|
|
| |
Пост N: 16
Зарегистрирован: 29.06.13
Рейтинг:
0
Замечания: 
|
|
Отправлено: 12.11.13 22:10. Заголовок: Обращение к Видновскому городскому прокурору Московской области.
Видновскому городскому прокурору
Московской области
Калмыкову Владимиру Владимировичу
142700, Московская область, город Видное,
ул. Школьная, дом 85а
от Собственников жилого дома 48
ЖАЛОБА
на нарушение закона
В соответствии с Приказом Генеральной Прокуратуры Российской Федерации от 07 декабря 2007 года № 195 «Об организации прокурорского надзора за исполнением законов, соблюдением прав и свобод человека и гражданина», прошу Вас принять меры прокурорского реагирования в отношении управляющей компании ООО «ЭлитСтройПроект» (адрес: Московская область, Ленинский район, пос. Развилка, д. 45, офис. 1, телефон (495) 648-97-50), в связи с грубым нарушением ею требований нормативно-правовых актов при предоставлении коммунальных услуг и взимании за это платы в большем размере, чем установлено законом.
В соответствии с пунктами 2.1-2.3 договора ООО «ЭлитСтройПроект» обязалось обеспечивать содержание жилого дома, ремонт помещений жилого дома, обеспечения меня коммунальными и прочими услугами.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
13 апреля 2012 года общим собранием собственников помещений было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом, выборе в качестве управляющей компании ООО «ЭлитСтройПроект», об утверждении тарифов по оплате за жилое помещение, их содержание и ремонт, а также коммунальные услуги согласно прейскуранту, предложенного управляющей компанией (протокол № 1).
Таким образом, собственниками жилых помещений решение о способе управления многоквартирным домом, размере платы за содержание и ремонт жилых помещений было принято только 13 апреля 2012 года, соответственно взимание такой платы по расценкам, утвержденным общим собранием собственников жилых помещений, стало возможным только начиная с 13 апреля 2012 года.
В соответствии со ст. ст. 156, 158 Жилищного кодекса РФ, в период с 09 февраля 2011 года (даты заключения договора) до 13 апреля 2012 года (даты принятия решения собранием собственников жилых помещений) для исчисления платы за содержание и ремонт жилых помещений должны были применяться тарифы, установленные Советом депутатов Ленинского муниципального района Московской области (решения № 5/54 от 15.12.2010 года и № 11/71 от 21.12.2011 года).
Вместе с тем, при начислении платы за коммунальные услуги ООО «ЭлитСтройПроект» в нарушение требований ст. ст. 156, 158 Жилищного кодекса РФ до 13.04.2012 года применяло другие тарифы, вследствие чего неосновательно обогатилось за счет потребителей коммунальных услуг, в том числе за мой счет.
Так, в соответствии с решением № 5/54 от 15.12.2010 года Совета депутатов Ленинского муниципального района Московской области (учитывая, что мусоропровод не работал до 01.10.2013 года):
- содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме с лифтом, без мусоропровода, с противопожарной сигнализацией, с электрическими плитами – 34,78 руб./кв. м.
В соответствии с решением № 11/71 от 21.12.2011 года Совета депутатов Ленинского муниципального района Московской области:
- содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме с лифтом, без мусоропровода, с противопожарной сигнализацией, с электрическими плитами – 34,78 руб./кв. м.
Вместе с тем, ООО «ЭлитСтройПроект» применяло тариф в размере 38 руб./кв. м.
В соответствии с решением № 12/16 от 17.12.2008 года Совета депутатов Ленинского муниципального района Московской области:
- для жилых домов, оборудованных водопроводом, канализацией, ваннами с центральным горячим водоснабжением норматив потребления холодной воды – 5,92 куб. метра на 1 человека в месяц.
В соответствии с распоряжением Министерства экономики Московской области от 09.11.2011 года №129-РМ, стоимость 1 куб. метра холодной воды – 28,83 руб.
Таким образом, тариф на 1 человека равен 170,67 рублей.
Вместе с тем, ООО «ЭлитСтройПроект» применяло тариф в размере 477,07 руб./1 чел.
Кроме этого, в нарушение требований жилищного законодательства ООО «ЭлитСтройПроект» включало в квитанции на оплату такие статьи расходов, как «благоустройство», «текущий ремонт», «консьерж».
Между тем, взимание за это отдельной платы является незаконным по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно подп. «ж» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Таким образом, плата за благоустройство уже включена в плату за содержание и ремонт жилого помещения и не может быть взыскана как отдельная статья расходов.
Плата за текущий ремонт жилого помещения также в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ включена в стоимость платы за содержание и ремонт жилого помещения и не может быть взыскана как отдельная статья расходов.
Решение о найме консьержа было принято ООО «ЭлитСтройПроект» самостоятельно, собственники жилых помещений такого решения не принимали, следовательно обязанность по оплате услуг консьержа у собственников жилых помещений отсутствует (решение Дмитровского городского суда от 18.09.2012 года по делу № 2-2629/2012).
|
- участник сейчас на форуме
- участник вне форума
