Отправлено: 24.12.10 11:30. Заголовок: Выбор УК для д.48 (продолжение)

Уважаемые будущие соседи!
Предлагаю выбрать УК для нашего будущего места проживания.
Лично я против УК ЭСП из 45 дома по нескольким причинам:
1. Хамское отношение к самим жильцам. Складывается ощущение, что это жильцы что-то должны УК, а не наоборот.
2. УК действует явно не во благо жильцов - чего только стоит противодействие приходу нормальных интернет-провайдеров в 45 дом!

УК должна идти навстречу жильцам, расходование средств, полученных от жильцов в виде коммунальных и других платежей должно быть прозрачно. Складывается впечатление УК ЭСП вытянуть деньги при любом удобном случае.
Я сравниваю, например, с 44 домом, где согласование установки кондиционера или спутниковой антенны - лишь вопрос времени, а не денег.

Предлагаю изучить работающие в нашем регионе УК. Может кто-то знает успешно работающие УК?

 Отправлено: 06.04.12 14:25. Заголовок: ZORG пишет: аренда ..

ZORG пишет:

цитата:

аренда офиса стоит 60000 руб

чушь
ZORG пишет:

цитата:

Кормить такую Армию как УК ген директор,учредители

вы знаете муниципальную ZORG пишет:

цитата:

Эксплуатирующею организацию

(орфография сохранена) в которой нет ген.директора и учредителей???
Справочно. Все "организации" занимающиеся ЖК услугами теперь частные, т.е. имеют как минимум учредителя и ген.директора в своем составе. Т.е. з/п председателя правления ТСЖ идет дополнительной строкой сверху.

 Отправлено: 06.04.12 15:42. Заголовок: флора пишет: Не нуж..

флора пишет:

цитата:

Не нужно заниматься этим,для этого достаточно заключить договор с любой, наиболее выгодной для собственников эксплуатирующей организацией,работу которой будет контролировать ТСЖ

И здесь Вы пишите ,что надо нанимать УК.Так где экономия?????Мы же уже посчитали платежки из 44 дома и наши платежки. Разница минимальная!!!!!!!!И кто Вам сказал,что Вы их контролировать будуте?Вы будете за все платить по их тарифам,а других в нашем районе нет.

 Отправлено: 06.04.12 15:42. Заголовок: pravlenie1 пишет: Е..

pravlenie1 пишет:

цитата:

Если в доме выбрана форма управления ТСЖ и вы нанимаете управляющую компания, т.е. профессианалов в сфере управления домом, ничего плохого в этом нет.

Господин Зорг, объясните это глупому профессору.
Как это?????????
ТСЖ нанимает УК.Зачем???? Платить им и Вам????????????

 Отправлено: 07.04.12 17:06. Заголовок: tatoshka пишет: И з..

tatoshka пишет:

цитата:

И здесь Вы пишите ,что надо нанимать УК.Так где экономия?????Мы же уже посчитали платежки из 44 дома и наши платежки. Разница минимальная!!!!!!!!И кто Вам сказал,что Вы их контролировать будуте?Вы будете за все платить по их тарифам,а других в нашем районе нет.

Господа из УК,хватит нам мозги пудрить. Мы оплачиваем УК за жилое помещение около 10 млн. в год, а эксплуатирующей организации мы будем оплачивать около 5 млн. в год. Вот такая реальная экономия получается.

 Отправлено: 07.04.12 18:30. Заголовок: флора пишет: Мы опл..

флора пишет:

цитата:

Мы оплачиваем УК за жилое помещение около 10 млн. в год, а эксплуатирующей организации мы будем оплачивать около 5 млн. в год

.... а остальные 5 млн в карман правлению.....

Уважаемый(ая) (ваша половая принадлежность до сих пор загадка), Вы бредите? Т.е. сейчас мы платим 38 руб, а вы нашли УК, которая берёт 19 руб? У вас там никто бензин по 15 руб за литр не продаёт?

 Отправлено: 09.04.12 11:35. Заголовок: флора пишет: Госпо..

флора пишет:

цитата:

Господа из УК,хватит нам мозги пудрить. Мы оплачиваем УК за жилое помещение около 10 млн. в год, а эксплуатирующей организации мы будем оплачивать около 5 млн. в год. Вот такая реальная экономия получается.

Господа не из УК,разделите 2050,58 руб/мес. на 1864,87 руб/мес., и пусть в меня кинет камнем тот у кого при делении получится 2 !!!!!!!!!!!!!!!!!
Расценки Ваши саратники из 44 дома дали ,вернее Элис посчитала ,правление переправерило и у него такие же цифры получились.
А по вашим расчетам ваша эконимия будет с 10 млн. на 5 млн.,т.е. в 2раза .ОТКУДА ???????????????????????

