Отправлено: 27.03.09 17:02. Заголовок: Дом 45. Порядок получения ключей

ПОРЯДОК ВЫДАЧИ КЛЮЧЕЙ ВЛАДЕЛЬЦАМ КВАРТИР В ДОМЕ № 45 ПОС. РАЗВИЛКА, ЛЕНИНСКИЙ РАЙОН, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

1. В офисе риэлтерской компании ООО «Фирма Риксон» по адресу: г. Москва, Смоленский б-р, дом 13, стр. 7, подписать комплект документов о выдаче ключей: заявление-обязательство Покупателя и дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи Квартиры, предусматривающее условия передачи Квартиры во владение и пользование.
2. Позвонить в Управляющую компанию ООО «ЭлитСтройПроект» по телефону: 789-50-91, согласовать дату подписания нижеследующих договоров и Акта осмотра Квартиры.
3. Подписать Договор на ведение технического надзора и оказание услуг по содержанию и техническому обслуживанию жилого дома с ООО «ЭлитСтройПроект».
4. Оплатить компенсацию расходов Продавца в размере, приходящемся на долю Квартиры, по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию дома с момента его ввода в эксплуатацию по день передачи Квартиры во владение и пользование Покупателя, а также оплатить предусмотренные Договором на ведение технического надзора и оказание услуг по содержанию и техническому обслуживанию жилого дома платежи за 6 месяцев вперед в кассу Управляющей компании ООО «ЭлитСтройПроект» или на расчетный счет УК по следующим реквизитам:
ИНН 7703551798, КПП 772101001, Сбербанк России ОАО г. Москва, Царицынское отделение ОСБ 7978/01679, р/с 40702810138060054091, к/с 30101810400000000225, БИК 044525225
5. Произвести осмотр квартиры и подписать Акт осмотра.
Ответственная – техник Белко Г.В.
6. В офисе Управляющей компании ООО «ЭлитСтройПроект» заключить с ОАО «Страховая Акционерная Компания «ЭНЕРГОГАРАНТ» договор страхования гражданской ответственности и произвести оплату страховой премии согласно условиям указанного договора.
Ответственная Базанова Маргарита Владимировна.
7. Подписать Договор о передаче прав по управлению жилым домом и Акт о вступлении Покупателя во владение и пользование Квартирой.
8. Получить ключи от Квартиры (после выполнения условий вышеуказанных в пунктах 1-7) в офисе Управляющей компании.
9. Указанные в п.п. 1-8 настоящего порядка действия Покупателю необходимо произвести в течение 10 рабочих дней с даты подписания заявления о выдаче ключей.


АДМИНИСТРАЦИЯ УК ООО «ЭСП»

 Отправлено: 30.03.09 11:02. Заголовок: Вопрос по пункту 6. ..

Вопрос по пункту 6. В нашей стране, по моему, страхование недвижимости(квартир) не является обязательным, а дело добровольное?

 Отправлено: 30.03.09 11:18. Заголовок: А это и есть доброво..

А это и есть добровольное страхование. Если хотите попасть в квартиру, которая еще не является вашей собственностью, т.е. вы не несете никаких по ней обязательств и ответственности, будьте добры ее застраховать.

 Отправлено: 30.03.09 12:25. Заголовок: В связи с большим на..

В связи с большим наплывом желающих получить ключи, просьба приходить (в офис Риксон и УК) по предварительной записи по телефону.

 Отправлено: 30.03.09 13:15. Заголовок: Скажите пожалуйста, ..

Скажите пожалуйста, сколько ориентировочно придется заплатить (по всем договорам, в т.ч. страховку) за 1-комнатную квартиру (46 кв.м.) чтобы получить ключи???

 Отправлено: 30.03.09 16:37. Заголовок: во дела !!! сколько ..

во дела !!! сколько же денег необходимо, чтобы попасть в заветную квартирку (2-ух комнатная квартира, площадью 63 кв.м) во время глобального финансового кризиса в стране, боюсь денег не хватит-придется занимать..........

 Отправлено: 30.03.09 16:52. Заголовок: Кто хочет обменять в..

Кто хочет обменять в этом доме 1-комн. кв на такую же в г. Видное. Дом тоже сдан. получены ключи, оформляется право собственности, ЖК Березовая роща.

 Отправлено: 30.03.09 20:57. Заголовок: Если это не моя собс..

Если это не моя собственность тем более не понятно, что я должен страховать и какие объекты страхования указывать в договоре

 Отправлено: 31.03.09 18:36. Заголовок: не страхуйте..

не страхуйте

 Отправлено: 01.04.09 11:46. Заголовок: За страховку одноко..

За страховку однокомнатной квартиры нужно заплатить 3616 рублей. Только вот может кто мне объяснит почему я должна платить коммульные платежи за тот момент пока я еще не получила ключи. Акта тех.осмотра квартиры нет...следовательно я и не должна платить.

 Отправлено: 01.04.09 12:06. Заголовок: да не вы первые и не..

да не вы первые и не вы последние. Как говорит многоуважаемый риксон-читайте внимательнее договор (вот и весь ответ).просто риксон знает как с людей деньжат выудить...., а мы , чтобы получить заветные ключики готовы на все.

