Отправлено: 30.09.09 10:19. Заголовок: Надоело... Буду обращаться в суд.

Мне надоело просто так сидеть! Я буду обращаться за защитой своих прав в правоохранительные органы и суд. Если у кого-то есть желание присоединиться - пишите в личку.
Я думаю, что хуже чем есть уже не будет.
А если ничего не делать - то можем остаться без квартиры, и без денег.

 Отправлено: 30.09.09 15:08. Заголовок: Жанна д'Арк Доб..

Жанна д'Арк
Добрый день! Я тоже хочу присоединиться к действиям. Уже настал предел терпернию.

 Отправлено: 30.09.09 15:18. Заголовок: Ув. Жанна! Не затруд..

Ув. Жанна! Не затруднит Вас выделить свои разговоры в отдельную тему. Так будет всем удобнее.

 Отправлено: 01.10.09 10:53. Заголовок: Rikson75 пишет: Ув...

Rikson75 пишет:

цитата:

Ув. Жанна! Не затруднит Вас выделить свои разговоры в отдельную тему. Так будет всем удобнее.

Спасибо. Все правильно. Пусть будет отдельная тема

 Отправлено: 01.10.09 10:55. Заголовок: lina775575 пишет: Ж..

lina775575 пишет:

цитата:

Жанна д'Арк Добрый день! Я тоже хочу присоединиться к действиям. Уже настал предел терпернию.

Пиши мне в личнку или на эл. адрес: 7150357@gmail.com

Расскажу с чего мы начнем

 Отправлено: 01.10.09 14:49. Заголовок: Почему надо обращаться в суд

ПОЧЕМУ НУЖНО ОБРАЩАТЬСЯ В СУД
Еще раз обращаю внимание, что разговор идет о ДОМЕ № 45.
Я думаю, что у всех купивших квартиры через ООО «Недвижимость ХХ! Век» подписаны ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ ДОГОВОРА купли-продажи квартиры.
Так теперь открываем свой договорчик и читаем п.1.1.
Срок предварительного договора – 3 года с момента заключения предварительного договора, наличие отлагательного условия – после оформления права собственности Продавца.
Однако подобное "определение" срока заключения основного договора противоречит ГК РФ. Согласно ст. 190 ГК РФ, срок может быть определен как четкая календарная дата, период времени или событие, которое должно неизбежно наступить.
При использовании формулировки, указанной в п. 1.1, момент заключения основного договора привязывается к дате государственной регистрации права собственности застройщика на квартиру т.е. к событию, наступление которого вероятно, но отнюдь не неизбежно (например, право собственности застройщика на здание не будет зарегистрировано, если здание не введено в эксплуатацию вследствие нарушения строительных норм и правил при его возведении; застройщик может не получить разрешение на строительство и потому будет не вправе заключать договоры на участие в долевом строительстве и т.д.).
В силу ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченных ими лиц. Таким образом, регистрация прав имеет заявительный характер и зависит от ВОЛИ УПОМЯНУТЫХ ЛИЦ (см. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 07.06.2006 по делу N А82-6951/2005-7). Следовательно, срок заключения основного договора не определен событием, которое должно неизбежно наступить, и не соответствует ни одному из иных способов установления срока, предусмотренных ст. 190 ГК РФ, а потому должен считаться несогласованным.
И еще если до окончания срока, предусмотренного в предварительном договоре, основной договор не будет заключен либо ОДНА ИЗ СТОРОН не направит другой предложение о заключении основного договора (причем это предложение направляет не только продавец, но и покупатель, если не хочет потерять квартиру), то обязательства сторон по предварительному договору прекращаются. Заявления в суде типа: «Я ждал звонка/письма/уведомления от продавца» не прокатывают. Так что кто еще не написал письмо Продавцу – руки в ноги и бегом писать и направлять заказным письмом с уведомлением или нарочным отвозить.