НЕ ОБМАНЫВАЙТЕ ЛЮДЕЙ !!!!!!!!!!!!!!!!!

 Отправлено: 09.04.12 11:35. Заголовок: pravlenie1 пишет: ..

pravlenie1 пишет:
[quote] нашли ваши расчеты по ЖКУ. Все почти верно, но вы считаете на свою однокомнатную квартиру и получаете переплату по сравнению с 44 домом в 220 рублей, а возьмите трехкомнатную, переплата будет больше.
Если отбросить плату за электроэнергию, ГВС, ХВС, отопление (она одинаковая и в 44, и в 48 домах) получается за однушку 44,2 кв.м: в 48 доме оплата составляет (благоустройство, плата за жилое помещение, домофон (1 шт.), текущий ремонт, антенна)- 2050,56 руб/мес, в 44 доме (плата за жилое помещение, домофон (2 шт.), текущий ремонт, антенна, капитальный ремонт) - 1864,87 руб/мес. Разница 185,89 руб, а с двушки 70 кв.м экономия в месяц уже 310,24 рубля. Ну вы еще за консъержку платите, у нас круглосуточно дежурит диспетчер и выведено видеонаблюдение (это все отдельно не оплачивается).

Пусть мне особо одаренные математики из инициативной группы посчитают как это мы будем в 2 раза меньше платить при реальной разнице с 44 домом от 185 руб. до 310 руб.

Плата за жил.пом.,домофон,антенну,текущий ремонт и благоустройство 2050,56 руб ,по вашему мнению,сократиться должны в два раза т.е. будут 1025,28 руб.Но в 44 доме плата за ,практически эти же услуги,1864,87 руб.

Где вы насчитали экономию в 2 раза????
То что вы пишите - это явный обман !!!!!!!!!!!!!!!!

 Отправлено: 10.04.12 14:23. Заголовок: tatoshka, не берите ..

tatoshka, не берите расчеты за ЖКУ по нашему дому за образец. Плату за коммунальные услуги вы регулировать не можете, а вот плату за жилищные услуги можете. Обратите внимание хотя бы на то, что наш дом долгострой, строился с 1995 года, сдан в эксплуатацию в 2004. Строили из того, что было. Мы много денег тратим на устранение строительного брака, фактически меняет систему ГВС, ХВС, канализования, впереди еще электрика и т.д. Вы эти затраты нести не будете, у вас дом новый и построен скорее всего неплохо.

 Отправлено: 11.04.12 06:37. Заголовок: pravlenie1 пишет: н..

pravlenie1 пишет:

цитата:

не берите расчеты за ЖКУ по нашему дому за образец.

А мы и не брали изначально... Ваш дом стал предметом сравнения, отнюдь, не с нашей подачи... Есть другие примеры "реальной" экономии???

 Отправлено: 13.04.12 14:13. Заголовок: Laion Вы плохо подго..

Laion
Вы плохо подготовились и не перечитали тему: изначально тарифы сравнила именно Элис (ну на самом деле изначально мы их еще раньше сравнивали, но про это все как-то забывают что ли). А после к сравнению тарифов подключилась и tatoshka. И вот отстаивая их общую позицию Элис вполне себе имела права написать "Мы".

Кстати, Вы еще не забыли, кто действительно был уличен в размножении своих ников на этом форуме, и его незабываемое своей трагичностью прощание с двумя из них?

 Отправлено: 13.04.12 14:56. Заголовок: Laion пишет: А МЫ...

Laion пишет:

цитата:

А МЫ...(это как я понимаю от салона вы пишите .........Запутались с никами!

"Мы" - это люди, которых достала ИГ, которые хотят оставить все так, как есть, которые не хотят ТСЖ... и т.д. и т.п.

Laion пишет:

цитата:

Мне интересно Элис, вас как собственника, не беспокоит отсутствие гидрантов и пожарного рукава в нашем доме?

Не знаю... мне кажется, что на площадке есть какой-то шкафчик с каким-то смотанным шлангом.... но не уверена.... Приеду вечером - проверю.... Если меня все же озаботит его отсутствие, то обещаю сгрызть ногти от волнения, отрастить бороду, покрасить ее в седой цвет и умереть от беспокойства!

У меня тогда вопрос возник... А что ИГ-ТСЖ обязуется оснастить каждый этаж пожарным гидрантом? Или это у вас предсмертная агония?

