Отправлено: 27.03.09 17:02. Заголовок: Дом 45. Порядок получения ключей

ПОРЯДОК ВЫДАЧИ КЛЮЧЕЙ ВЛАДЕЛЬЦАМ КВАРТИР В ДОМЕ № 45 ПОС. РАЗВИЛКА, ЛЕНИНСКИЙ РАЙОН, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

1. В офисе риэлтерской компании ООО «Фирма Риксон» по адресу: г. Москва, Смоленский б-р, дом 13, стр. 7, подписать комплект документов о выдаче ключей: заявление-обязательство Покупателя и дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи Квартиры, предусматривающее условия передачи Квартиры во владение и пользование.
2. Позвонить в Управляющую компанию ООО «ЭлитСтройПроект» по телефону: 789-50-91, согласовать дату подписания нижеследующих договоров и Акта осмотра Квартиры.
3. Подписать Договор на ведение технического надзора и оказание услуг по содержанию и техническому обслуживанию жилого дома с ООО «ЭлитСтройПроект».
4. Оплатить компенсацию расходов Продавца в размере, приходящемся на долю Квартиры, по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию дома с момента его ввода в эксплуатацию по день передачи Квартиры во владение и пользование Покупателя, а также оплатить предусмотренные Договором на ведение технического надзора и оказание услуг по содержанию и техническому обслуживанию жилого дома платежи за 6 месяцев вперед в кассу Управляющей компании ООО «ЭлитСтройПроект» или на расчетный счет УК по следующим реквизитам:
ИНН 7703551798, КПП 772101001, Сбербанк России ОАО г. Москва, Царицынское отделение ОСБ 7978/01679, р/с 40702810138060054091, к/с 30101810400000000225, БИК 044525225
5. Произвести осмотр квартиры и подписать Акт осмотра.
Ответственная – техник Белко Г.В.
6. В офисе Управляющей компании ООО «ЭлитСтройПроект» заключить с ОАО «Страховая Акционерная Компания «ЭНЕРГОГАРАНТ» договор страхования гражданской ответственности и произвести оплату страховой премии согласно условиям указанного договора.
Ответственная Базанова Маргарита Владимировна.
7. Подписать Договор о передаче прав по управлению жилым домом и Акт о вступлении Покупателя во владение и пользование Квартирой.
8. Получить ключи от Квартиры (после выполнения условий вышеуказанных в пунктах 1-7) в офисе Управляющей компании.
9. Указанные в п.п. 1-8 настоящего порядка действия Покупателю необходимо произвести в течение 10 рабочих дней с даты подписания заявления о выдаче ключей.


АДМИНИСТРАЦИЯ УК ООО «ЭСП»

 Отправлено: 16.04.09 14:51. Заголовок: Респект Измученным ..

Респект
Измученным
Купившим
Строящуюся квартиру у
Обувающих
Нахалов

 Отправлено: 16.04.09 23:24. Заголовок: Чем больше правды зд..

Чем больше правды здесь напишем тем "веселее" "Риксону" будет в дальнейшем. Наша ошибка в том , что при подписании предварительного договора понадеялись на порядочность выше названной фирмы, но видимо там где пахнет деньгами слово "порядочность" ничего не значит.

 Отправлено: 17.04.09 11:36. Заголовок: rubama пишет: Эй, С..

rubama пишет:

цитата:

Эй, Сосед, а ведь Покупатель соинвестором не является!!!! Люди, прочитайте договора ВНИМАТЕЛЬНО!!!!! Покупатель только заключил ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР О НАМЕРЕНИЯХ и сам же отдал СВОЮ квартиру в собственость Продавцу, а затем в управление ЭлитСтройПроекту!!! Молодец, Риксон!!!!! Пять баллов по разводилову!!!!! И теперь какую бы сумму Риксон вкупе с ЭПС ни запросил, людям просто ПРИДЕТСЯ ее выложить, неужели вы не поняли???? И хамить и измываться теперь может сколько угодно, потому что Покупатели уже никуда не денутся, ключи-то хочется получить! Чего с ними возиться, раз лохи такие, сами в свое время подмахнули - сами расхлебывайте!!! Вот от такого отношения противно очень на душе и за людей обидно.