 Отправлено: 01.04.09 13:37. Заголовок: кто найдет хоть одну..

кто найдет хоть одну новостройку где за это не "выудивали деньжат" тому приз-сюрприз

 Отправлено: 01.04.09 15:21. Заголовок: Rikson75 пишет: кто..

Rikson75 пишет:

цитата:

кто найдет хоть одну новостройку где за это не "выудивали деньжат" тому приз-сюрприз

Ну вот Вам пример:
Компания "ПИК"
г.Мытищи, м/р Ярославский, ул. Борисовка, д.4а (конкретно в этом доме мои друзья приобрели квартиру).
В июне-июле 2008 года компания объявила о выдаче ключей. Друзья пошли получать их только в августе. При получении ключей они подписали Акт приемки-передачи квартиры, оплатили коммуналку с ЭТОГО МОМЕНТА на 4 месяца вперед. Сейчас делают ремонт и переезжают...
Право собственности у них ожидается в течение года.

 Отправлено: 01.04.09 16:04. Заголовок: Тоже самое в "ЖИ..

Тоже самое в "ЖИЛСТРОЙ". Дом сдался, позвонили, что выдают ключи (кстати, никаких денег не вымогали, ни за страховку, ни за техосмотры), подписали акт, с тех пор оплачиваем коммуналку. А собственность аж через полгода получили. И все счастливы!
Просто кто-то как к людям относится, а кто-то как к Заказчикам.

 Отправлено: 01.04.09 16:49. Заголовок: Еще наглядней пример..

Еще наглядней пример: ЖК "Березовая роща", 6 корпус, г. Видное. Распоряжение администрации о сдаче дома подписано 29.12.2008 г. Ключи выдают с 25.03.2009 г. Квитанции за коммунальные платежи выдали за 4 месяца ( с апреля по июль), никаких страховок с людей не требуют. Кому приз-сюрприз?
Квартиру купила сама в ЖК "Березовая роща".

 Отправлено: 01.04.09 17:27. Заголовок: вот вот-что хотят, т..

вот вот-что хотят, то и творят. и страховку и тех.обслуживание с тех.надзором и коммуналку(которой не пользовался) им оплачивай. может им и заработную плату сразу на счет переводить..........

 Отправлено: 01.04.09 18:05. Заголовок: Я звонила в УК и мне..

Я звонила в УК и мне сказали, что я должна помимо страховки 3616р. заплатить 30700( это и есть все комм.платежи)!!!!!!!! В итоге вместе с собственностью получается 115т.р.

 Отправлено: 01.04.09 18:07. Заголовок: ага! счет дать?..

ага! счет дать?

 Отправлено: 01.04.09 18:09. Заголовок: кстати, если это инт..

кстати, если это интересно - мы вообще не берем КОММУНАЛЬНЫЕ платежи. Все, что мы берем называется иначе. А страховку - вообще не мы. Вы страхуетесь с компании Энергогарант, им и платежи.

 Отправлено: 01.04.09 18:09. Заголовок: Когда можно подъехат..

Когда можно подъехать в УК? А за, что тогда эти 30 тысяч?

 Отправлено: 01.04.09 18:13. Заголовок: По записи по телефон..

По записи по телефону 789-50-91. Вы будете читать договора и либо подписывать их, либо... на ваше усмотрение. Мы не требуем вас всех платить. Мы просто идем на встречу тем, кто хочет это сделать.

 Отправлено: 01.04.09 18:20. Заголовок: А коомунальные плате..

А коомунальные платежи нам еще отдельно оплачивать надо?

 Отправлено: 01.04.09 18:23. Заголовок: комунальные платежи ..

комунальные платежи начнете оплчивать после вступления в собственность

 Отправлено: 01.04.09 18:24. Заголовок: Ясно. Спасибо за отв..

Ясно. Спасибо за ответ.

 Отправлено: 01.04.09 18:31. Заголовок: Не за что. Спрашивай..

Не за что. Спрашивайте. Больше разъясню тут - меньше буду на работе.

 Отправлено: 02.04.09 10:06. Заголовок: Rikson75, «ВСЮ стоим..

Rikson75, «ВСЮ стоимость оф-я в соб-ть (до полной 80000 руб.»??????? из вашего поста в другой теме
Это ТОЛЬКО за услуги по оформлению???????? разъясните, плз
и срок выполнения этих услуг

 Отправлено: 02.04.09 11:38. Заголовок: за 80000 рублей вы п..

за 80000 рублей вы получаете свидетельство о собственности на свою квартиру на свое имя. В эту стоимость входит оформление собственности на Недвижимость 21 век и переоформление собственности на вас включая сборы и платежи в казну.

 Отправлено: 02.04.09 11:42. Заголовок: Rikson75 пишет: кст..

Rikson75 пишет:

цитата:

кстати, если это интересно - мы вообще не берем КОММУНАЛЬНЫЕ платежи.

Уважаемая Rikson75!

1) Какая разница, как это называется? В других компаниях оплачивается ЭТО с момента получения ключей (если это ДО оформления права собственности). В Вашей компании мне тоже говорили, что не придется доплачивать ничего лишнего. А тут набегает ТАКАЯ сумма!
Укажите мне, пожалуйста, на пункт договора, в котором прописано, что ЭТИ платежи мы должны оплачивать, включая период ДО подписания акта приема-передачи квартиры.