Мне кажется, что вы сейчас прсто "в ванну пукнули"..... Хотя.... что я удивляюсь.... это стало визитной карточкой ИГ....

 Отправлено: 13.04.12 21:47. Заголовок: Laion,вниамательно ч..

Laion,вниамательно читайте сообщения мои и,соответственно всех остальных участников форума.
Вы, к стати, не ответили ни на один мой вопрос.Я так понимаю Вам,как инициативной группе ,конструктивно нечего сказать.
Гидранты и пожарные рукава,при сдаче дома были,иначе бы дом не приняли,я так понимаю.К стати ,спасибо Вам,у нас на площадке все есть,мы проверили.Ну а если у Вас нет,то скажите спасибо своим строителям-ремонтникам,растащили все у вас!!!!!Когда будуте организовывать проверку,не забудьте,что железные двери между площадкой где наши квартиры и площадкой где лифт,не должны быть.Вам пожарники скажут.К стати ,по пожарной безопасности и в квартирах не должно быть железных дверей.Я это совсем недавно по телевизору все видела и слышала.Но на это все опускают глаза,т.к.воровство квартирное очень распространено....
Давайте поговорим на тему,что снег растаял, а мы по тротуару идем ,как по минному полю,собачки все заминировали.....А гуляем с ними мы ...
Кислорода тоже моло...дышать нечем,особенно если ветер со стороны Видновского коксового завода....
А самолеты?????????? Спать гады не дают.....Все летают и летают.... А Вы ,право слово,с какими-то гидрантами и рукавами....

 Отправлено: 15.04.12 15:12. Заголовок: Laion пишет: Осмо..

Laion пишет:

цитата:

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся лицами, являющимися должностными - управляющей организацией, при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и выполняющими работы.

Laion ,уважаемый,и дальше что????????????......Проверку вообще-то Вы предлагаете устраивать лично от себя.
Вы хотите ,чтобы УК в квитанциях добавила лишнюю строчу:"Покупка гидрантов и рукавов..."??????
К нашему дому ни одна мшина пожарная никогда не подъедет,т.к.все заставлено нашими машинами.Так что в случае,не дай Бог пожара,пожарникам не понадобятся ни гидранты,ни рукава....

 Отправлено: 16.04.12 11:27. Заголовок: Эл. версия Протокола..

Эл. версия Протокола голосования дома 48 (оригинал подписан):
http://zalil.ru/33081754
копии, развешенные по подъездам подвергаются вандальным действиям ИГ

 Отправлено: 16.04.12 18:35. Заголовок: tatoshka пишет: La..

tatoshka пишет:
[quote]
Laion ,уважаемый,и дальше что????????????......Проверку вообще-то Вы предлагаете устраивать лично от себя.
Вы хотите ,чтобы УК в квитанциях добавила лишнюю строчу:"Покупка гидрантов и рукавов..."??????
К нашему дому ни одна мшина пожарная никогда не подъедет,т.к.все заставлено нашими машинами.Так что в случае,не дай Бог пожара,пожарникам не понадобятся ни гидранты,ни рукава..

Laionе не волнуйтесь пожарные рукава лежат в мусорной камере фото есть здесь

 Отправлено: 16.04.12 20:25. Заголовок: sm116:ОБЪЯВЛЕНИЕ УВЕ..

ОБЪЯВЛЕНИЕ УВЕДОМЛЕНИЕ
о проведении общего собрания собственников помещений в доме 48 пос. Развилка Ленинского района Московской области


Уважаемые собственники помещений в доме 48 пос. Развилка Ленинского района Московской области! Приглашаем вас принять участие в общем собрании собственников помещений в доме 48 пос. Развилка Ленинского района Московской области. Собрание будет проходить в форме заочного голосования c 9:00 14.05.2012 по 23:00 27.05.2012 (дата окончания приема решений).
Инициатор собрания – собственник квартиры № 200 Коваленко М.А.
Задать вопросы членам инициативной группы вы можете на форуме нашего дома.Информация и адрес сайта, на досках объявлений.


Повестка собрания:

1. Выбор способа управления многоквартирным домом.

 Отправлено: 17.04.12 22:11. Заголовок: Татошка пишет: Вы х..

Татошка пишет:

цитата:

Вы хотите ,чтобы УК в квитанциях добавила лишнюю строчу:"Покупка гидрантов и рукавов..."?????? К нашему дому ни одна мшина пожарная никогда не подъедет,т.к.все заставлено нашими машинами.Так что в случае,не дай Бог пожара,пожарникам не понадобятся ни гидранты,ни рукава....