А Вы сами купили квартиру в Риксоне?

 Отправлено: 17.04.09 21:17. Заголовок: Не я лично, моя колл..

Не я лично, моя коллега. Если б раньше этот договор увидела - не рекомендовала бы связываться. А теперь что, придется выкладывать...

 Отправлено: 18.04.09 09:45. Заголовок: Хорошо обсуждать не ..

Хорошо обсуждать не своё! Главное ничем не рискуешь...

 Отправлено: 21.04.09 14:15. Заголовок: При чем здесь риск? ..

При чем здесь риск? С новостройками связывалась не единожды - и НИ РАЗУ не попала в такое денежное разводилово. Бог миловал:) А тут - противно получилось... придется людям отдать немалую сумму и забыть о ней, о том, что было что-то на ремонт отложено. Все, на этом прощаюсь, дискуссии дальнейшие ни к чему, все выше уже сказано. Точка.

 Отправлено: 22.09.09 09:11. Заголовок: еще раз к вопросу получения ключей

по п. 4
На сколько мне известно дом был введ в эксплуатацию 29 декабря 2008 года. Возникает резонный вопрос - почему я должна оплачивать эти расходы Продавца. я пока квартирой не пользуюсь и не владею. Кроме прочего, ЖК РФ четко указывает на момент возникновения обязанности оплачивать коммунальные платежи - с момента возникнования права собственности. судебная практика идет по пути обязания оплаты коммунальных платежей с момента подписания передаточного акта. ВОЗНИКАЕТ РЕЗОННЫЙ ВОПРОС: ПОЧЕМУ Я ДОЛЖНА КОМПЕНСИРОВАТЬ РАСХОДЫ ПРОДАВЦА ДО МОМЕНТА ПОДПИСАНИЯ ПЕРЕДАТОЧНОГО АКТА?


по п. 3
В соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается только с собственником помещений в таком доме. Бремя содержание имущества в многоквартирном доме и оплаты услуг управляющей компании лежит на собственнике. До перехода права собственности или до фактического вселения в квартиру я не имею права заключить договор управления многоквартирным домом. Также согласно п. 4.2 предварительного договора, где указано, что ПОСЛЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ Покупателя на квартиру Покупатель обязуется заключить с управляющей компанией - ООО "ЭлитСтройПроект" договор на обслуживание. ВОПРОС: НЕ ПРОТИВОРЕЧИТ ЛИ ПОДПИСАНИЕ ТАКОГО ДОГОВОРА ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ И ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ?

по вопросу оплаты 80 000 руб - за оказание услуг по регистрации права собственности. - хотелось бы спросить из чего сложилась такая сумма?
п. 1.7 и 4.2 предварительного договора указывает, что Покупатель оплачивает РАСХОДЫ продавца за документы и расходы, связанные с регистрацией Основного Договора и переходом права собственности Покупателя на Квариту. Расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты. При этом обоснованными расходами признаются экономически оправданные затраты, оценка которых выражена в денежной форме, а под документально подтвержденными расходами понимаются затраты, подтвержденными документами, оформленными в соответствии с законодательством РФ.
ВОТ С УЧЕТОМ ВСЕГО ЭТОГО ХОТЕЛОСЬ БЫ ПОЛУЧАТЬ ПОЛНУЮ РАСШИФРОВКУ СУММЫ В 80 000 РУБ.!!!!!

 Отправлено: 22.09.09 09:34. Заголовок: И еще! по вопросу за..

И еще! по вопросу заключения с ООО "ЭлитСтройПроект" договора на ведение технического надзора.
Что там с лицензией у ООО "ЭлитСтройПроект" или с разрешением СРО?!

 Отправлено: 22.09.09 10:27. Заголовок: вы бы потрудились фо..

вы бы потрудились форум почитать сначала прежде чем сыпать вопросами. там уже есть все ответы

 Отправлено: 22.09.09 11:29. Заголовок: Rikson75 пишет: вы ..

