжка и электрика,застроищики с ними решили этот вопрос,устроил обе стороны.Поэтому ,если у Вас в договоре была стяжка и электрика,то не надо врать ,что Вам не возместили.Ну мы же не в Джунглях живем.Почему Вы делаете людей глупее себя???Не хорошо.С\уtatoshka

 Отправлено: 31.03.12 17:35. Заголовок: флора пишет: Не нуж..

флора пишет:

цитата:

Не нужно заниматься этим,для этого достаточно заключить договор с любой, наиболее выгодной для собственников эксплуатирующей организацией,работу которой будет контролировать ТСЖ

Какой смысл и какая экономия???? Платить правлению ТСЖ и УК? Где экономия? Знаете,глупые люди говорят,что бесплатный сыр бывает только в мышеловках,а умные люди говорят,что за этот сыр мышка платит своей жизнью .Никто и никогда ничего бесплатно делать не будет. И будут нас обдирать новое УК,такое же как и было,они все одинаковы,и ТСЖ. Нормальная перспективочка.Все УК в Ленинском районе имеют одинаковые тарифы!!!!
И потом.Задача Вам.Найдите в интернете формулу объема цилиндра,только когда будете счетать,то радиус трубы переведите в метры,а за высоту возьмите высоту дома и тоже в метрах,h=3,14 ,умножьте потом на цену куба воды и посчетайте какие копейки стоит отключить стояк воды,даже горячей.А правление ТСЖ в 44 доме берет 500 рублей.А зачем????
И зачем тогда ТСЖ???? Если я не права ,покажите мне.С\у tatoshka

 Отправлено: 31.03.12 17:35. Заголовок: флора пишет: кстати..

флора пишет:

цитата:

кстати вы tatoshka,а так же ваши соратники , можете войти в правление и даже выдвинуть свою кандидатуру на пост Председателя

Спасибо,конечно, за оказанное доверие,но я в этом деле не профессионал,я- на своем месте,и я( не буду скромной)- специалист высокой категории,но брать на себя ответственно за такой огромный дом,не имея опыта и не имея рядом опытных специалистов - я бы не рискнула и никому не советую.Это ограмная ответственность. А если не получится????Что не исключено.
ТСЖ должны создавать специалисты - профессионалы. Наш дом заселен еще меньше или около 50%,я думаю к тому моменту,когда дом заселится полностью, нам повезет и найдутся такие люди,которые смогут организовать дом для создания ТСЖ или смогут дать хороший совет в этом вопросе.Но нынешняя Инициативная группа не тянет на тех людей ,которым можно доверить дом. А то получится,что "поменяем шило на мыло".С\у tatoshka

 Отправлено: 31.03.12 20:39. Заголовок: tatoshka пишет: А п..

tatoshka пишет:

цитата:

А правление ТСЖ в 44 доме берет 500 рублей.А зачем????

Вы правы, стоимость воды, которая сливается стоит копейки, поэтому 500 рублей берет не правление ТСЖ, а обслуживающая дом организация (сантехник (сотрудник обслуживающей дом организации) должен отключить стояк, проконтролировать рабочих, которые меняют батареи в квартире, чтобы не было нарушений и т.д.) За эту работу 500 рублей немного.

 Отправлено: 02.04.12 09:53. Заголовок: tatoshka пишет: Есл..

tatoshka пишет:

цитата:

Если Вы такой доверчивый и Вас легко обмануть,как же Вы возглавляеете Инициативную группу и собираетесь ТСЖ создавать? Вы наш дом быстро тогда "по миру пустите".

Я не знаю кто Вы, но....... 5 баллов!!!!!!

 Отправлено: 05.04.12 09:18. Заголовок: Колобок пишет: в то..

Колобок пишет:

цитата:

в том то и дело, что только выдвинуть. На самом деле должности уже поделены без нас. Это и возмущает. Мы опять ничего не решаем, за нас все решено.

Боже, какая Чушь! А вообще читаю всяких элисов и прочих деятелей-поклонников УК, и хочется сказать только одно: меня всегда умиляли граждане, которых, как сидоровых коз, имеют в хвост и в гриву, а они этому только радуются. Все их устраивает. Вы еще спасибо начните говорить...

 Отправлено: 05.04.12 11:25. Заголовок: Предварительныйподсч..