2) Прошу уточнить, каким документом регламентируется повышение стоимости оформления права собственности (до 80 тыс.руб)? У меня в отдельном договоре прописана сумма в 30 тыс.руб. Авансом из них оплачено 10 тыс.

 Отправлено: 02.04.09 11:51. Заголовок: А откуда эта сумма в..

А откуда эта сумма в 80000 рублей получилась-интересно бы знать. Поясните это рассчетами или она (сумма имеется ввиду) с неба свалилась.......

 Отправлено: 02.04.09 13:34. Заголовок: В УК дозвониться- ан..

В УК дозвониться- анрил.

 Отправлено: 02.04.09 13:43. Заголовок: телефон мобильный, с..

телефон мобильный, связь пропадает. Звоните, мы тут.

 Отправлено: 02.04.09 13:44. Заголовок: Попробуйте еще 8-903..

Попробуйте еще 8-903-589-50-91

 Отправлено: 02.04.09 13:51. Заголовок: Я сегодня с утра доз..

Я сегодня с утра дозванилась! Сказали как только в риксон съездим и все там подпишем..звонить. Я сегодня туда еду!

 Отправлено: 02.04.09 14:07. Заголовок: Уважаемая Rikson75! ..

Уважаемая Rikson75!
Ответьте, пожалуйста, на вышезаданные вопросы.

И как насчет обещанного приза-сюрприза?

 Отправлено: 02.04.09 14:54. Заголовок: Графиня_Вишня пишет:..

Графиня_Вишня пишет:

цитата:

В УК дозвониться- анрил.

аналогично, сегодня раз 20 звонил

только когда Rikson75 подсказала другой телефон, дозвонился

 Отправлено: 02.04.09 21:10. Заголовок: Это не другой, он од..

Это не другой, он один, но существует 2 способа набора.
Отвечать на длинные вопросы не буду (пока), просто нет сил. Сижу в УК по 11 часов к ряду, стараясь принять как можно больше квартир. Читайте все в договорах.... меня увольте. я просто исполнитель!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! который хочет хоть чем то вам помочь.

 Отправлено: 02.04.09 21:15. Заголовок: Да, очень буду рада,..

Да, очень буду рада, если при пссещении меня вы назоветесь (свой НИК). Меня то вы все "рассекретите", хотела бы познакомиться и с вами.

 Отправлено: 02.04.09 23:41. Заголовок: А скажите, вы говори..

А скажите, вы говорили, что сами в этом доме ждете квартиру. А вы уже все молча оплатили?

Напишите уже всем один раз тут на сайте полный список-счет на все виды услуг с поправками на кв метры и сроки для полной ясности ситуации. Не забудьте отметить те суммы, которые входят в обязаловку, ведь, как я понимаю, вы все равно даете каждому документ об оплате с расшифровками.

И, кстати, правильно ли я вас понял, мы за свой счет оплачиваем оформление квартиры на 21 век?

 Отправлено: 03.04.09 08:48. Заголовок: Риксон 75 на завтра ..

Риксон 75 на завтра уже все у вас занято? Я в риксоне была, оплатила. Может найдется завтра чуть-чуть свободного времени у вас? Я живу на Развилке и моглабы подайти в любой момент.

 Отправлено: 03.04.09 09:02. Заголовок: Ася пишет: Я живу н..

Ася пишет:

цитата:

Я живу на Развилке и моглабы подайти в любой момент.

мы тоже живем в Развилке, но к сожалению места были только на понедельник (по состоянию на 15:00 2 апреля)

 Отправлено: 03.04.09 09:11. Заголовок: Jim пишет: мы тоже ..

Jim пишет:

цитата:

мы тоже живем в Развилке, но к сожалению места были только на понедельник (по состоянию на 15:00 2 апреля)

Я сегодня утром звонила и тоже на понедельник только места есть...поэтому записалась только на следующую субботу.

 Отправлено: 03.04.09 09:31. Заголовок: Rikson75 пишет: кто..

Rikson75 пишет:

цитата:

кто найдет хоть одну новостройку где за это не "выудивали деньжат" тому приз-сюрприз

Rikson75 пишет:

цитата:

Спрашивайте. Больше разъясню тут - меньше буду на работе.

Rikson75, разве это не Ваши слова??? Вы уходите от ответа...
Давайте уж отвечать за свои слова. Разъясните нам все подробнее. А то все это напоминает дешевый фарс.
А договоры мы читали, поэтому и задаем уточняющие вопросы. Поэтому еще раз прошу Вас, укажите мне, пожалуйста, в каком пункте договора я что-то не дочитала!

 Отправлено: 03.04.09 15:02. Заголовок: Ася, подходите завтр..

Ася, подходите завтра к 10-00.

 Отправлено: 03.04.09 15:19. Заголовок: Rikson75 пишет: Ася..

Rikson75 пишет:

цитата:

Ася, подходите завтра к 10-00.

Спасибо

 Отправлено: 04.04.09 11:55. Заголовок: Итак обещенный приз-..