Конечно, кто-то может сказать, что надо идти в суд в соответствии с п. 5 ст. 429 ГК РФ. НО К ЧЕМУ МЫ БУДЕМ ПОНУЖДАТЬ ПРОДАВЦА (ПО ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ) – К ЗАКЛЮЧЕНИЮ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ. А ПО НОРМАМ ГК РФ НЕДВИЖИМОСТЬЮ МОЖЕТ РАСПОРЯДИТЬСЯ, Т.Е. ЗАКЛЮЧИТЬ ОСНОВНОЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ТОЛЬКО СОБСТВЕННИК. Сторона, намеренная осуществить в будущем передачу либо отчуждение имущества, должна обладать полномочиями по распоряжению этим имуществом (Постановление ФАС Московского округа от 28.06.2005 по делу N КГ-А40/5563-05). НА ЭТОМ ОСНОВАНИИ СУД ОТКАЖЕТ НАМ В УДОВЛЕТВОРЕНИИ ИСКОВЫХ ТРЕБОВАНИЙ.
И получается замкнутый круг – пока у продавца не оформлено право собственности, сделать ничего нельзя. И еще. По заключенному с нами предварительному договору у Продавца нет никакой ответственности за задержку в оформлении права собственности на себя – нет никаких штрафов и пени. Поэтому они и не торопятся оформлять право собственности.
И еще. Особо радоваться тем, кто все оплатил и делает ремонт тоже не стоит. Они в худшем положении, чем мы.

Еще один вопрос, который стоит осветить. Это вопрос о том, можно ли на основании предварительного договора приобрести право собственности на недвижимое имущество. Ответ в данном случае однозначный - нельзя. Предварительный договор не является правоустанавливающим документом, он - лишь основание для заключения основного договора в установленный срок. По данному вопросу высказался и Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 28.04.1997 N 13 "Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". В ЧАСТНОСТИ, В П. 2 ИНФОРМАЦИОННОГО ПИСЬМА ОТМЕЧАЕТСЯ, ЧТО ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ИМУЩЕСТВО НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ПРИОБРЕТЕНО ИСТЦОМ ПО ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ О ПРОДАЖЕ ИМУЩЕСТВА.
Судом было отмечено, что предварительный договор лишь влечет заключение основного договора, поэтому право собственности на имущество не может быть приобретено на основании предварительного договора о продаже имущества. (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 13.08.2007 по делу N А17-1908/8-2006).

 Отправлено: 01.10.09 15:24. Заголовок: Значительное количес..

Значительное количество нарушений прав потребителей допускается при строительстве многоквартирных жилых домов.
Основные нарушения, допускаемые при строительстве жилья в многоквартирных домах.
- ВКЛЮЧЕНИЕ В ДОГОВОР УСЛОВИЙ, УЩЕМЛЯЮЩИХ ПРАВА ПОТРЕБИТЕЛЕЙ. Например, договором может быть предусмотрено, что передача построенной квартиры осуществляется после заключения договора об управлении многоквартирным домом и др.
- НАРУШЕНИЕ СРОКА ПЕРЕДАЧИ ПОСТРОЕННОЙ КВАРТИРЫ, ОТСУТСТВИЕ В ДОГОВОРЕ УСЛОВИЯ О СРОКЕ ЕЕ ПЕРЕДАЧИ;
При разрешении споров о защите прав потребителей необходимо иметь в виду, что условия договоров, ущемляющих права потребителей по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными (ст. 16 Закона "О защите прав потребителей").

 Отправлено: 02.10.09 10:37. Заголовок: ДОГОВОР О ПЕРЕДАЧЕ П..

