Отправлено: 27.03.09 17:02. Заголовок: Дом 45. Порядок получения ключей

ПОРЯДОК ВЫДАЧИ КЛЮЧЕЙ ВЛАДЕЛЬЦАМ КВАРТИР В ДОМЕ № 45 ПОС. РАЗВИЛКА, ЛЕНИНСКИЙ РАЙОН, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

1. В офисе риэлтерской компании ООО «Фирма Риксон» по адресу: г. Москва, Смоленский б-р, дом 13, стр. 7, подписать комплект документов о выдаче ключей: заявление-обязательство Покупателя и дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи Квартиры, предусматривающее условия передачи Квартиры во владение и пользование.
2. Позвонить в Управляющую компанию ООО «ЭлитСтройПроект» по телефону: 789-50-91, согласовать дату подписания нижеследующих договоров и Акта осмотра Квартиры.
3. Подписать Договор на ведение технического надзора и оказание услуг по содержанию и техническому обслуживанию жилого дома с ООО «ЭлитСтройПроект».
4. Оплатить компенсацию расходов Продавца в размере, приходящемся на долю Квартиры, по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию дома с момента его ввода в эксплуатацию по день передачи Квартиры во владение и пользование Покупателя, а также оплатить предусмотренные Договором на ведение технического надзора и оказание услуг по содержанию и техническому обслуживанию жилого дома платежи за 6 месяцев вперед в кассу Управляющей компании ООО «ЭлитСтройПроект» или на расчетный счет УК по следующим реквизитам:
ИНН 7703551798, КПП 772101001, Сбербанк России ОАО г. Москва, Царицынское отделение ОСБ 7978/01679, р/с 40702810138060054091, к/с 30101810400000000225, БИК 044525225
5. Произвести осмотр квартиры и подписать Акт осмотра.
Ответственная – техник Белко Г.В.
6. В офисе Управляющей компании ООО «ЭлитСтройПроект» заключить с ОАО «Страховая Акционерная Компания «ЭНЕРГОГАРАНТ» договор страхования гражданской ответственности и произвести оплату страховой премии согласно условиям указанного договора.
Ответственная Базанова Маргарита Владимировна.
7. Подписать Договор о передаче прав по управлению жилым домом и Акт о вступлении Покупателя во владение и пользование Квартирой.
8. Получить ключи от Квартиры (после выполнения условий вышеуказанных в пунктах 1-7) в офисе Управляющей компании.
9. Указанные в п.п. 1-8 настоящего порядка действия Покупателю необходимо произвести в течение 10 рабочих дней с даты подписания заявления о выдаче ключей.


АДМИНИСТРАЦИЯ УК ООО «ЭСП»

 Отправлено: 28.09.09 16:09. Заголовок: Я только "За"..

Я только "За". Давайте заключим договор и будем платить за воду и жить в квартире как все нормальные люди, а не в условиях неотвечающим санитарным требованиям.
Ведь подача горячей воды зависит только от УК "ЭСП". Не так ли?

 Отправлено: 28.09.09 16:09. Заголовок: И когда же позвольте..

И когда же позвольте Вас спросить мое право наступит жить в моей квартире? Уж не после вступления в собственность? Если Вы так думаете, то Вы ошибаетесь.

 Отправлено: 28.09.09 21:01. Заголовок: В данном случае ошиб..

В данном случае ошибаетесь Вы. Согласно вашему Предварительному договору квартиру вы приобретаете по акту приема-передачи, после подписания которого - она точно ваша. А пока вы получили ее для производства ремонтных работ, а не для проживания, не более.

 Отправлено: 29.09.09 09:07. Заголовок: Rikson75 пишет: В д..

Rikson75 пишет:

цитата:

В данном случае ошибаетесь Вы. Согласно вашему Предварительному договору квартиру вы приобретаете по акту приема-передачи, после подписания которого - она точно ваша. А пока вы получили ее для производства ремонтных работ, а не для проживания, не более.