Предварительный подсчет бюллетеней голосования показал, что собственники поддержали УК. Вот самые важные вопросы:
1. Выбрать способом управления многоквартирным домом управление управляющей компанией - "ЗА" 84,99%
2. Выбрать в качестве управляющей компании ООО «ЭлитСтройПроект», заключить с ООО «ЭлитСтройПроект» договор на управление многоквартирным домом - "ЗА" 80,34% (сразу справочно для ИГ - "ПРОТИВ" только 13 квартир, 16,3%)
5. Утвердить с 01.01.2012 г. тарифы по оплате за жилые помещения, их содержанию и ремонту, а также коммунальные услуги согласно Прейскуранту, предложенному управляющей компанией - "ЗА" 67,34%
6. Поручить управляющей компании ООО «ЭлитСтройПроект» провести организацию работ по установке и согласованию в установленном Законом порядке шлагбаумов, ограничивающих въезд на территорию, прилегающую к жилым домам 45 и 48 стороннего транспорта и распределить расходы между собственниками жилых и нежилых помещений из расчета 1500 руб. с помещения единовременно - "ЗА" 65,82%
12. Установить за счет средств ООО «ЭлитСтройПроект» металлические ограждения тротуаров для обеспечения безопасности пешеходов - "ЗА" 71,05%.

 Отправлено: 05.04.12 11:48. Заголовок: У нас другие результ..

У нас другие результаты подсчета голосов. Не проголосовало очень много,потому что они будут голосовать за образование ТСЖ.
Вы забыли написать из какого количества проголосовавших 84% "ЗА".

 Отправлено: 05.04.12 11:50. Заголовок: chukandgek пишет: А..

chukandgek пишет:

цитата:

А вообще читаю всяких элисов и прочих деятелей-поклонников УК, и хочется сказать только одно: меня всегда умиляли граждане, которых, как сидоровых коз, имеют в хвост и в гриву, а они этому только радуются

Здесь главное КТО тебя имеет! УК ЭСП меня "возбуждает" больше, чем ТСЖ выросшее из ИГ!

 Отправлено: 05.04.12 12:06. Заголовок: Rikson75 пишет: Пре..

Rikson75 пишет:

цитата:

Предварительный подсчет бюллетеней голосования показал, что собственники поддержали УК. Вот самые важные вопросы: 1. Выбрать способом управления многоквартирным домом управление управляющей компанией - "ЗА" 84,99% 2. Выбрать в качестве управляющей компании ООО «ЭлитСтройПроект», заключить с ООО «ЭлитСтройПроект» договор на управление многоквартирным домом - "ЗА" 80,34% (сразу справочно для ИГ - "ПРОТИВ" только 13 квартир, 16,3%) 5. Утвердить с 01.01.2012 г. тарифы по оплате за жилые помещения, их содержанию и ремонту, а также коммунальные услуги согласно Прейскуранту, предложенному управляющей компанией - "ЗА" 67,34% 6. Поручить управляющей компании ООО «ЭлитСтройПроект» провести организацию работ по установке и согласованию в установленном Законом порядке шлагбаумов, ограничивающих въезд на территорию, прилегающую к жилым домам 45 и 48 стороннего транспорта и распределить расходы между собственниками жилых и нежилых помещений из расчета 1500 руб. с помещения единовременно - "ЗА" 65,82% 12. Установить за счет средств ООО «ЭлитСтройПроект» металлические ограждения тротуаров для обеспечения безопасности пешеходов - "ЗА" 71,05%.

Вы у Чурова учились считать? Вы понимаете, что все эти цифры легко проверяются?

 Отправлено: 05.04.12 12:30. Заголовок: chukandgek пишет: ..

chukandgek пишет:

цитата:

Вы понимаете, что все эти цифры легко проверяются?

мы как раз этим занимаемся.

 Отправлено: 05.04.12 12:51. Заголовок: 84% "ЗА" из ..

84% "ЗА" из числа не проданных квартир и маленькой кучки людей которые защищают интересы УК.

Скоро будет проводится общее собрание собственников помещений в нашем №48 доме в форме заочного голосования.

 Отправлено: 05.04.12 13:09. Заголовок: У вас же есть реестр..

У вас же есть реестр собственников, вы же должны знать, что в 48 доме уже ДАВНО нет непроданных квартир. Или все голосование такая же профанация как посты здесь?

 Отправлено: 05.04.12 13:24. Заголовок: Rikson75 пишет: что..

Rikson75 пишет:

цитата:

что в 48 доме уже ДАВНО нет непроданных квартир

Это естественно, вы их уже оформили в собственность.
Rikson75 пишет:

цитата:

У вас же есть реестр собственников,

Да есть.

 Отправлено: 05.04.12 13:35. Заголовок: Rikson75 пишет: Или..

Rikson75 пишет:

цитата:

Или все голосование такая же профанация как посты здесь?

еще одно тому подтверждение

 Отправлено: 05.04.12 13:46. Заголовок: Абсолютно согласен, ..