Думаю что вы законы знаете не хуже меня! А пожарная уже приезжала (к вашему сведению), как это вы пропустили? Как ни странно, проехала без проблемм!

 Отправлено: 18.04.12 07:09. Заголовок: ZORG пишет: Если вы..

ZORG пишет:

цитата:

Если вы перестанете срывать наши объявления,

с вами свяжется фирма, чьей собственностью являются рамки для объявлений, которые вы облюбовали. Далее, они скорее всего привлекут уже знакомого вам участкового. Ну да вам не привыкать. Вы никак не поймете, что ваша нетрудоустроенность, сиротливость и многодетство не дает вам право пользоваться чужой частной собственностью бесплатно.

 Отправлено: 18.04.12 08:40. Заголовок: Почему Застройщику в..

 Отправлено: 18.04.12 08:56. Заголовок: Laion пишет: Думаю ..

Laion пишет:

цитата:

Думаю что вы законы знаете не хуже меня! А пожарная уже приезжала (к вашему сведению), как это вы пропустили? Как ни странно, проехала без проблемм

1.В отличии от Вас я не слежу ни за кем,и ни за чем!!!!2.У меня серьезная и хорошо оплачиваемая работа,мне некогда глупостями заниматься.
3.А что уже кого-то поджигали,если пожарная машина приезжала???? Странно - кого????
4.Вы правельно заметили,я очень хорошо знаю Законы.Поэтому могу Вам смело сказать,что Ваши листовки и Ваше заочное голосование- не законно.И поверьте мне,на данном этапе Вы зря тратите время и силы.

 Отправлено: 18.04.12 09:25. Заголовок: При всей своей верно..

При всей своей верности УК и твёрдой уверенности в отсутствие необходимости создания ТСЖ, не могу не поражаться целеустремлённости и упорству господина ZORGа! Браво! Представляете, чтобы было если бы хоть часть его активности и запала перешла бы, например, к администрации Развилки! Да мы бы стали ЛУЧШИМ районом московской области и образцово-показательным поселком РОССИИ!
Кстати, господин ZORG, а как насчёт того чтобы доказать свою приверженность к дому и "насесть" с таким же упором на администрацию, чтобы хотя бы дорогу не "штопали и латали", а один раз нормальное покрытие уложили??!! А с ТСЖ, на время, притормозить... Глядишь и (в случае успеха)больше людей к Вам потянется..
Вашу, господин ZORG, энергию - да на благие бы цели! Цены б Вам не было......

 Отправлено: 18.04.12 12:18. Заголовок: 1 важная причина, по..

