Заявление в Жилищную инспекцию.
о признании недействительным протокола №1 общего собрания
собственников помещений жилого дома от 13.04.2012г.

Прошу рассмотреть мое заявление в установленные законом сроки и принять меры в отношении управляющей компании ООО ЭлитСтройПроект (адрес: Московская область, Ленинский район, пос. Развилка, д.45,офис1, тел.8(495) 648-97-50 по адресу: Московская область, Ленинский район, пос Развилка,д.48.
13 апреле 2012 Управляющая Компания ООО «ЭлитСтройПроект»., проведенного в форме заочного голосования, на основании которого в качестве управляющей компании многоквартирного жилого дома выбрана УК ООО «ЭлитСтройПроект» .
Считаем данный протокол незаконным по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 статьи 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмо.Общего собрания собственников в очной форме в 2011г и 2012 г не проводилось. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заказным письмом не направлялись.

Сообщений о проведении общего в соответствии ч 5 ст.45 ЖК.РФ мы, как и другие собственники помещений данного дома не получали. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования нам также не вручались. В нарушение данной нормы, принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений.
В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме без учета лоджий, балконов, 17886,1 кв.м.(Семнадцать тысяч восемьсот восемьдесят шесть целых 10 сотых)
Согласно спорного протокола, количество голосов собственников,— 11803,44(Одиннадцать тысяч восемьсот восемьдесят три целых 44 сотых)
«За» выбор управляющей организации ООО «УК «ЭлитСтройПроект» проголосовало 5901,72 кв.м.
Количество голосов собственников помещений, заполнивших бюллетени 6413,05 из которых 122,3 кв.м. признанные недействительными кв.м. Приложением к протоколу №1 является реестр собственников жилых помещений многоквартирного дома, в количестве 11803,44 кв.м.
Согласно ч 3 ст.45. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), что составляет 8943,05. Согласно ч 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. То есть, для того чтобы собрании было правомочным (имело кворум) на нем должны присутствовать собственники, занимающие площадь -8943,05 кв.м., но из протокола следует ,что голосовании приняли участие и заполнили бюллетени – 6413,05 кв.м., из которых 122,3 кв.м. признанные недействительными Таким образом, принявшие участие в голосовании и признаны недействительными -6290,75 кв.м означает – отсутствия кворума. Часть 3 ст. 45 ЖК РФ гласит, что при отсутствии кворума для проведение годового собрания собственников помещений в многоквартирном доме, должно проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, но в протоколе №1 указано, что кворум составляет 5901,72 кв.м., а участие в голосование приняли – 6290,75 кв.м. Этого количества голосов (кв.м.) недостаточно ,чтобы считать протокол №1 и решение принятые на этом собрании законными,так как сведения указанные в нем не соответствует данным выписки из регистрационной палаты.(приложение 1)

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Согласно ч. 3 статьи 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Допущенные нарушения при проведении общего собрания в форме заочного голосования лишили нас возможности принимать участие в выборе способа управления жилым домом, управляющей компании, обеспечивающей надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, надлежащее предоставление коммунальных услуг.

1.Прошу признать недействительным протокол № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, Ленинский район, пос.Развилка,д.48 проведенного в форме заочного голосования от 13.04.2012 г.;
2. Признать незаконными действия управляющей компании управляющей компании ООО "ЭлитСтройПроект" по начислению оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги.

Форум » Дома "Риксон": 30, 43, 45, "участок B" » Заявление в Жилищную инспекцию о признании недействительным протокола №1 общего собрания от 13.04.12
	перенос