Отправлено: 27.03.09 17:02. Заголовок: Дом 45. Порядок получения ключей

ПОРЯДОК ВЫДАЧИ КЛЮЧЕЙ ВЛАДЕЛЬЦАМ КВАРТИР В ДОМЕ № 45 ПОС. РАЗВИЛКА, ЛЕНИНСКИЙ РАЙОН, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

1. В офисе риэлтерской компании ООО «Фирма Риксон» по адресу: г. Москва, Смоленский б-р, дом 13, стр. 7, подписать комплект документов о выдаче ключей: заявление-обязательство Покупателя и дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи Квартиры, предусматривающее условия передачи Квартиры во владение и пользование.
2. Позвонить в Управляющую компанию ООО «ЭлитСтройПроект» по телефону: 789-50-91, согласовать дату подписания нижеследующих договоров и Акта осмотра Квартиры.
3. Подписать Договор на ведение технического надзора и оказание услуг по содержанию и техническому обслуживанию жилого дома с ООО «ЭлитСтройПроект».
4. Оплатить компенсацию расходов Продавца в размере, приходящемся на долю Квартиры, по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию дома с момента его ввода в эксплуатацию по день передачи Квартиры во владение и пользование Покупателя, а также оплатить предусмотренные Договором на ведение технического надзора и оказание услуг по содержанию и техническому обслуживанию жилого дома платежи за 6 месяцев вперед в кассу Управляющей компании ООО «ЭлитСтройПроект» или на расчетный счет УК по следующим реквизитам:
ИНН 7703551798, КПП 772101001, Сбербанк России ОАО г. Москва, Царицынское отделение ОСБ 7978/01679, р/с 40702810138060054091, к/с 30101810400000000225, БИК 044525225
5. Произвести осмотр квартиры и подписать Акт осмотра.
Ответственная – техник Белко Г.В.
6. В офисе Управляющей компании ООО «ЭлитСтройПроект» заключить с ОАО «Страховая Акционерная Компания «ЭНЕРГОГАРАНТ» договор страхования гражданской ответственности и произвести оплату страховой премии согласно условиям указанного договора.
Ответственная Базанова Маргарита Владимировна.
7. Подписать Договор о передаче прав по управлению жилым домом и Акт о вступлении Покупателя во владение и пользование Квартирой.
8. Получить ключи от Квартиры (после выполнения условий вышеуказанных в пунктах 1-7) в офисе Управляющей компании.
9. Указанные в п.п. 1-8 настоящего порядка действия Покупателю необходимо произвести в течение 10 рабочих дней с даты подписания заявления о выдаче ключей.


АДМИНИСТРАЦИЯ УК ООО «ЭСП»

 Отправлено: 09.10.09 11:15. Заголовок: Rikson75 пишет: нич..

Rikson75 пишет:

цитата:

ничем абсолютно

Жанна д'Арк пишет:

цитата:

То есть все тоже самое))))

Не вдохновляет.

 Отправлено: 10.10.09 16:28. Заголовок: DN87 пишет: Не вдох..

DN87 пишет:

цитата:

Не вдохновляет.

Посмотрите тему "Надоело...Буду обращаться в суд"

 Отправлено: 13.10.09 14:15. Заголовок: ВНИМАНИЕ !!! ВСЕМ ,..

ВНИМАНИЕ !!!

ВСЕМ , ПОЛУЧИВШИМ КЛЮЧИ В АПРЕЛЕ, НЕОБХОДИМО ПРОИЗВЕСТИ ОПЛАТУ СЛЕДУЮЩЕГО ПЕРИОДА. ПРИЕМ БУДЕТ ПРОИЗВОДИТСЯ ПО ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ ЗАПИСИ.
Тел. для справок 648-97-50

Администрация УК «ЭСП»

 Отправлено: 14.10.09 18:29. Заголовок: Вопиющая оболваниван..

Вопиющее оболванивание народа под лозунгом: "сами лохи!!!"ну неужели нет управы на беззаконние в нашей стране!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

 Отправлено: 15.10.09 14:14. Заголовок: sovetnik пишет: Воп..

sovetnik пишет:

цитата:

Вопиющее оболванивание народа под лозунгом: "сами лохи!!!"