Rikson75 пишет:

цитата:

вы бы потрудились форум почитать сначала прежде чем сыпать вопросами. там уже есть все ответы

По Вашему совету прочитала форум ЕЩЕ раз. на поставленные мною вопросы ответов там. И понятное дело, что не будет.

Кстати, для информации
Генеральный директор фирмы - инвестора строительства дома ООО "Недвижимость XXI век" немного другие условия выставляет для Покупателя и их гораздо меньше. и требованиям законодательства они больше соответствуют. А про требования выдвинутые ООО "Фирма "Риксон" впервые слышит. Что Вы на это скажите?

 Отправлено: 22.09.09 12:38. Заголовок: Жанна д'Арк вы..

Жанна д'Арк
вы же все оплатили. к чему дискуссии?

 Отправлено: 22.09.09 12:58. Заголовок: Rikson75 пишет: Жан..

Rikson75 пишет:

цитата:

Жанна д'Арк вы же все оплатили. к чему дискуссии?

Простите? Это Вы о чем? Я лично ничего не оплачивала. С чего вы это взяли?

 Отправлено: 22.09.09 12:59. Заголовок: Кстати, Rikson75, ВЫ..

Кстати, Rikson75, ВЫ отлично от ответов на поставленные вопросы уходите 5 баллов

 Отправлено: 22.09.09 13:01. Заголовок: А ответы Rikson75 и..

А ответы Rikson75 из другой темы

Rikson75 пишет:

цитата:
Первые собственики, получившие свидетельства о праве собственности проходят процедуру регистрации по месту жительства.




Я так понимаю ООО "Недвижимость XXI век" уже оформило на себя право собственности. а что же договор тогда Основной не подписываем со всеми (п. 1.11 предварительного договора). чего ждем? когда проплатят?
или инвестор у нас теперь право собственности только на отдельные квартиры регистрирует, а не на всю его долю. изменения в закон внесли? А я и не слышала .....

И еще очень странная ситуация выходит. в Управлении ФРС по МО ответ дают, что право собственности не зарегистрировано, и вообще про дом такой еще не слышали



Кто-то что-то здесь не договаривает!!!!

 Отправлено: 22.09.09 13:17. Заголовок: Жанна д'Арк пиш..

Жанна д'Арк пишет:

цитата:

С чего вы это взяли?

посмотрела ваш договор на технадзор

 Отправлено: 22.09.09 13:22. Заголовок: Rikson75 пишет: пос..

Rikson75 пишет:

цитата:

посмотрела ваш договор на технадзор

А!!! и там так прямо и написано - Жанна д'Арк "Заказчик" с одной стороны и т.д и т.п
мне кажется Вы меня с кем-то путаете!


А на вопросы, что отвечать теперь не надо? Так как там с лицензией у ООО "ЭлитСтройПроект".
Хочу отметить, что даже наличие ЯКОБЫ подписанного мною договора на технадзор не осовбождает Вас от ответа на этот вопрос.
Суд же признает его в 2 счета не заключенным!

 Отправлено: 22.09.09 13:28. Заголовок: Жанна д'Арк пиш..

Жанна д'Арк пишет:

цитата:

Так как там с лицензией у ООО "ЭлитСтройПроект".

Дорогие форумчане у кого есть время поищите пожалуйста для Жанны мы уже давали весной исчерпывающую информацию о всех лицензиях...

 Отправлено: 22.09.09 13:29. Заголовок: Rikson75 пишет: Дор..

Rikson75 пишет:

цитата:

Дорогие форумчане у кого есть время поищите пожалуйста для Жанны мы уже давали весной исчерпывающую информацию о всех лицензиях...

А на остальные вопросы?

 Отправлено: 22.09.09 13:32. Заголовок: Вы, как клиент УК &#..

Вы, как клиент УК "ЭСП", которого мы ни с кем не путаем можете прийти в офис компании и задать их лично, или по телефону (хотя вы уже звонили).

 Отправлено: 22.09.09 13:40. Заголовок: Rikson75 пишет: Вы,..

