Отправлено: 01.02.06 17:54. Заголовок: Новоселы

Кто нить в курсе, почему квартплата в новостройках на Развилке выше чем в Москве? При этом ни фига не делается по поводу очистки дворовых территорий, вывозу мусора и тд.

 Отправлено: 31.05.06 09:24. Заголовок: Re:

Жители 43 поздравляю! Наконец то увидел объявление на дверях подъезда про доводку домофонов. Даже не верится. Всего год живем, а уже домофоны подключают! Я думал года 3 ждать придеться.

 Отправлено: 01.06.06 09:45. Заголовок: Re:

Когда начнуться продажи в строящемся доме около 43 возле пруда? На сайте Риксона написано апрель, но до сих пор продажи не начались. Очень хотелось бы цены посмотреть.

 Отправлено: 05.06.06 12:47. Заголовок: Слух о трещине в монолите 44

Собрались покупать квартиру в 44 доме. И тут услышали слух про трещину в монолите 44 дома.
Как подтверждение - его долгострой.
Реальность это или вымыслы ? Какие есть мнения или знания ?

 Отправлено: 05.06.06 15:46. Заголовок: Re:

А 44 это где? Рядом с 43? Кирпичный? Если да, то я бы не сказал что он долгострой. Строители каждый день работают, даже по субботам видел. Про трещину ничего не слышал.

 Отправлено: 05.06.06 16:28. Заголовок: Re:

44 дом - это около воскресной школы; напротив 43 дома
здесь он есть
Пока он слабо заселен

 Отправлено: 06.06.06 09:38. Заголовок: Re:

Nicola

А госкомиссия прошла уже? Все вопросы, связанные с фундаментом в том числе они должны были рассмотреть и после этого дать добро на эксплуатацию дома. Не подскажете сколько стоит 2-х комн квартира в этом доме? Или купить там квартиру могут только работники Газпрома?

 Отправлено: 06.06.06 13:57. Заголовок: Re:

По поводу трещины - сомнительно. Его долго строили, т.к. сменился инвестор. Начали на деньги ВНИИГаза, а потом передали достраивать Газпрому. По этой причине не решен вопрос с распределением квартир. Пока только Газпром свою часть распределяет. Насколько мне известно, все квартиры закреплены за конкретными людьми по спискам ВНИИГАЗа и Газпрома. Так что в коммерческой продаже вряд ли что-то будет. Только если очередники откажутся. Маловероятно.

 Отправлено: 06.06.06 18:14. Заголовок: Re:

Новоселы ответьте пожалуйста какие Вас донимают жилищные проблемы, конечно не надо брать в расчет оформление документов или у Вас все хорошо?

 Отправлено: 07.06.06 09:31. Заголовок: Re:

про трещину в фундаменте 44 дома слышала еще от риэлторов, продававших квартиры в 43 доме. Когда в 43 доме быдо построено 3 этажа в 1-3 секциях и 5 эт. во всех остальных, а в 44 уже все закончили.

 Отправлено: 07.06.06 11:57. Заголовок: Re:

Ну, риэлторы, наверняка большие специалисты, им же квартиры распродать нужно :) Только они к 44 дому отношения не имеют, застройщики совсем разные у этих домов. Квартиры в 44 доме в коммерческую продажу не поступали, никакую информацию по этому дому риэлторам не давали. Думаю, все на уровне слухов. Кстати, 44 дом - монолитный, а 43 - панель. Первые этажи 44-го года много лет назад построили, а потом деньги закончились и стройку заморозили. На мой взгляд с точки зрения фундамента 43 дом опаснее, так как он гораздо новее и ему еще предстоит отлежаться, дом еще пару лет может усадку давать, а у 44 дома фундаменту уже минимум лет 6.

 Отправлено: 08.06.06 09:29. Заголовок: Re:

у меня еще такой вопрос к жителям 43 дома: за электричество кто-нибудь платитл? где взять расчетные книжки и по каким тарифам платить?

 Отправлено: 08.06.06 10:35. Заголовок: Re:

Книжки наверное надо брать в Видном в электросети, во всяком случае меняют книжки там.