С потиранием жадных ручек, радостным приплясыванием, высунутым языком и т.д. Лиса Алиса по сравнению с Риксон75 - просто мать Тереза.

 Отправлено: 20.10.09 12:46. Заголовок: Уважаемые жильцы! В..

Уважаемые жильцы! Все получившие ключи в апреле (оплатившие 6 месяцев до октября) приглашаются для оплаты следующего периода. Неоплатившим до 1 ноября будет отключено электричество (п. 2.4.3 договора Технадзора).

 Отправлено: 20.10.09 13:03. Заголовок: Rikson75 пишет: Нео..

Rikson75 пишет:

цитата:

Неоплатившим до 1 ноября будет отключено электричество (п. 2.4.3 договора Технадзора).

Простите, а как это Вы платежи за электричество по договору Технадзора берете?

 Отправлено: 20.10.09 14:15. Заголовок: К людям, не получивш..

К людям, не получившим ключи, это пока не относится.

 Отправлено: 20.10.09 15:31. Заголовок: Rikson75 пишет: К л..

Rikson75 пишет:

цитата:

К людям, не получившим ключи, это пока не относится.

Так по Вашей же информации я уже получила ключи?

 Отправлено: 20.10.09 15:39. Заголовок: Нет, Вы точно нет. М..

Нет, Вы точно нет. Мы их съели

 Отправлено: 20.10.09 16:06. Заголовок: Rikson75 пишет: Нет..

Rikson75 пишет:

цитата:

Нет, Вы точно нет. Мы их съели

Маргарита, а про электричество Вы так мне и не ответили

 Отправлено: 20.10.09 16:21. Заголовок: Договоры на управлен..

Договоры на управление в соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ ОБЯЗАТЕЛЬНО содержат перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация населению.

 Отправлено: 20.10.09 16:24. Заголовок: На управляющую компа..

На управляющую компанию возложена обязанность по сбору платежей от населения за коммунальные услуги (ч. 4 ст. 155 ЖК РФ), а также по обеспечению населения коммунальными услугами (ч. 1 ст. 161, п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ). Таким образом, избрание управляющей организации автоматически влечет возложение на нее функций по оказанию коммунальных услуг.
Кроме того, данная позиция подтверждается письмом Министерства регионального развития РФ от 03.05.2007 N 8326-РМ/07, в котором сказано, что при выборе собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления домом управляющей организацией последняя на основании подп. 2 и 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ и п. п. 3, 6 и 49 Правил должна заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение всех коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно исходя из степени благоустройства многоквартирного дома.

 Отправлено: 21.10.09 11:36. Заголовок: Уважаемые жильцы! Вс..

Уважаемые жильцы! Все получившие ключи в апреле (оплатившие 6 месяцев до октября) приглашаются для оплаты следующего периода. Неоплатившим до 1 ноября будет отключено электричество (п. 2.4.3 договора Технадзора).

 Отправлено: 11.11.09 10:22. Заголовок: а когда нужно будет ..

а когда нужно будет платить за следующий месяц (ноябрь)?

 Отправлено: 11.11.09 13:09. Заголовок: а скажите сколько в ..

а скажите сколько в месяц коммунальные за однокомнатную в 45 доме платите?

 Отправлено: 11.11.09 13:28. Заголовок: в 45 доме коммунальн..

в 45 доме коммунальных платежей еще нет.

 Отправлено: 11.11.09 13:33. Заголовок: в прошлом месяце - о..

в прошлом месяце - около 5 тыс, за этот сказали что будет где-то 3,5 тыс.

 Отправлено: 11.11.09 13:52. Заголовок: Rikson75 пишет: в 4..

Rikson75 пишет:

цитата:

в 45 доме коммунальных платежей еще нет

Так за что тогда с людей деньги берут?

 Отправлено: 11.11.09 17:49. Заголовок: Коммунальные платежи..

Коммунальные платежи могут взиматься ТОЛЬКО с собственников жилья. Коих у нас раз, два и все... У всех остальных "плата за содержание дома" + тех.надзор.

 Отправлено: 12.11.09 17:46. Заголовок: ООО "Недвижимост..