Rikson75 пишет:

цитата:

Вы, как клиент УК "ЭСП", которого мы ни с кем не путаем можете прийти в офис компании и задать их лично, или по телефону (хотя вы уже звонили).

Это уже не смешно!!!!
Я ничего не подписывала и пока проверка прокураты не закончится подписывать ничего не собираюсь!!!!!

Кстати, про лицензию-то никто вопрос не задавал еще)))))

 Отправлено: 22.09.09 14:58. Заголовок: На сколько я знаю на..

На сколько я знаю на время проведения проверки прокуратуры все сделки и регистрации на объекте недвижимости не возможны. Судя по тому, что собственность выдают эта проверка лишь в вашем воображении. Иначе собственности вам точно не дождаться годы ...

 Отправлено: 22.09.09 14:59. Заголовок: и пожалуйста - опред..

и пожалуйста - определитесь уже с темой. Не надо забивать все топики, тут есть и другие, желающие общаться

 Отправлено: 22.09.09 15:06. Заголовок: Rikson75 пишет: На ..

Rikson75 пишет:

цитата:

На сколько я знаю на время проведения проверки прокуратуры все сделки и регистрации на объекте недвижимости не возможны.

Да? что -то я в законе такого не увидела!
И в сообщении не о регистрации шло, а о правомерности подписания договоров с УК.

Rikson75 пишет:

цитата:

и пожалуйста - определитесь уже с темой. Не надо забивать все топики, тут есть и другие, желающие общаться

Пусть общаются - я ж не запрещаю

 Отправлено: 22.09.09 23:37. Заголовок: Rikson75 пишет: Не ..

Rikson75 пишет:

цитата:

Не надо забивать все топики, тут есть и другие, желающие общаться

Уважаемая Rikson75, меня, как и многих других форумчан также интересуют вопросы, поставленные перед Вами Жанной. Не вижу смысла всем форумчанам задавать Вам одни и те же вопросы, засоряя тем самым топики. Мы следим за темами и перепиской. Вы действительно не даете четких ответов. Просим Вас прекратить ехидничать и ерничать. Если Вы серьезный и взрослый человек, ждем от Вас полноценных ответов. Даже если Вы считаете, что уже отвечали, пожалуйста, не поленитесь ответить еще раз.

 Отправлено: 23.09.09 09:16. Заголовок: Вы не видите смысла ..

Вы не видите смысла задавать одни и те же вопросы, а я должна видеть смысл отвечать на них снова и снова...

 Отправлено: 23.09.09 09:40. Заголовок: Хочу описать здесь в..

Хочу описать здесь возможное развитие сложившейся ситуации
Еще раз обращаю внимание, что разговор идет о ДОМЕ № 45.
Я думаю, что у всех купивших квартиры через ООО «Недвижимость ХХ! Век» подписаны ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ ДОГОВОРА купли-продажи квартиры.
Так теперь открываем свой договорчик и читаем п.1.1.
Срок предварительного договора – 3 года с момента заключения предварительного договора, наличие отлагательного условия – после оформления права собственности Продавца.
Однако подобное "определение" срока заключения основного договора противоречит ГК РФ. Согласно ст. 190 ГК РФ, срок может быть определен как четкая календарная дата, период времени или событие, которое должно неизбежно наступить.
При использовании формулировки, указанной в п. 1.1, момент заключения основного договора привязывается к дате государственной регистрации права собственности застройщика на квартиру т.е. к событию, наступление которого вероятно, но отнюдь не неизбежно (например, право собственности застройщика на здание не будет зарегистрировано, если здание не введено в эксплуатацию вследствие нарушения строительных норм и правил при его возведении; застройщик может не получить разрешение на строительство и потому будет не вправе заключать договоры на участие в долевом строительстве и т.д.).
В силу ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченных ими лиц. Таким образом, регистрация прав имеет заявительный характер и зависит от ВОЛИ УПОМЯНУТЫХ ЛИЦ. Так что все мы в их руках. Они регистрировать право собственность свое будут годами. И тянуть деньги с нас с вами.
Конечно, кто-то может сказать, что надо идти в суд в соответствии с п. 5 ст. 429 ГК РФ. НО К ЧЕМУ МЫ БУДЕМ ПОНУЖДАТЬ ПРОДАВЦА (ПО ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ) – К ЗАКЛЮЧЕНИЮ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ. А ПО НОРМАМ ГК РФ НЕДВИЖИМОСТЬЮ МОЖЕТ РАСПОРЯДИТЬСЯ, Т.Е. ЗАКЛЮЧИТЬ ОСНОВНОЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ТОЛЬКО СОБСТВЕННИК. НА ЭТОМ ОСНОВАНИИ СУД ОТКАЖЕТ НАМ В УДОВЛЕТВОРЕНИИ ИСКОВЫХ ТРЕБОВАНИЙ.
И получается замкнутый круг – пока у продавца не оформлено право собственности сделать ничего нельзя. И еще. По предварительному договору у Продавца нет никакой ответственности за задержку в оформлении права собственности на себя – нет никаких штрафов и пени. Поэтому они себя так нагло и ведут.
И еще. Особо радоваться тем, кто все оплатил и делает ремонт тоже не стоит. Они в худшем положении, чем мы.
ЭТО Я РАСПИСАЛА ТОЛЬКО САМЫЙ БЛАГОПРИЯТНЫЙ ВАРИАНТ. ЕСТЬ ЕЩЕ КАК МИНИМУМ 2 МЕНЕЕ ОПТИМИСТИЧНЫХ.