 Отправлено: 08.06.06 17:01. Заголовок: Re:

Книжки брать в Видном. К сожалению не помню телефон электросети. Остановка "Поликлиника" если ехать на 364 маршрутке. Тариф с электроплитой 1р 20коп за КВт*ч.

 Отправлено: 09.06.06 07:26. Заголовок: Re:

Всем привет! Книжки надо брать в Видном, пр. Лен.Комсомола 1А Корп 2 "Электросеть" тел. 5413922-абон.отдел, 5415083 или 5414711-диспетчерская. Работают вроде бы с 8 утра, перерыв с 12 до 13ч. С уважением, Фёдор.

 Отправлено: 19.08.06 19:29. Заголовок: О пож.лестнице и сигнализации

Здоровья присутствующим !
Начал делать ремонт в 44 доме. Увидел пож.лестницу на своем балконе.Разрешено ли нашим законодательством их спиливать ?
И еще пож. сигнализацию с уродливой кнопкой и разводкой по всей прихожей.
Ожидается ли инспекция по проверке наличия ее? Или , товарищи новоселы, можно не заморачиваться и убрать их ?

Alexey -меня долго не было на форуме. Отвечаю на поставленные вопросы :
А госкомиссия прошла уже?
-Давно
Не подскажете сколько стоит 2-х комн квартира в этом доме?
-Сейчас уже та цена не актуальна.
Или купить там квартиру могут только работники Газпрома?
-Думаю - да. Но у них никто не запрещает покупать.

 Отправлено: 21.08.06 14:58. Заголовок: Re:

к жильцам 43 дома!
хочу спросить, создаете ли вы в своем доме ТСЖ?проводили ли собрание и т.д.?избрана ли у вас инициативная группа?
вообще, есть ли у вас проблемы с ЖКХ?мы, в 30 доме, озаботились данной проблемой...

 Отправлено: 04.09.06 10:59. Заголовок: Re:

Здесь уже давно идет разговор о создании ТСЖ. Но не все жители 43 дома поддерживают эту идею. Вообще, пора собрать всех наших уважаемых соседей и прояснить ситуацию, хотят ли они быть хозяевами у себя в доме, или нет.

 Отправлено: 06.09.06 09:39. Заголовок: Re:

Я тоже ЗА собрание, но к сожалению инициативных людей пока не было. Эх нам бы какого нибудь активиста в виде участника Великой Отечественной, чтоб и время свободное у него было, и уважение к нему.

 Отправлено: 06.09.06 10:01. Заголовок: Re:

можно было бы развесить объявления на дверях всех подъездов, мне не трудно. Но слушать женщину с тихим голосом никто не будет. Да и активистов у нас немного, судя по прошлым собраниям. Никто не хочет даже подробно вникнуть в суть проблемы. Все плывут по течению и все общение на собраниях на форуме этим и заканчивается. К великому сожалению! Это хорошо, что дом новый. Когда все начнет потихоньку разваливаться, тогда будет поздно. Будем платить деньги ЖКХ за все ремонты помимо квартплаты, потому что у них всегда денег нет. Они и сейчас на нас экономят. Температура горячей воды какой должна быть? Чтобы на кухне шла горячая вода, кран надо держать открытым не менее 15-20 минут. Вот и ставь счетчик после этого. Плати и за экономию ЖКХ и за свою дополнительно израсходованную воду. И в ванной то же самое, если встать утром достаточно рано, раньше соседей, которые уже до нас успели помыться и слить холодную воду из трубы до состояния теплой.

 Отправлено: 06.09.06 10:35. Заголовок: Re:

Наш дом слишком большой, чтобы было единное мнение. Я являюсь представителем Управляющей компании по обслуживанию зданий и сооружений, вот занимаюсь как раз полной эксплуатацией серьезных объектов (правительства Москвы). Думаю. что Руководитель с удовольствием выйдет на новый рынок. Подсчитать во сколько обойдется жильцам обслуживание по классу "А" весьма не сложно. И я не думаю, что это будет весьма накладно для жильцов. Но сколько готовы платить жильцы? Давайте проведем интернет-опрос?
А на моих объектах Заказчик (жилец) САМАЯ ВАЖНАЯ ПЕРСОНА для службы эксплуатации.