Итак обещенный приз-сюрприз : внеочередная запись по желанию

 Отправлено: 04.04.09 15:40. Заголовок: Rikson75 пишет: Ита..

Rikson75 пишет:

цитата:

Итак обещенный приз-сюрприз : внеочередная запись по желанию

Итак, первую часть вопроса осилили...
Постарайтесь теперь уж дать разъяснения по остальным вопросам.

 Отправлено: 04.04.09 17:16. Заголовок: ..

 Отправлено: 13.04.09 16:42. Заголовок: Здравствуйте!!!!у ме..

Здравствуйте!!!!у меня тоже квартира в этом доме!и мне также как и всем здесь интересно ОТКУДА ВЗЯЛАСЬ СУММА В 80 тыс!уважаемый Rikson75, постарайтесь нам здесь объяснить, во избежании надоедливых звонков в вашу фирму с этим же вопросом!я думаю вы за этим на этом форуме находитесь!???или нет????

 Отправлено: 13.04.09 17:07. Заголовок: из экономической сит..

из экономической ситуации в стране

 Отправлено: 13.04.09 17:28. Заголовок: я смотрю у вас "..

я смотрю у вас "отличное" чуство юмора!придется звонить в фирму,а то юморист, работающий на этом форуме,(и которому вероятнее всего платят за это деньги) не может дать обоснованный ответ.

 Отправлено: 13.04.09 20:07. Заголовок: а вам не приходило в..

а вам не приходило в голову, что если бы за ответы здесь я получала бы зарплату, то они были бы красивее и длиннее?! Тем более их бы читал мой босс! Неужели за такое кто то платит?
А ответ не мой. На самом деле я просто процитировала своих хозяев, которые ругают нас за то, что мы слишком миндальничаем с вами. "В других фирмах и разговаривать не будут! А вы им все сюсюкаете! Время зря теряете!!!". конец цитаты собрания отдела продаж.
Раскажите - если вам обоснуют это как то по-другому. Буду знать, что отвечать следующим :-)

 Отправлено: 14.04.09 09:12. Заголовок: Rikson75 пишет: На ..

Rikson75 пишет:

цитата:

На самом деле я просто процитировала своих хозяев, которые ругают нас за то, что мы слишком миндальничаем с вами. "В других фирмах и разговаривать не будут! А вы им все сюсюкаете! Время зря теряете!!!".

Да, вот и открылось истинное лицо компании "Риксон"...
Фирма сама себя дискредитирует.
Кстати, "другие фирмы", примеры которых мы Вам, уважаемая Rikson75, уже приводили на этом форуме, такого себе не позволяют.

 Отправлено: 14.04.09 10:26. Заголовок: Мнение каждого имеет..

Мнение каждого имеет право на жизнь.

 Отправлено: 16.04.09 09:31. Заголовок: Rikson75 пишет: А о..

Rikson75 пишет:

цитата:

А ответ не мой. На самом деле я просто процитировала своих хозяев, которые ругают нас за то, что мы слишком миндальничаем с вами. "В других фирмах и разговаривать не будут! А вы им все сюсюкаете! Время зря теряете!!!". конец цитаты собрания отдела продаж. Раскажите - если вам обоснуют это как то по-другому. Буду знать, что отвечать следующим :-)

Да уж, такого хамства, как в вашем офисе, еще нигде не встречала. Какое там миндальничают - грубят откровенно, противно разговаривать даже. Уже понятно, что люди, заключившие с вами предварительные договора, все как один юридически безграмотны, и им просто придется выложить именно ту сумму, которую называют в Риксоне, если им действительно ВАЖНА эта квартира... Как составлены договора - это ж западня была с самого начала! Где указан срок договора на оказание услуг по оформлении квартиры в собственность? Почему договор на управление с "ЭлитСтройПроект" является бессрочным? И вообще, где вы видели, чтоб Акт осмотра квартиры подписывался в какую-то там предпоследнюю очередь ТОЛЬКО после того, как люди УЖЕ ВЫЛОЖИЛИ все деньги? И ни на один вопрос НОРМАЛЬНЫМ человеческим языком ваши менеджеры отвечать не в состоянии. Очень жаль, что пришлось столкнуться со столь неприятной конторой как Риксон. Больше - никогда... В черный список...

 Отправлено: 16.04.09 11:25. Заголовок: Все такие умные приш..

Все такие умные пришли (вы к нам, а не наоборот) и подписали предложенные нами договора. Мы ж никого за уши не тянули! О том, что дом будет обслуживаться ЭлитСтройПроектом предупреждали сразу, до покупки квартиры. Никто не делал из этого тайны или западни. Вы сами пошли на эти условия, потому что в тот момент они были для вас удобны, а теперь перевешиваете на нас свою несостоятельность. Злитесь то в первую очередь на себя любимых.

 Отправлено: 16.04.09 11:58. Заголовок: где в договоре вообщ..

где в договоре вообще прописанно,что нужно платить за получение квартиры в собственность?????????вообще можно узнать кто там у вас самый главный по этому вопросу???его координаты,очень хочется пообщаться с этим человеком.

 Отправлено: 16.04.09 12:04. Заголовок: Все такие умные приш..