ДОГОВОР О ПЕРЕДАЧЕ ПРАВ ПО УПРАВЛЕНИЮ ЖИЛЫМ ДОМОМ
Согласно п. 9, 10 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В силу ст. ст. 161, 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается только с собственниками помещений в многоквартирном доме.
Из другого пункта договора следует, что с момента завершения строительства участник обязан нести все расходы по содержанию объекта, в том числе оплачивать эксплуатационной организации коммунальные услуги и услуги по содержанию и обслуживанию многоквартирного жилого дома, соразмерно площади объекта, включая период с момента завершения строительства многоквартирного жилого дома до дня заключения договора по обслуживанию с эксплуатационной организацией. Данное условие, по мнению управления, противоречит положениям п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ. На основании результатов проверки управлением вынесено постановление о привлечении общества к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ.
Доводы управления о том, что участник долевого строительства обязан нести расходы по содержанию приобретенного им по договору объекта недвижимости лишь с момента государственной регистрации права собственности на объект, также не соответствуют действующему законодательству. С момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными (п. 1 ст. 12 Закона N 214-ФЗ). В свою очередь, участник долевого строительства владеет и пользуется построенным объектом недвижимости как своим собственным, вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации права собственности на данный объект. Кроме того, в соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на всех лиц, использующих жилое помещение на законных основаниях (собственников, нанимателей и пр.)

Анализ жилищного законодательства по вопросам управления многоквартирными домами позволяет сделать однозначный вывод о том, что понуждение к заключению договора возможно только в одном единственном случае - если собственники не выбрали способ управления или он не был реализован и управляющая компания выбрана по результатам открытого конкурса (п. 5 ст. 161 ЖК РФ).

 Отправлено: 02.10.09 10:44. Заголовок: http://s50.radikal.r..

 Отправлено: 05.10.09 11:04. Заголовок: Я так понимаю, дело ..

Я так понимаю, дело ясное-что дело темное(((

 Отправлено: 05.10.09 11:37. Заголовок: точно

 Отправлено: 05.10.09 12:30. Заголовок: ленка-пенка пишет: ..

ленка-пенка пишет:

цитата:

Я так понимаю, дело ясное-что дело темное(((

Ну..... если с умом к делу подойти. то можно право собственности и без Риксоны, и без Недвижимости получить. и въехать в квартиру уже со свидетельством о праве собственности

 Отправлено: 05.10.09 14:43. Заголовок: Чтобы получить главн..

Чтобы получить главное чтобы его туда кто то отдал...

 Отправлено: 05.10.09 16:34. Заголовок: Rikson75 пишет: Что..

Rikson75 пишет:

цитата:

Чтобы получить главное чтобы его туда кто то отдал...

Простите, но не очень понятно куда отдал?

По-моему, ст. 12 ГК РФ еще никто не отменял. И я имею право обратиться в суд за защитой своих прав. В том числе с требованиями о признании права собственности.

 Отправлено: 05.10.09 17:10. Заголовок: :sm36: ..

 Отправлено: 05.10.09 17:13. Заголовок: Очень надеюсь, что д..

Очень надеюсь, что действия Жанна д'Арк заставят Риксон по-бодрее оформлять собственность.

 Отправлено: 06.10.09 08:29. Заголовок: Вовик пишет: Очень ..

Вовик пишет:

цитата:

Очень надеюсь, что действия Жанна д'Арк заставят Риксон по-бодрее оформлять собственность.

Присоединиться нет желания?

 Отправлено: 06.10.09 14:19. Заголовок: Давайте постараемся ..

Давайте постараемся не быть инертным стадом хотя бы один раз! Присоединяйтесь!
Вот почитайте, как люди боролись с фирмой Риксона в пос. Островцы и сколько это заняло времени:
http://oktyab.ru/forum/lofiversion/index.php/t3411-100.html

 Отправлено: 06.10.09 22:03. Заголовок: крутые там ребята! Ч..

крутые там ребята! Через 1.5 месяца пригласили за свидетельством о государственной регистрации права собственности. Прецедент в суде есть. Все остальные обратившиеся в суд получат свидетельство быстрее.

Кстати, по-слухам, риксон до НГ не сделает свидетельства о государственной регистрации права собственности.

 Отправлено: 07.10.09 15:31. Заголовок: Присоединяйтесь. сег..