ВООООТТТТТТ! О ЧЕМ Я И ГОВОРИЛА!!!! А СОБСТВЕННОСТЬ МЫ ЕЩЕ НЕ СКОРО ПОЛУЧИМ. ЕСЛИ СИДЕТЬ БУДЕМ СЛОЖА РУКИ!!!

 Отправлено: 29.09.09 10:21. Заголовок: Неужели они у вас от..

Неужели они у вас оттуда????

 Отправлено: 29.09.09 10:37. Заголовок: Rikson75 пишет: Неу..

Rikson75 пишет:

цитата:

Неужели они у вас оттуда????

Ой, как не красиво! А вроде бы взрослый человек!

 Отправлено: 29.09.09 11:17. Заголовок: Вы скажите, с включе..

Вы скажите, с включением отопления (надеюсь без задержек), воду горячую дадут?

 Отправлено: 29.09.09 12:09. Заголовок: Отопление как дадут ..

Отопление как дадут в Развилке, так и у нас будет. А вот горячую воду пока не будет заселения не дадим.

 Отправлено: 29.09.09 12:46. Заголовок: Жанна д'Арк Ой,..

Жанна д'Арк

цитата:

Ой, как не красиво! А вроде бы взрослый человек!

Мне казалось, что Вы тут оба взрослые люди... Что, нужно обязательно кого-нибудь забанить, чтобы дискуссия велась в рамках приличий?

 Отправлено: 29.09.09 13:04. Заголовок: Rikson75 пишет: Ото..

Rikson75 пишет:

цитата:

Отопление как дадут в Развилке, так и у нас будет. А вот горячую воду пока не будет заселения не дадим.

А почему?

 Отправлено: 30.09.09 14:03. Заголовок: Внимание! 1-2 октябр..

Внимание! 1-2 октября в нашем доме будет проводиться опрессовка и пуск систем отопления. Просим проверить свои отопительные приборы и стояки отопления на предмет наличия (бывает и так) и протечек.

 Отправлено: 30.09.09 15:18. Заголовок: Внимание! 1-2 октябр..

Внимание! 1-2 октября в нашем доме будет проводиться опрессовка и пуск систем отопления. Просим проверить свои отопительные приборы и стояки отопления на предмет наличия (бывает и так) и протечек.

 Отправлено: 06.10.09 14:47. Заголовок: ВНИМАНИЮ ВСЕХ СОСЕДЕ..

ВНИМАНИЮ ВСЕХ СОСЕДЕЙ,
А В ОСОБЕННОСТИ ЛЮБИТЕЛЕЙ ЭКСТРЕМАЛЬНЫХ ВИДОВ СПОРТА
И ЖЕЛАЮЩИХ НАЧАТЬ ДЕЛАТЬ РЕМОНТ УЖЕ СЕЙЧАС

Сегодня консультировались с юристом на тему передачи права собственности, и он объяснил алгоритм проникновения в свою квартиру в любой момент времени с момента ввода дома в эксплуатацию.
Потребуются:
1) Договор (не важно какой - предварительный купли-продажи, долевого участия и т.д.)
2) Квитанция об оплате по договору
3) Мобильный телефон
4) Кувалда среднего размера

Итак, собрав все 4 предмета, подходим к дому и идём в свою квартиру. Именно в свою, так как, хотя юридически право собственности на вас не оформлено - квартира оплачена и она ваша. Если кто-то пытается вас остановить - можно объяснить, что квартира ваша, показав договор и квитанцию, а можно не обращать внимания и продолжать путь в свою квартиру. Если вам попытаются вопрепятствовать с применением силы - это повод для звонка в милицию (см. п.3 списка выше). Если кто-то (вахтёр, представители УК, представители застройщика) вызывают милицию - что ж, ждём её приезда. Показываем милиции договор и квитанцию. Если наряд ППС попадётся не отмороженный - максимум они могут сказать вашим оппонентам "мы этим заниматься не можем, обращайтесь в суд". Если отмороженный - могут попросить прекратить безобразничать. Тогда лучше вернуться на следующий день, скорее всего по вызову приедет другой наряд ППС Для особых экстремалов - можно позвонить дежурному прокурору и требовать соблюдения законности сотрудниками правоохранительных органов.