 Отправлено: 16.04.09 12:17. Заголовок: Вот выдержки из ваше..

Вот выдержки из вашего Предварительного договора :
1.7. Продавец обязуется самостоятельно или через доверенное лицо, но за счет Покупателя, подготовить для предоставления в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, следующие документы:
- извлечения из технического паспорта на Квартиру;
- экспликацию к плану Квартиры;
- поэтажный план Квартиры;
- доверенность от Продавца на совершение действий по государственной регистрации Основного Договора купли-продажи Квартир;
- свидетельство на право собственности Продавца на Квартиру;
- выписки из лицевого счета;
- выписки из домовой книги;
- при необходимости – выписку из ЕГРЮЛ на Продавца (нотариальную копию);
- иные необходимые для государственной регистрации документы.

 Отправлено: 16.04.09 12:24. Заголовок: Или вы хотите чтобы ..

Или вы хотите чтобы мы доверили каждому отдельно зарегистрировать собственность на Недвижимость 21 век, а потом перерегистрировать на себя? Нет уж, мы свою собственность оформляем сами. И если вы не поняли это при подписании договора не наша вина.

 Отправлено: 16.04.09 12:56. Заголовок: За счет наших (соинв..

За счет наших (соинвесторов) денег Риксон живет, нас "обувает" на 80тысяч и нам же хамит. Вытирает ноги о каждого из нас. Пожалуй пришла пора выходить из игры в строительство второго корпуса.

 Отправлено: 16.04.09 14:36. Заголовок: Эй, Сосед, а ведь По..

Эй, Сосед, а ведь Покупатель соинвестором не является!!!! Люди, прочитайте договора ВНИМАТЕЛЬНО!!!!! Покупатель только заключил ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР О НАМЕРЕНИЯХ и сам же отдал СВОЮ квартиру в собственость Продавцу, а затем в управление ЭлитСтройПроекту!!! Молодец, Риксон!!!!! Пять баллов по разводилову!!!!! И теперь какую бы сумму Риксон вкупе с ЭПС ни запросил, людям просто ПРИДЕТСЯ ее выложить, неужели вы не поняли???? И хамить и измываться теперь может сколько угодно, потому что Покупатели уже никуда не денутся, ключи-то хочется получить! Чего с ними возиться, раз лохи такие, сами в свое время подмахнули - сами расхлебывайте!!! Вот от такого отношения противно очень на душе и за людей обидно.

 Отправлено: 16.04.09 14:51. Заголовок: Респект Измученным ..

Респект
Измученным
Купившим
Строящуюся квартиру у
Обувающих
Нахалов

 Отправлено: 16.04.09 23:24. Заголовок: Чем больше правды зд..

Чем больше правды здесь напишем тем "веселее" "Риксону" будет в дальнейшем. Наша ошибка в том , что при подписании предварительного договора понадеялись на порядочность выше названной фирмы, но видимо там где пахнет деньгами слово "порядочность" ничего не значит.

 Отправлено: 17.04.09 11:36. Заголовок: rubama пишет: Эй, С..

rubama пишет:

цитата:

Эй, Сосед, а ведь Покупатель соинвестором не является!!!! Люди, прочитайте договора ВНИМАТЕЛЬНО!!!!! Покупатель только заключил ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР О НАМЕРЕНИЯХ и сам же отдал СВОЮ квартиру в собственость Продавцу, а затем в управление ЭлитСтройПроекту!!! Молодец, Риксон!!!!! Пять баллов по разводилову!!!!! И теперь какую бы сумму Риксон вкупе с ЭПС ни запросил, людям просто ПРИДЕТСЯ ее выложить, неужели вы не поняли???? И хамить и измываться теперь может сколько угодно, потому что Покупатели уже никуда не денутся, ключи-то хочется получить! Чего с ними возиться, раз лохи такие, сами в свое время подмахнули - сами расхлебывайте!!! Вот от такого отношения противно очень на душе и за людей обидно.

А Вы сами купили квартиру в Риксоне?

 Отправлено: 17.04.09 21:17. Заголовок: Не я лично, моя колл..

Не я лично, моя коллега. Если б раньше этот договор увидела - не рекомендовала бы связываться. А теперь что, придется выкладывать...

 Отправлено: 18.04.09 09:45. Заголовок: Хорошо обсуждать не ..

Хорошо обсуждать не своё! Главное ничем не рискуешь...

 Отправлено: 21.04.09 14:15. Заголовок: При чем здесь риск? ..

При чем здесь риск? С новостройками связывалась не единожды - и НИ РАЗУ не попала в такое денежное разводилово. Бог миловал:) А тут - противно получилось... придется людям отдать немалую сумму и забыть о ней, о том, что было что-то на ремонт отложено. Все, на этом прощаюсь, дискуссии дальнейшие ни к чему, все выше уже сказано. Точка.