Присоединяйтесь. сегодня встреча по этому вопросу будет.

 Отправлено: 08.10.09 00:31. Заголовок: Была на встрече!!!!П..

Была на встрече!!!!Поняла,что не одна и стало веселее.Народ,ну что мы правда,как быдло....,?Давайте объединяться!!!!!Победим мошенников вместе!!!!Мы же достойны жить в своих квартирах!!!И с кувалдами вместе круче На каждого юриста найдется еще круче.Они потому и творят,что хотят,потому что мы бездействуем Сколько примеров удачного разрешения такого рода проблем!!!!Не молчите,пишите,действуйте!!!!Я действительно поняла,что не одна!!!!

 Отправлено: 13.10.09 20:06. Заголовок: Жанна д'Арк Ув..

Жанна д'Арк Уважаемая ЖАнна!!!!!!! Я так раджа что я не одна такая!!! УРА!!!!!!!!!!!! пришлите мне свои контактыдля общения на irinka_b2003@mail.ru
Я в тупике !!! НИЧЕГО НЕ ПОНИМАЮ!!! Почему я осталась без ПРАВ вООБЩЕ!!! Заплатив всё до копейки за свою жилплощадь! И почему я не могу ей пользоваться и распоряжаться как мне этого хочется!!! ЗА СВОИ ДЕНЬГИ!!!! Я буду очень ждать! К сожалению поздно нашла ва форум!

 Отправлено: 15.10.09 12:39. Заголовок: ЛЮДИ!!!!! хватит мол..

ЛЮДИ!!!!! хватит молча все терпеть. Обращайтесь в соответствующие органы!!!!! Я уже обратилась в Роспотребнадзор по Москве, в ФАС и Правительство МО.
Выкладываю образец заявление а эти органы. Если не начать действовать - они так и буду тянуть с Вас деньги.
В Управление Федеральной службы по надзору в сфере
защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве

Начальнику отдела Бобковой Т.Е.