 Отправлено: 06.09.06 10:38. Заголовок: Re:

Кстати, я смотрю на наш дом с профессиональной точки зрения......Столько всего можно сделать!!!!!!!!!

 Отправлено: 06.09.06 13:52. Заголовок: Re:

Мне сделали замечание по поводу моей "коммерческой деятельности" на форуме:). Наверное, неправильно поняли мои предложения. Так что беру свои слова обратно. Работы мне и на моих объектах хватает, так что пусть работает наш ЖКХ. А Управляющая компания чистой воды посредник:(. Жаль....идей есть много и конкретных предложений по их воплощению в жизнь...... А дом жалко:( Сам же там живу!

 Отправлено: 06.09.06 14:01. Заголовок: Re:

Тогда надо проводить собрание и решить как поступать, предложить альтернативу.

 Отправлено: 06.09.06 14:26. Заголовок: Re:

Нет. Неправильно! Так ничего не получится! Сначала инициативной группе надо вырабатывать полные варианты решений проблемы и только потом выносить их на собрание жильцов и сразу оформлять протокол собрания.Иначе собрание окончится ничем.

 Отправлено: 07.09.06 09:57. Заголовок: Re:

На сколько я знаю жильцы дома (владельцы квартир) имеют полное право отказаться от услуг местного ЖКХ и передать эксплуатацию дома другой организации. Но сначала инициативной группе надо подобрать варианты с предоставлением стоимостей и качества этих услцг. Но в том то и дело что этой инициативной группы у нас в доме НЕТ!

 Отправлено: 07.09.06 17:12. Заголовок: Re:

Вчера нашла единомышленников во 2 секции. Поищите у себя, мож кто и найдется. С миру по нитке - голому рубашка. Так и с ТСЖ. Сначала никого - а потом народ потянется.

 Отправлено: 07.09.06 20:04. Заголовок: Re:

Alexey, Вы правы. Но на самом деле подсчет услуг очень прост. И ответственность эксплуатирующей организации легко прописывается в Договоре полностью в интересах жильцов. Это давно наработанная практика. Вообщем в этом вопросе все ясно и понятно (по крайней мере для меня). Проблема в одном: письменное желание жильцов. Сразу оговорюсь: я готов оказать только техническое и финансовое сопровождение. Чтобы всем было понятно. что я не собираюсь делать бизнес на благоустройстве родного дома. Но еще раз повторю, что профессионально занимаюсь полной технической эксплуатацией зданий и сооружений

 Отправлено: 08.09.06 16:10. Заголовок: Re:

хочу предупредить о следующем.
т.к. вы наверное прочитали в теме об ограждении 30 дома, что жильцы нашего дома тоже озаботились этой проблемой, что 1. Вам надо найти юриста (понадобится, точно, в борьбе с местным ЖЭКом). 2. прочитайте внимательно новый жилищный кодекс, там все описано, какие формы управления домом могут быть, как проводить собрание и т.д.
и насчет ТСЖ. Плюсы понятны - (1) жильцы сами, через правление, распоряжаются своими деньгами; (2) можно отказаться от услуг ЖЭКа и нанять другую обслуживающую дом организацию; (3) Правление можно переизбрать. Главный минус - расчет за коммунальные услуги идет со всего дома ( как с юр.лица). То есть, если часть жильцов задолжала, от электроэнергии, воды и отопления отключат всех.

 Отправлено: 08.09.06 16:34. Заголовок: Re:

Viola, Вы , наверное, не совсем поняли: настоящая Управляющая компания никогда не допустит ОТКЛЮЧЕНИЯ. И в ее функции так же входит работа с жильцами. Но это работа тонкая и вежливая:))
А советы дельные и грамотные.

 Отправлено: 08.09.06 16:44. Заголовок: Re:

Viola пишет:

цитата:

Главный минус - расчет за коммунальные услуги идет со всего дома ( как с юр.лица). То есть, если часть жильцов задолжала, от электроэнергии, воды и отопления отключат всех.

В Жилищном Кодексе РФ содержится такая фраза:
Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Можно оградить ТСЖ от этих проблем, заключив договор с собственником и вставить пункт опять же из ЖК, правда относится он к социальному найму:
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.