Добравшись до цели, лёгкими ударами кувалды (см. п. 4 списка выше) выбиваем дверь в свою квартиру. Далее - по желанию - можно поставить стальную дверь, можно поменять замок и т.д. После этого вы вольны делать в своей квартире всё что угодно (кроме незаконной перепланировки, разумеется )

Юрист (член коллегии адвокатов МО) рассказывал, что при покупке своей квартиры в новостройке он поступил именно так. Никто не возникал. Законных оснований воспрепятствовать вам владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом - нет. Максимум (но очень вряд ли) - могут подать мутный иск в суд, типа, "вы не собственник". Ну что ж, являетесь в суд и заявляете встречный иск о признании права собственности.

Сомневающиеся могут проконсультироваться по поводу приведённого алгоритма у юриста (лучше всего - у адвоката, специализирующегося по жилищным спорам). Можно также взять юриста с собой для разговоров с вахтёром, УК, застройщиком, милицией и т.п.

Прошу заметить, что я никого не призываю к такому поведению - я лишь проинформировала Вас о том, что юрист, член коллегии адвокатов МО, специалист по гражданскому праву, описал этот метод как наиболее быстрый и эффективный, и при этом - не выходящий за рамки действующего законодательства.

 Отправлено: 06.10.09 14:50. Заголовок: Показали мне счет на..

Показали мне счет на оплату по Развилке (это то за что 80 000 р) - матерь божья!!! По пунктам:
Агентские услуги Риксон - 21 500 руб.
Юридическое сопровождение (могу ошибаться) подготовки документов - 49 500 руб.!!!!!
Выписка БТИ, экспликация помещения и др. - 9 000 руб.

Я в том году судилась с одной фирмой, наняла юриста (не вчерашнего студента, а очень достойного) на 1 год, так она за 60 000 руб в течение года за меня таскалась по судам, экспертизам, проверкам и выиграла дело. А тут за 2 часа сверки документов хотят 49 500 руб. Нет предела жадности.

 Отправлено: 06.10.09 19:46. Заголовок: К сведению экстремал..

К сведению экстремалов: наш участковый уже давно в курсе дела и переодически "принимает" своими неотмороженными нарядами вновьпоступившие партии "рейдеров". Один фигурант даже добился 15-суток. Потом объясните судье, что вас научили на форуме:-) (а я подскажу номер квартирки услужившей вам Жанны, дабы было куда занести "спасибо).

 Отправлено: 06.10.09 19:48. Заголовок: Интересно, почему он..

Интересно, почему она сама так не поступила? И что у нас там сейчас дают за подстрекательство???

 Отправлено: 06.10.09 19:56. Заголовок: Да и вы опять залезл..

Да и вы опять залезли не в свою тему. Вы перечитайте название - здесь задают вопросы как ПОЛУЧИТЬ ключи, а не работать кувалдой.

 Отправлено: 06.10.09 20:09. Заголовок: так за сколько можно..

так за сколько можно купить 1 или 2 комн квартиру в 45 доме?

 Отправлено: 06.10.09 20:41. Заголовок: 1-комн. за 3800000 р..

1-комн. за 3800000 руб.

 Отправлено: 06.10.09 21:48. Заголовок: Rikson75 пишет: К с..

Rikson75 пишет:

цитата:

К сведению экстремалов: наш участковый уже давно в курсе дела и переодически "принимает" своими неотмороженными нарядами вновьпоступившие партии "рейдеров". Один фигурант даже добился 15-суток. Потом объясните судье, что вас научили на форуме:-) (а я подскажу номер квартирки услужившей вам Жанны, дабы было куда занести "спасибо).

это вообще к чему? по-типу "платите, терпилы, или в кутузку?"
меня вот одно смущает, например, человек уже сделал ремонт, но жить в квартире не может, как по закону, так и по условиям (нет ГВС и отопления, не работают лифты в полной мере). Вопрос: зачем дальше платить УК до получения права собственности? Человек НЕ живет в квартире, "благами" не пользуется, прав на квартиру не имеет. По-закону, денег с него брать нельзя!