 Отправлено: 22.09.09 09:11. Заголовок: еще раз к вопросу получения ключей

по п. 4
На сколько мне известно дом был введ в эксплуатацию 29 декабря 2008 года. Возникает резонный вопрос - почему я должна оплачивать эти расходы Продавца. я пока квартирой не пользуюсь и не владею. Кроме прочего, ЖК РФ четко указывает на момент возникновения обязанности оплачивать коммунальные платежи - с момента возникнования права собственности. судебная практика идет по пути обязания оплаты коммунальных платежей с момента подписания передаточного акта. ВОЗНИКАЕТ РЕЗОННЫЙ ВОПРОС: ПОЧЕМУ Я ДОЛЖНА КОМПЕНСИРОВАТЬ РАСХОДЫ ПРОДАВЦА ДО МОМЕНТА ПОДПИСАНИЯ ПЕРЕДАТОЧНОГО АКТА?


по п. 3
В соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается только с собственником помещений в таком доме. Бремя содержание имущества в многоквартирном доме и оплаты услуг управляющей компании лежит на собственнике. До перехода права собственности или до фактического вселения в квартиру я не имею права заключить договор управления многоквартирным домом. Также согласно п. 4.2 предварительного договора, где указано, что ПОСЛЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ Покупателя на квартиру Покупатель обязуется заключить с управляющей компанией - ООО "ЭлитСтройПроект" договор на обслуживание. ВОПРОС: НЕ ПРОТИВОРЕЧИТ ЛИ ПОДПИСАНИЕ ТАКОГО ДОГОВОРА ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ И ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ?

по вопросу оплаты 80 000 руб - за оказание услуг по регистрации права собственности. - хотелось бы спросить из чего сложилась такая сумма?
п. 1.7 и 4.2 предварительного договора указывает, что Покупатель оплачивает РАСХОДЫ продавца за документы и расходы, связанные с регистрацией Основного Договора и переходом права собственности Покупателя на Квариту. Расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты. При этом обоснованными расходами признаются экономически оправданные затраты, оценка которых выражена в денежной форме, а под документально подтвержденными расходами понимаются затраты, подтвержденными документами, оформленными в соответствии с законодательством РФ.
ВОТ С УЧЕТОМ ВСЕГО ЭТОГО ХОТЕЛОСЬ БЫ ПОЛУЧАТЬ ПОЛНУЮ РАСШИФРОВКУ СУММЫ В 80 000 РУБ.!!!!!

 Отправлено: 22.09.09 09:34. Заголовок: И еще! по вопросу за..

И еще! по вопросу заключения с ООО "ЭлитСтройПроект" договора на ведение технического надзора.
Что там с лицензией у ООО "ЭлитСтройПроект" или с разрешением СРО?!

 Отправлено: 22.09.09 10:27. Заголовок: вы бы потрудились фо..

вы бы потрудились форум почитать сначала прежде чем сыпать вопросами. там уже есть все ответы

 Отправлено: 22.09.09 11:29. Заголовок: Rikson75 пишет: вы ..

Rikson75 пишет:

цитата:

вы бы потрудились форум почитать сначала прежде чем сыпать вопросами. там уже есть все ответы

По Вашему совету прочитала форум ЕЩЕ раз. на поставленные мною вопросы ответов там. И понятное дело, что не будет.

Кстати, для информации
Генеральный директор фирмы - инвестора строительства дома ООО "Недвижимость XXI век" немного другие условия выставляет для Покупателя и их гораздо меньше. и требованиям законодательства они больше соответствуют. А про требования выдвинутые ООО "Фирма "Риксон" впервые слышит. Что Вы на это скажите?

 Отправлено: 22.09.09 12:38. Заголовок: Жанна д'Арк вы..

Жанна д'Арк
вы же все оплатили. к чему дискуссии?

 Отправлено: 22.09.09 12:58. Заголовок: Rikson75 пишет: Жан..

Rikson75 пишет:

цитата:

Жанна д'Арк вы же все оплатили. к чему дискуссии?

Простите? Это Вы о чем? Я лично ничего не оплачивала. С чего вы это взяли?

 Отправлено: 22.09.09 12:59. Заголовок: Кстати, Rikson75, ВЫ..

Кстати, Rikson75, ВЫ отлично от ответов на поставленные вопросы уходите 5 баллов

 Отправлено: 22.09.09 13:01. Заголовок: А ответы Rikson75 и..

А ответы Rikson75 из другой темы

Rikson75 пишет:

цитата:
Первые собственики, получившие свидетельства о праве собственности проходят процедуру регистрации по месту жительства.




Я так понимаю ООО "Недвижимость XXI век" уже оформило на себя право собственности. а что же договор тогда Основной не подписываем со всеми (п. 1.11 предварительного договора). чего ждем? когда проплатят?
или инвестор у нас теперь право собственности только на отдельные квартиры регистрирует, а не на всю его долю. изменения в закон внесли? А я и не слышала .....

И еще очень странная ситуация выходит. в Управлении ФРС по МО ответ дают, что право собственности не зарегистрировано, и вообще про дом такой еще не слышали



Кто-то что-то здесь не договаривает!!!!

 Отправлено: 22.09.09 13:17. Заголовок: Жанна д'Арк пиш..

Жанна д'Арк пишет:

цитата:

С чего вы это взяли?

посмотрела ваш договор на технадзор

 Отправлено: 22.09.09 13:22. Заголовок: Rikson75 пишет: пос..