 Отправлено: 23.09.09 09:58. Заголовок: Жанна д'Арк пиш..

Жанна д'Арк пишет:

цитата:

Срок предварительного договора – 3 года с момента заключения предварительного договора, наличие отлагательного условия – после оформления права собственности Продавца.

По-моему, ту фразу из предварительного договора следует читать как "собственность на Покупателя оформляется не ранее, чем она будет оформлена на Продавца, и не позднее 3-ех лет (у меня, кстати 4-ех ) от даты предварительного договора".

 Отправлено: 23.09.09 10:07. Заголовок: raspik пишет: По-мо..

raspik пишет:

цитата:

По-моему, ту фразу из предварительного договора следует читать как "собственность на Покупателя оформляется не ранее, чем она будет оформлена на Продавца, и не позднее 3-ех лет (у меня, кстати 4-ех ) от даты предварительного договора".

здесь дело не этом от чего считать 3(4) года. вопрос стоит о формулировке под условием, которое не соотносится со ст. 190 ГК РФ.
Срок может определяться6
1. Конкретной календарной датой - это у нас нет
2. Истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями - этого тоже у нас в договоре нет
3. указанием на событие, которое ДОЛЖНО НЕИЗБЕЖНО НЕСТУПИТЬ (например, смерть человека - она же в любом случае наступит.) - этого тоже у нас нет.ТАК КАК СРОК ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ УКАЗАНИЕМ НА СОБЫТИЕ, КОТОРОЕ ЗАВИСИТ ОТ ВОЛИ И ДЕЙСТВИЯ ОДНОЙ ИЗ СТРОН ДОГОВОРА.
А ЭТО ПРОТИВОРЕЧИТ СТ. 190 ГК

 Отправлено: 23.09.09 22:20. Заголовок: Rikson75 пишет: Вы ..

Rikson75 пишет:

цитата:

Вы не видите смысла задавать одни и те же вопросы, а я должна видеть смысл отвечать на них снова и снова...

Уважаемая Rikson75, пока что мы видим, что Вы снова и снова отказываетесь отвечать на поставленные вопросы. Сообщениями типа "я уже отвечала" пестрит половина топика. Может быть, пора уже что-то и по делу написать? Вы модератор или попугай? Если народ задает вопросы, значит он до сих пор не получил ответы. Постарайтесь изъясняться конкретнее и по делу. Если же Вы не компетентны в каких-то вопросах, то так и скажите, не морочьте людям головы. Мы тут не в игрушки играем, а обсуждаем серьезные для НАС проблемы.

 Отправлено: 24.09.09 06:16. Заголовок: Ух ты, у нас появилс..

Ух ты, у нас появился новый свежеотигнорированный правдоруб?