Абсолютно согласен, что ваши посты и все голосование профанация.

 Отправлено: 05.04.12 15:12. Заголовок: Маргарита,друзья сос..

Маргарита,друзья соседи, подскажите пожалуйста, если предварительные итоги голосования подтвердятся, и окончательный итог будет в пользу УК, то тем кто голосовал "за" можно будет расслабиться и спокойно жить или остаётся вариант того, что ИГ не оставит попыток захвата власти, нервотрёпка и листовки в почтовых ящиках и на стеклах машин так и будут продолжать появляться??? В этом случае у них ещё есть юридическая возможность захватить эту самую власть или уже нет? И последний вопрос - мне "повезло" жить в доме 48, может ли такое быть что ИГ будет управлять этим домом, а 45-ый останется с вами? Хотя бы и теоретически?!..

 Отправлено: 05.04.12 15:43. Заголовок: Собственники имеют п..

Собственники имеют право хоть каждый день инициировать голосования. Вчера Зорг четко сказал нам в офисе УК :"Дом все равно будет моим!". Так что, Денис, Вам действительно "повезло" с соседом.
Юридически возможность у них есть, практически нет (это видно из итогов голосования). А дальше все зависит от Вас и всех остальных собственников.
Еще объясните хоть ВЫ представителям ИГ, что расклеивать листовки в лифте - верх тупизма. Кто знает как скоро в голову бойкого подростка или шутника из Узбекистана, которому мало заплатили за ремонт и он расстроен придет мысль их поджечь. Итак уже все подъезды загадил, ну хоть лифты бы в покое оставил хотя бы из соображений ( если он знает смысл этого слова) пожарной безопасности.

 Отправлено: 06.04.12 10:10. Заголовок: Как посмотреть резул..

Как посмотреть результаты голосования? Или эта тема пугает? И когда решится вопросс с ТСЖ?

 Отправлено: 06.04.12 10:28. Заголовок: Кстати вопросс с ТСЖ..

Кстати вопросс с ТСЖ решается, более того у некоторых соседей есть опыт в этом деле, а результаты голосования тут не важны.

 Отправлено: 06.04.12 10:30. Заголовок: OZON пишет: когда ..

OZON пишет:

цитата:

когда решится вопросс с ТСЖ?

В ближайшее время в подъездах будут вывешаны объявления о проведении собрания в форме заочного голосования.

 Отправлено: 06.04.12 10:30. Заголовок: Собственно это я и ж..

Собственно это я и желал услышать!

 Отправлено: 06.04.12 11:13. Заголовок: OZON пишет: И когда..

OZON пишет:

цитата:

И когда решится вопросс с ТСЖ?

А кто будет решать вопрос с ТСЖ????????? Инициативная группа,которая все врамя выясняет личные отношения с Риксон75?????? Да они же все напоминают базарных бабушек,им всем без исключения не хватае колодца и семечек.

Инициативная группа,Вы нашли УК для нашего дома ,которая будет нас обслуживать не хуже УК"ЭСП"(а обслуживают они нас не отлично,но хорошо), и чтобы новая УК обходилась нам дешевле чем предыдущая. Не вижу ничего конкретного,кроме перебранки с Риксон 75.

Вы вообще рынок УК в Московской области изучили?????

Вы посчитали сколько стоит отключение стояка горячей воды?Вы видели ответ правления 44 на эту задачу,и они мне не ответили на поседуюющий вопрос.

Любое УК работает на прибыль.И та которая обслуживает 44 дом,в том числе. Только одни оббирают в одних услугах чуть-чуть меньше,а другие чуть-чуть больше,но как в сообщающихся сосудах ,они все равно с прибылью,и практически одинаковой.И зачем менять шило на мыло????? Только потому что вы с Риксон 75 что-то выяснить или поделить не можете. Или Вы по принципу Васи Рогова:"Это наша корова ,и мы ее будем доить???"

 Отправлено: 06.04.12 11:36. Заголовок: tatoshka пишет: А к..

tatoshka пишет:

цитата:

А кто будет решать вопрос с ТСЖ?????????

Да, именно инициативная группа, принципиальное согласие собственников получено на очном собрании.Остался вопрос документального оформления ТСЖ.
tatoshka пишет:

цитата:

Любое УК работает на прибыль.И та которая обслуживает 44 дом,в том числе.