Rikson75 пишет:

цитата:

посмотрела ваш договор на технадзор

А!!! и там так прямо и написано - Жанна д'Арк "Заказчик" с одной стороны и т.д и т.п
мне кажется Вы меня с кем-то путаете!


А на вопросы, что отвечать теперь не надо? Так как там с лицензией у ООО "ЭлитСтройПроект".
Хочу отметить, что даже наличие ЯКОБЫ подписанного мною договора на технадзор не осовбождает Вас от ответа на этот вопрос.
Суд же признает его в 2 счета не заключенным!

 Отправлено: 22.09.09 13:28. Заголовок: Жанна д'Арк пиш..

Жанна д'Арк пишет:

цитата:

Так как там с лицензией у ООО "ЭлитСтройПроект".

Дорогие форумчане у кого есть время поищите пожалуйста для Жанны мы уже давали весной исчерпывающую информацию о всех лицензиях...

 Отправлено: 22.09.09 13:29. Заголовок: Rikson75 пишет: Дор..

Rikson75 пишет:

цитата:

Дорогие форумчане у кого есть время поищите пожалуйста для Жанны мы уже давали весной исчерпывающую информацию о всех лицензиях...

А на остальные вопросы?

 Отправлено: 22.09.09 13:32. Заголовок: Вы, как клиент УК &#..

Вы, как клиент УК "ЭСП", которого мы ни с кем не путаем можете прийти в офис компании и задать их лично, или по телефону (хотя вы уже звонили).

 Отправлено: 22.09.09 13:40. Заголовок: Rikson75 пишет: Вы,..

Rikson75 пишет:

цитата:

Вы, как клиент УК "ЭСП", которого мы ни с кем не путаем можете прийти в офис компании и задать их лично, или по телефону (хотя вы уже звонили).

Это уже не смешно!!!!
Я ничего не подписывала и пока проверка прокураты не закончится подписывать ничего не собираюсь!!!!!

Кстати, про лицензию-то никто вопрос не задавал еще)))))

 Отправлено: 22.09.09 14:58. Заголовок: На сколько я знаю на..

На сколько я знаю на время проведения проверки прокуратуры все сделки и регистрации на объекте недвижимости не возможны. Судя по тому, что собственность выдают эта проверка лишь в вашем воображении. Иначе собственности вам точно не дождаться годы ...

 Отправлено: 22.09.09 14:59. Заголовок: и пожалуйста - опред..

и пожалуйста - определитесь уже с темой. Не надо забивать все топики, тут есть и другие, желающие общаться

 Отправлено: 22.09.09 15:06. Заголовок: Rikson75 пишет: На ..

Rikson75 пишет:

цитата:

На сколько я знаю на время проведения проверки прокуратуры все сделки и регистрации на объекте недвижимости не возможны.

Да? что -то я в законе такого не увидела!
И в сообщении не о регистрации шло, а о правомерности подписания договоров с УК.

Rikson75 пишет:

цитата:

и пожалуйста - определитесь уже с темой. Не надо забивать все топики, тут есть и другие, желающие общаться

Пусть общаются - я ж не запрещаю

 Отправлено: 22.09.09 23:37. Заголовок: Rikson75 пишет: Не ..

Rikson75 пишет:

цитата:

Не надо забивать все топики, тут есть и другие, желающие общаться

Уважаемая Rikson75, меня, как и многих других форумчан также интересуют вопросы, поставленные перед Вами Жанной. Не вижу смысла всем форумчанам задавать Вам одни и те же вопросы, засоряя тем самым топики. Мы следим за темами и перепиской. Вы действительно не даете четких ответов. Просим Вас прекратить ехидничать и ерничать. Если Вы серьезный и взрослый человек, ждем от Вас полноценных ответов. Даже если Вы считаете, что уже отвечали, пожалуйста, не поленитесь ответить еще раз.

 Отправлено: 23.09.09 09:16. Заголовок: Вы не видите смысла ..

Вы не видите смысла задавать одни и те же вопросы, а я должна видеть смысл отвечать на них снова и снова...

 Отправлено: 23.09.09 09:40. Заголовок: Хочу описать здесь в..