ООО "Недвижимость ХХ! век" оформила право собственности на часть квартир, а заключить основные договоры не торопится! Интересно почему они ждут, когда согласно п.1.11 предварительного договора они обязаны направить Покупателю Уведомление с предложением подписать Основной договор В ТЕЧЕНИИ 30 дней с момента оформления права собственности Продавца на квартиру.

 Отправлено: 17.11.09 09:59. Заголовок: О Б З О Р судебной ..

О Б З О Р
судебной практики рассмотрения споров,
возникающих при исполнении предварительного
договора
(Извлечение)
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

 Отправлено: 17.11.09 10:05. Заголовок: Жанна д'Арк пиш..

Жанна д'Арк пишет:

цитата:

если до окончания срока

А срок по договору какой?

 Отправлено: 17.11.09 10:09. Заголовок: Trend пишет: А срок..

Trend пишет:

цитата:

А срок по договору какой?

Сложно сказать, там вроде есть какой-то срок со дня заключения предварительного договора (3-4 года, у кого как в зависимости от того, кодга заключали предварительный). Но вроде там еще был и еще один срок в полтора года с момента сдачи дома в эксплуатацию. Вот второй истекает у всех следующим летом.

 Отправлено: 17.11.09 10:12. Заголовок: raspik пишет: Сложн..

raspik пишет:

цитата:

Сложно сказать, там вроде есть какой-то срок со дня заключения предварительного договора (3-4 года, у кого как в зависимости от того, кодга заключали предварительный). Но вроде там еще был и еще один срок в полтора года с момента сдачи дома в эксплуатацию. Вот второй истекает у всех следующим летом.

Ну вот согласно этого у них еще время есть
ЗЫ. Сам подписал, сам дурак ))))

 Отправлено: 17.11.09 10:13. Заголовок: Жанна д'Арк пиш..

Жанна д'Арк пишет:

цитата:

либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор

Но ведь предварительным договором зафиксировано, кто должен направлять это предложение. Соответственно будет ли оно действительным, если направлено второй стороной?

 Отправлено: 17.11.09 10:17. Заголовок: Да будет ... если ты..

Да будет ... если ты еще непонял то у них граммотный юрист))) я думаю договор продуман до мелочей.

 Отправлено: 17.11.09 11:12. Заголовок: Trend пишет: я дума..

Trend пишет:

цитата:

я думаю договор продуман до мелочей.

Как раз наоборот, если суды по такому договору признают право собсвенности на квартиры. Если юрит был грамотный))), то таких прецедентов не было бы. Они ж прописали в предварительном договоре обязательства по полной оплате стоимости квартиры. Были бы грамотными назвали бы этот платеж задатком. А в нашем случае - это дает основание для судов признание такого договора основным, а соответственно и признание по нему права собственности на квартиру.ИМХО

raspik пишет:

цитата:

Но ведь предварительным договором зафиксировано, кто должен направлять это предложение. Соответственно будет ли оно действительным, если направлено второй стороной?

А что у нас положения договора могут отменять положения закона, например статьи 429 ГК РФ!

Trend пишет:

цитата:

Ну вот согласно этого у них еще время есть

Здесь вопрос не в сроке. а в том, что не надо ждать уведомления от Продавца, а получив выписку из ЕГРП на квартиру, в которой указано, что собственник квартиры ООО "Недвижимость ХХ! век", нужно самому направить предложение заключить основной договор. Тогда хоть будут основания для обращения в суд с иском о понуждении к заключению основного договора.

 Отправлено: 17.11.09 11:32. Заголовок: Жанна д'Арк пиш..

Жанна д'Арк пишет:

цитата:

Тогда хоть будут основания для обращения в суд

я предпочитаю работать и зарабатывать а не по судам бегать, да и живу уже в квартире и несколько не самневаюсь в том что собственность у меня будет.

 Отправлено: 17.11.09 11:41. Заголовок: Trend пишет: я пред..

Trend пишет:

цитата:

я предпочитаю работать и зарабатывать а не по судам бегать, да и живу уже в квартире и несколько не самневаюсь в том что собственность у меня будет.

Каждому свое. А предпочитаю бороться за заработанное!
А я вот сомневаюсь в порядочности застройщиков, потому что сталкивалась уже с ними и видела как людей из квартир выселяют, в которой они жили уже не один год и не сомневались.....