В нашем случае УК работает не только просто на прибыль в свой карман, но и отвечает за все только перед своим ген.директором.
В 44 доме не УК, а ТСЖ и нанятая эксплуатирующая организация, которая работает за четко обговоренную в договоре сумму.
Расставлением приоритетов в ТСЖ занимаются сами собственники, т.е. сами решают, что для них в данный момент важнее- расширение парковки, образование специальной контейнерной площадки под мусор или что-то другое.
А не так как это происходит в данный монент, УК решила САМА, что дому необходим шлагбаум и собирает на это дополнительные деньги, при этом даже не удосуживая себя предоставлением сметы по данному вопросу.
В нашем ТСЖ такие вопросы будут решаться самими собственниками и только за счет сэкономленных средств, так же как в 44 доме, где собственники решили накопленные деньги потратить на видеонаблюдение.

 Отправлено: 06.04.12 11:53. Заголовок: NDV очень интересова..

NDV очень интересовала программа ТСЖ. Так вот, она очень проста.
На первый взгляд УК и ТСЖ занимаются оодним и тем же делом, обслуживанием дома.Но при этом у этих двух организаций даже разная правовая форма- УК это коммерческая организация, цель которой получить прибыль для СЕБЯ, а ТСЖ это не коммерческая организация, в состав которой входят сами собственники и которые САМИ будут решать, куда потратить денежные средства.
Создание ТСЖ не предполагает, что сами собственники выйдут во двор с метлами, сами будут менять лампочки в подъездах или чинить сломанный лифт.Для этих целей будут заключены договора с соответствующими организациями на услових наиболее выгодных для собственников, а не для сотрудников УК, как это происходит сейчас.

 Отправлено: 06.04.12 11:59. Заголовок: Мне тут вспомнились ..

Мне тут вспомнились парочка историй....
1. Один мой хороший знакомый, проживающий на улице Обручева (форма управления - ТСЖ), кинул на форум вопрос:
..."Други, подскажите мне такую вещь...
В квартире нет домофонной трубке (в своё время никому не нужна была - отказались от установки), у соседей естественно есть! За установку просят 3 рубля - меня чё-то жаба душит, учитывая, что сама трубка стоит 300-500 рублей.
Так вот вопрос... ".... ну вопрос далее не важен... ТСЖ - 3000р за домофон...

2. В одном из московских домов, была ИГ (такая же как у нас безграмотная, но более красноречивая), сделали ТСЖ, заключили договор с какой-то УК... через год поняли, что УК плохая и решили сменить ("мы собственники - что хотим, то и делаем со своим домом!").... нашли другую.... заключили договор.... но со старой грамотно не смогли разорвать отношения... и теперь жильцы этого дома получают по 2 жировки от разных УК..... Неприятности они себе нажили крупные.... Я бы на месте правления вздёрнулась.....

 Отправлено: 06.04.12 13:03. Заголовок: ZORG пишет: УК это ..

ZORG пишет:

цитата:

УК это коммерческая организация, цель которой получить прибыль для СЕБЯ, а ТСЖ это не коммерческая организация, в состав которой входят сами собственники и которые САМИ будут решать, куда потратить денежные средства.

Вы вообще сам-то понимаетет о чем пишите???????????????? Я Вам сто раз написала и Вы об этом пишите ,что УК- коммерческая организация....и т.д. Но ведь ТСЖ будет нанимать УК - только другую и цены у них у всех одинаковы!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Какой смысл и какая экономия????????????? Шило на мыло менять.Что Вы голову народу "забиваете"!!!!!!!!!!!!Вы вообщет-то в современных рыночных отношениях что-нибудь понимаеете?????? Вы собираетесь диктовать условия УК которую ,якобы,собираеетесь нанимать. Вы позовите нас всех на это шоу,мне очень хочется посмотреть.У нас в Москве сто автосалонов,идите и купите в каком -нибудь из них машину хорошую на выгодных для Вас условиях,а я посмотрю. Они Вам продадут по той цене,которая их будет устраивать,а не вас,и цены во всех салонах на одну и ту же модель будут одинакова.Так же и в УК.Зачем продавать свои услуги дешевле ,если их все продают дороже и никто об этом не жалеет.И нам платить и УК и ТСЖ. Кого это устраивает?????????????????
ТСЖ выгодно создавать ,не нанимая УК.Но у нас таких специалистов нет.А наша ИГ пустит нас по миру.

 Отправлено: 06.04.12 14:14. Заголовок: tatoshka пишет: Но ..

tatoshka пишет:

цитата:

Но ведь ТСЖ будет нанимать УК

Не УК!!!!!!! ТСЖ и есть УК, наниматься будет эксплуатирующая организация.
Вы счета по воде выставляете в основном по нормативам,а платите по фактическому потреблению.
Кормить такую Армию УК- ген директор,пять человек в офисе,учредители,аренда самого офиса и.т.д зачем?
нашему новому дому это очень дорого!!!