Москва, Графский пер., д. 4/9

От _______________
Адрес:_____________________________

Адрес для корреспонденции: ________________________________

Адрес эл. почты: ________________________________

Телефон: ______________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

01 октября 2007 года мною с ООО «Недвижимость XXI век» (125130, г. Москва, Старопетровский проезд, д. 1, стр. 1) был заключен предварительный договор от ____________________г. № _____________ купли – продажи квартиры № ______ (строительный), расположенной в жилом комплексе переменной этажности по строительному адресу: Московская область, Ленинский район, поселок Развилка, участок «В». Представителем ООО «Недвижимость XXI век» по агентскому договору является риэлтерская фирма ООО «Фирма «Риксон» (г. Москва, Смоленский б-р, д. 13, стр. 7, тел. ) Обязательства по оплате стоимости квартиры, предусмотренные п. 1.4 предварительного договора № ______________________ от _________________ года, выполнены мною в полном объеме.
Администрацией Ленинского района Московской области выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №000174-360/08-р/в от «29» декабря 2008г жилого дома по адресу: Московская обл., Ленинский район, пос. Развилка, участок «В», присвоен адрес: МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЛЕНИНСКИЙ РАЙОН, ПОС. РАЗВИЛКА, ДОМ № 45.
_____ ____________ 2009 года мною было направлено в адрес ООО «Недвижимость XXI век» предложение заключить основной договор купли-продажи квартиры и выдать мне ключи. В ответе на мое заявление было подробно расписано про регистрацию права собственности и невозможность заключения со мной основного договора купли-продажи квартиры. В тоже время было полностью проигнорировано мое предложение передать мне ключи от квартиры в качестве обеспечения обязательств по исполнению предварительного договора № ______________ купли – продажи квартиры от _________________ г. и последующего заключения со мной основного договора купли-продажи квартиры. При этом мои обязательства по заключению основного договора купли-продажи квартиры обеспечены денежными средствами, переданными ООО «Недвижимость XXI век» в счет оплаты полной стоимости квартиры.
В устной беседе сотрудники ООО «Недвижимость XXI век» в обоснования невозможности заключить со мной основной договор купли-продажи квартиры ссылаются на длительность процесса регистрации права собственности застройщика на вновь созданный объект и на п. 1.11 предварительного договора № ___________ купли – продажи квартиры от __________________ г., в котором установлен срок регистрации права собственности застройщика – 18 месяцев.
В тоже время согласно п. 3 ст. 16 ФЗ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.
Согласно ч. 3 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, а ипотеки жилых помещений - не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня.
Мною был сделан запрос в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области по вопросу регистрации прав застройщика на мою квартиру.
Получив разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик передает объект строительства его участникам (ст. 8 ФЗ N 214-ФЗ).
Такая передача осуществляется в течение двух месяцев, но не позднее срока, предусмотренного договором, и оформляется передаточным актом или иным документом о передаче.
В силу п. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.92 года условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Таким образом, положения п. 1.11 предварительного договора № _________________ от ________ года в части указания на срок, превышающий установленный законодательством РФ для передачи мне квартиры (объекта строительства), являются ничтожными (ст. 166 ГК РФ).
18 июня 2009 года и 01 июля 2009 года мною в адрес ООО «Недвижимость XXI век» были направлены повторные заявления с предложением передать мне ключи от квартиры в качестве обеспечения обязательств по исполнению предварительному договору № ________ купли – продажи квартиры от ________ г., и проект соглашения об обеспечении обязательств по договору. До настоящего времени ответы на эти заявления мною так и не были получены.
Согласно ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.92 года договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю. В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать:
передачи оплаченного товара в установленный им новый срок;
возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.
В тоже время хочу отметить, что в эту новостройку уже заселяют людей и выдают ключи, мои же требования просто игнорируются.
В устной беседе сотрудник риэлтерской фирмы ООО «Фирма «Риксон» мне пояснил, что ключи мне будут выданы при соблюдении следующих условий.
1. В офисе риэлтерской компании ООО «Фирма «Риксон» по адресу: г. Москва, Смоленский б-р, дом 13, стр. 7, подписать комплект документов о выдаче ключей: заявление-обязательство Покупателя и дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи Квартиры, предусматривающее условия передачи Квартиры во владение и пользование. А также подписать договор оказания услуг с ООО «Фирма «Риксон» на сумму 80 000 рублей. Оплатить их наличными в офисе ООО «Фирма «Риксон».
2. Позвонить в Управляющую компанию ООО «ЭлитСтройПроект» по телефону: 789-50-91, согласовать дату подписания нижеследующих договоров и Акта осмотра Квартиры.
3. Подписать Договор на ведение технического надзора и оказание услуг по содержанию и техническому обслуживанию жилого дома с ООО «ЭлитСтройПроект».
4. Оплатить компенсацию расходов Продавца в размере, приходящемся на долю Квартиры, по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию дома с момента его ввода в эксплуатацию по день передачи Квартиры во владение и пользование Покупателя, а также оплатить предусмотренные Договором на ведение технического надзора и оказание услуг по содержанию и техническому обслуживанию жилого дома платежи за 6 месяцев вперед в кассу Управляющей компании ООО «ЭлитСтройПроект» или на расчетный счет УК по следующим реквизитам:
ИНН 7703551798, КПП 772101001, Сбербанк России ОАО г. Москва, Царицынское отделение ОСБ 7978/01679, р/с 40702810138060054091, к/с 30101810400000000225, БИК 044525225
5. Произвести осмотр квартиры и подписать Акт осмотра. Ответственная – техник Белко Г.В.
6. В офисе Управляющей компании ООО «ЭлитСтройПроект» заключить с ОАО «Страховая Акционерная Компания «ЭНЕРГОГАРАНТ» договор страхования гражданской ответственности и произвести оплату страховой премии согласно условиям указанного договора. Ответственная Базанова Маргарита Владимировна.
7. Подписать Договор о передаче прав по управлению жилым домом и Акт о вступлении Покупателя во владение и пользование Квартирой.
8. Получить ключи от Квартиры (после выполнения условий вышеуказанных в пунктах 1-7) в офисе Управляющей компании.
9. Указанные в п.п. 1-8 настоящего порядка действия Покупателю необходимо произвести в течение 10 рабочих дней с даты подписания заявления о выдаче ключей.
Считаю, что принуждение к выполнению этих пунктов является незаконным. Согласно положениям предварительного договора № _________ купли – продажи квартиры от _______ г. я обязана лишь возместить расходы продавца по подготовке документов для предоставления в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты. При этом обоснованными расходами признаются экономически оправданные затраты, оценка которых выражена в денежной форме, а под документально подтвержденными расходами понимаются затраты, подтвержденными документами, оформленными в соответствии с законодательством РФ.
При этом требование Продавца заключить договор оказания услуг именно с ООО «Фирма «Риксон» является нарушением моих прав потребителя и ограничением принципа свободы договора.
Понуждение заключить договор страхование гражданской ответственности - ограничение принципа свободы договора.
В соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается только с собственником помещений в таком доме. Бремя содержание имущества в многоквартирном доме и оплаты услуг управляющей компании лежит на собственнике. До перехода права собственности или до фактического вселения в квартиру я не имею права заключить договор управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 2 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.92 года запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг).
На основании изложенного прошу Вас провести проверку деятельности ООО «Недвижимость XXI век» и ООО «Фирма «Риксон» и привлечь виновных лиц к установленной законом ответственности.