Rikson75, просвятите пожалуйста.

 Отправлено: 07.10.09 09:27. Заголовок: Лифты работают ровно..

Лифты работают ровно на столько, чтобы закрыть потребность ремонтных бригад ( не жильцов, их быть не должно). Горячая вода не подана опять же из расчета, что дом не заселен, а предоставлен для производства ремонтных работ и мы экономим ваши же деньги за горячую воду. Могли бы экономить и на отоплении, но вы ходите чтобы дом разморозили?
Мы предоставляем ровно те услуги, которые необходимы для производства ремонтных работ ( о которых и договаривались), а вы соответственно должны их оплачивать (охрана, мусор, лифт, тепло, вода, электричество). "Благи" , как и возможность проживать в договор не входили. Их начали оплачивать сейчас только те, кто принес св-ва о собственности. У них полноценные коммунальные платежи. В отличие от вас.

 Отправлено: 07.10.09 09:28. Заголовок: Дали тепло...

Дали тепло.

 Отправлено: 07.10.09 09:47. Заголовок: Rikson75 пишет: Дал..

Rikson75 пишет:

цитата:

Дали тепло.

Когда? В 8.30 стояки были холодные

 Отправлено: 07.10.09 15:36. Заголовок: СПЕЦИАЛЬНО ДЛЯ Rik..

СПЕЦИАЛЬНО ДЛЯ Rikson75


Жанна д'Арк пишет:

цитата:

Прошу заметить, что я никого не призываю к такому поведению - я лишь проинформировала Вас о том, что юрист, член коллегии адвокатов МО, специалист по гражданскому праву, описал этот метод как наиболее быстрый и эффективный, и при этом - не выходящий за рамки действующего законодательства.

 Отправлено: 07.10.09 22:04. Заголовок: Rikson75 пишет: (а ..

Rikson75 пишет:

цитата:

(а я подскажу номер квартирки услужившей вам Жанны, дабы было куда занести "спасибо).

Да, как Вы можете знать номер моей квартиры и кто я? Может я вообще толстый, потный мужик с признаками извращения!!!!

 Отправлено: 08.10.09 00:36. Заголовок: Была на встрече!!!!П..

Была на встрече!!!!Поняла,что не одна и стало веселее.Народ,ну что мы правда,как быдло....,?Давайте объединяться!!!!!Победим мошенников вместе!!!!Мы же достойны жить в своих квартирах!!!И с кувалдами вместе круче На каждого юриста найдется еще круче.Они потому и творят,что хотят,потому что мы бездействуем Сколько примеров удачного разрешения такого рода проблем!!!!Не молчите,пишите,действуйте!!!!Я действительно поняла,что не одна!!!!А товарищам заплатившим,без воды и отопления,тоже самое время к юристам,а то испортят оставшиеся нервы....

 Отправлено: 08.10.09 07:29. Заголовок: Rikson75 пишет: Дал..

Rikson75 пишет:

цитата:

Дали тепло.

Ну теплом это нельзя назвать батарее градусов 40 максимум... ну на первых этажах потеплее но это скорее чтоб систему не разморозить а не отапливать ...

 Отправлено: 08.10.09 07:49. Заголовок: Вопрос к модератору:..

Вопрос к модератору:

если квартиру в 45 доме приобрести сейчас у физического лица, чем будет (и будет ли вообще) отличаться процедура оформления собственности, оплаты оформления, права на заселение и т.д.? Или будет все то же, что описано выше?

 Отправлено: 09.10.09 00:23. Заголовок: ничем абсолютно..

ничем абсолютно

 Отправлено: 09.10.09 08:30. Заголовок: DN87 пишет: если кв..

DN87 пишет:

цитата:

если квартиру в 45 доме приобрести сейчас у физического лица, чем будет (и будет ли вообще) отличаться процедура оформления собственности, оплаты оформления, права на заселение и т.д.? Или будет все то же, что описано выше?

То есть все тоже самое))))