Хочу описать здесь возможное развитие сложившейся ситуации
Еще раз обращаю внимание, что разговор идет о ДОМЕ № 45.
Я думаю, что у всех купивших квартиры через ООО «Недвижимость ХХ! Век» подписаны ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ ДОГОВОРА купли-продажи квартиры.
Так теперь открываем свой договорчик и читаем п.1.1.
Срок предварительного договора – 3 года с момента заключения предварительного договора, наличие отлагательного условия – после оформления права собственности Продавца.
Однако подобное "определение" срока заключения основного договора противоречит ГК РФ. Согласно ст. 190 ГК РФ, срок может быть определен как четкая календарная дата, период времени или событие, которое должно неизбежно наступить.
При использовании формулировки, указанной в п. 1.1, момент заключения основного договора привязывается к дате государственной регистрации права собственности застройщика на квартиру т.е. к событию, наступление которого вероятно, но отнюдь не неизбежно (например, право собственности застройщика на здание не будет зарегистрировано, если здание не введено в эксплуатацию вследствие нарушения строительных норм и правил при его возведении; застройщик может не получить разрешение на строительство и потому будет не вправе заключать договоры на участие в долевом строительстве и т.д.).
В силу ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченных ими лиц. Таким образом, регистрация прав имеет заявительный характер и зависит от ВОЛИ УПОМЯНУТЫХ ЛИЦ. Так что все мы в их руках. Они регистрировать право собственность свое будут годами. И тянуть деньги с нас с вами.
Конечно, кто-то может сказать, что надо идти в суд в соответствии с п. 5 ст. 429 ГК РФ. НО К ЧЕМУ МЫ БУДЕМ ПОНУЖДАТЬ ПРОДАВЦА (ПО ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ) – К ЗАКЛЮЧЕНИЮ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ. А ПО НОРМАМ ГК РФ НЕДВИЖИМОСТЬЮ МОЖЕТ РАСПОРЯДИТЬСЯ, Т.Е. ЗАКЛЮЧИТЬ ОСНОВНОЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ТОЛЬКО СОБСТВЕННИК. НА ЭТОМ ОСНОВАНИИ СУД ОТКАЖЕТ НАМ В УДОВЛЕТВОРЕНИИ ИСКОВЫХ ТРЕБОВАНИЙ.
И получается замкнутый круг – пока у продавца не оформлено право собственности сделать ничего нельзя. И еще. По предварительному договору у Продавца нет никакой ответственности за задержку в оформлении права собственности на себя – нет никаких штрафов и пени. Поэтому они себя так нагло и ведут.
И еще. Особо радоваться тем, кто все оплатил и делает ремонт тоже не стоит. Они в худшем положении, чем мы.
ЭТО Я РАСПИСАЛА ТОЛЬКО САМЫЙ БЛАГОПРИЯТНЫЙ ВАРИАНТ. ЕСТЬ ЕЩЕ КАК МИНИМУМ 2 МЕНЕЕ ОПТИМИСТИЧНЫХ.

 Отправлено: 23.09.09 09:58. Заголовок: Жанна д'Арк пиш..

Жанна д'Арк пишет:

цитата:

Срок предварительного договора – 3 года с момента заключения предварительного договора, наличие отлагательного условия – после оформления права собственности Продавца.

По-моему, ту фразу из предварительного договора следует читать как "собственность на Покупателя оформляется не ранее, чем она будет оформлена на Продавца, и не позднее 3-ех лет (у меня, кстати 4-ех ) от даты предварительного договора".

 Отправлено: 23.09.09 10:07. Заголовок: raspik пишет: По-мо..

raspik пишет:

цитата:

По-моему, ту фразу из предварительного договора следует читать как "собственность на Покупателя оформляется не ранее, чем она будет оформлена на Продавца, и не позднее 3-ех лет (у меня, кстати 4-ех ) от даты предварительного договора".

здесь дело не этом от чего считать 3(4) года. вопрос стоит о формулировке под условием, которое не соотносится со ст. 190 ГК РФ.
Срок может определяться6
1. Конкретной календарной датой - это у нас нет
2. Истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями - этого тоже у нас в договоре нет
3. указанием на событие, которое ДОЛЖНО НЕИЗБЕЖНО НЕСТУПИТЬ (например, смерть человека - она же в любом случае наступит.) - этого тоже у нас нет.ТАК КАК СРОК ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ УКАЗАНИЕМ НА СОБЫТИЕ, КОТОРОЕ ЗАВИСИТ ОТ ВОЛИ И ДЕЙСТВИЯ ОДНОЙ ИЗ СТРОН ДОГОВОРА.
А ЭТО ПРОТИВОРЕЧИТ СТ. 190 ГК

 Отправлено: 23.09.09 22:20. Заголовок: Rikson75 пишет: Вы ..

Rikson75 пишет:

цитата:

Вы не видите смысла задавать одни и те же вопросы, а я должна видеть смысл отвечать на них снова и снова...

Уважаемая Rikson75, пока что мы видим, что Вы снова и снова отказываетесь отвечать на поставленные вопросы. Сообщениями типа "я уже отвечала" пестрит половина топика. Может быть, пора уже что-то и по делу написать? Вы модератор или попугай? Если народ задает вопросы, значит он до сих пор не получил ответы. Постарайтесь изъясняться конкретнее и по делу. Если же Вы не компетентны в каких-то вопросах, то так и скажите, не морочьте людям головы. Мы тут не в игрушки играем, а обсуждаем серьезные для НАС проблемы.

 Отправлено: 24.09.09 06:16. Заголовок: Ух ты, у нас появилс..

Ух ты, у нас появился новый свежеотигнорированный правдоруб?

 Отправлено: 24.09.09 10:05. Заголовок: Один дурак задаст ст..

Один дурак задаст столько вопросов, что 100 умных не ответят.

 Отправлено: 24.09.09 10:44. Заголовок: Вот так всегда,как л..

Вот так всегда,как люди начинают раскладывать по полочкам ваши махинации,так сразу дурак.

 Отправлено: 24.09.09 14:28. Заголовок: Rikson75 пишет: дин..

Rikson75 пишет:

цитата:

дин дурак задаст столько вопросов, что 100 умных не ответят.

Это видимо камень в мой огород