1 важная причина, почему собственники дома 48 не верят ИГ и Жукаркину Ю.С. лично:
1. Вся его деятельность направлена не на создание ТСЖ для наиболее выгодного обслуживания дома, а на создание ТСЖ, в правлении которого будут сидеть уже определенные люди, возглавляемые им самим. Он уже проделал раз этот путь в доме 30, где жильцы не позволили ему и сподвижникам создать ТСЖ и теперь вполне довольны этим. Однако, для грамотного управления домом достаточно грамотного старшего по дому ( в 30 доме он есть). В его полномочия входит требовать и добиваться желаемого результата исходя из пожеланий жильцов путем воздействия на уже имеющуюся УК, поселковую администрацию и надзирающие органы.
Правильно пишет НДВ смысл действий Жукаркина не сделать дом лучше ( для этого не засоряют его бумагами и не срывают ограждения), его смысл только в личном обогащении. Вот почему он с маниакальным упорством идет к заветной цели, не обращая внимания на очень жидкие ряды внимающих ему граждан. Ведь какой нормальный человек поверит, что для расширения парковки достаточно ЕГО желания?! Мы еще до сдачи дома ( а соответственно и благоустройства) пытались изменить генплан на предмет увеличения парковочных мест. Нам было категорически отказано по нескольким причинам, в т.ч., что зона у пруда является водоохранной ( вот почему не действует и парковка, построенная рядом Администрацией). А чего стОит идея сдать помещения консьержных под :развивающий центр, пивбар и магазины (больше в д.48 общедомовой собственности, пригодной под сдачу в аренду нет)?. В этом заинтересованы только те, кто будет сдавать (читай получать деньги с аренды) и арендовать ( получать от своей деятельности доход). Т.е. из дома планируется выжать все, якобы на благо. Работа по управлению домом тяжелый, кропотливый и очень неблагодарный труд. Всегда найдутся недовольные любым управлением. Для этого нужен не только очень опытный и ответственный человек, но и кристально честный. Вы можете с полной уверенностью доверить управление домом человеку, имеющему сомнительную репутацию, нигде не работающему и даже не собственнику своей квартиры? Где вы завтра будете его искать с вашими деньгами? Даже не имея злого умысла, но не обладая нужными знаниями можно обанкротить дом, имея только самые лучшие побуждения. Что будет тогда?
ИГ обвиняет УК ЭСП в алчности. Да, ЭСП компания от застройщика. Смысл ее деятельности - повышение стоимости жилья в построенных нами домах. Ведь ни для кого не секрет, что стоимость вашей квартиры прямопропорциональна чистоте двора и подъезда, в котором она находится. УК ЭСП - это имиджевый проект. Проект, в котором тратится гораздо больше средств, чем получается дохода. При дальнейшей застройке Развилки Застройщик заинтересован в том, чтобы показать будущим инвесторам красивые дома, с качественным обслуживанием. Много из благоустройства и текущего ремонта сделано за счет Застройщика. Это можно увидеть и пощупать. ИГ пока предлагает только круги на воде и пассы руками в воздухе. У них даже четкого бизнесплана нет ( не уверенна, что им знакомо это слово). Интересно, какой по их мнению орган даст разрешение на устройство развивающего центра в консьержной?! Опыт и рассуждения 5-летних детей. Вы почитайте их воззвания. Это же просто скопированные из интернета текста, из которых никто даже не удосужился убрать неотносящиеся к нашему случаю строки (например про газ). Все , что написано "от себя" имеет неясный смысл и грамматические ошибки. Отвечать на такие писули себя не уважать. Разговаривать с представителями-неплатильщиками ИГ мы будем в суде. На четверых уже поданы иски в Видновский городской суд.
В конце концов все собственники взрослые люди и в состоянии решать кому поверить, крупному холдингу занимающемуся 17 лет недвижимостью и имеющему хорошую репутацию, которой доверили дальнейшую застройку Развилки или группе проходимцев-непрофессионалов, с которых в случае растрат и взять то нечего (даже квартиру не конфискуешь у многодетного).
Заявление, что после образования ТСЖ правление будет выбираться ВСЕМИ несостоятельно. Ну не верит никто из незаинтересованных лиц ( т.е. кроме тех, кому место и з/п в правлении уже пообещали) в бескорыстность их действий. Причину, по которой ваш дом обслуживает УК ЭСП я изложила выше. Кроме того, положительных отзывов о нашей работе в разы больше. Достаточно посмотреть на итоги последнего голосования в д. 48. Если бы они были подтасованы, то что мешало нам сделать это еще в декабре?! Это ваш выбор и мы его оправдаем.
В настоящее время идет согласование по инстанциям изменение генплана (расширение парковок за счет газонов) и установка шлагбаумов на въезде во двор. Пока кто то "водит руками" мы делаем.

 Отправлено: 18.04.12 12:20. Заголовок: ZORG пишет: Кроме т..

ZORG пишет:
[quote]Кроме того, УК, созданные застройщиком, запросто передают помещения дома (подвалы, чердаки и пр.) в аренду сторонним организациями, вывешивают рекламу на фасадах домов и разрешают установку антенн операторов сотовой связи на крышах жилых домов без согласования с собственниками квартир. Также внезапно устанавливаются факты продажи УК подвалов дома и помещений, предназначенных для ТСЖ, - застройщику.[/quot


В нашем доме,слава Богу,УК ничего и никому не сдает ,и не рекламирует.ЭТО ВАШИ ПРЕДЛОЖЕНИЯ.ВЫ ЛИЧНО ПРЕДЛАГАЕТЕ СДАВАТЬ В АРЕНДУ ЛЮБОЙ СВОБОДНЫЙ КМ.М. НАШЕГО ДОМА.Лично меня это не устраивает.Мне не надо чтобы в моем доме были магазины,закусочные и т.д. А вы это предлагаете нам.Сдавать подвалы и чердаки...Это же ужас.У нас у всех дети.......Кого это устраивает????А проблема продажи подвала была в Вашем любимом ТСЖ 44.И зачем нам это?????????????
Все остальное я даже не буду коментировать. Смешно читать даже.
Я не слышала,чтобы в 43,45 домах были глобальные проблемы. Но в вашем любимом 44 доме - глобальные проблемы со всеми инженерными коммуникациями,электрикой.Правление мне лично об этом писало.У них плохой застройщик был,значит наш - лучше.