«_____________» _____________ 2009 года

__________________/Ф.И.О.



Приложения:
1. Копия предварительного договора ___________ г.
2.

 Отправлено: 19.10.09 09:36. Заголовок: Жанна д'Арк пиш..

Жанна д'Арк пишет:

цитата:

ЛЮДИ!!!!! хватит молча все терпеть. Обращайтесь в соответствующие органы!!!!! Я уже обратилась в Роспотребнадзор по Москве, в ФАС и Правительство МО.

а в ФАС то зачем?!

 Отправлено: 19.10.09 11:06. Заголовок: guz пишет: а в ФАС..

guz пишет:

цитата:

а в ФАС то зачем?!

У них есть полномочия - давать заключения по таким делам и спорам

 Отправлено: 20.10.09 10:41. Заголовок: Еще можно в ФЭС на п..

Еще можно в ФЭС на первый канал!!!

 Отправлено: 20.10.09 16:14. Заголовок: Статья 7.19 КоАП РФ ..

Статья 7.19 КоАП РФ предусматривает ответственность за самовольное подключение к энергетическим сетям, нефтепроводам, нефтепродуктопроводам и газопроводам, а равно самовольное (безучетное) использование электрической, тепловой энергии, нефти, газа или нефтепродуктов - наложение административного штрафа на должностных лиц - от трех тысяч до четырех тысяч рублей; на юридических лиц - от тридцати тысяч до сорока тысяч рублей.

 Отправлено: 26.10.09 17:35. Заголовок: 22 октября 2009 сост..

22 октября 2009 состоялось предварительное судебное заседание по иску к ООО "Недвижимость ХХ! век". Как и следовало ожидать, ответчики не почтили суд своим вниманием. Но это не помешало судье провести предварительное заседание и назначить дату рассмотрения дела по существу.

 Отправлено: 29.10.09 09:37. Заголовок: Жанна д'Арк пиш..

Жанна д'Арк пишет:

цитата:

22 октября 2009 состоялось предварительное судебное заседание по иску к ООО "Недвижимость ХХ! век".

Разрешите уточнить: иск на признание права собственности? И какой суд?

 Отправлено: 29.10.09 18:28. Заголовок: Видновский городской..

Видновский городской суд.
все верно - на признание права собственности

 Отправлено: 10.11.09 10:30. Заголовок: рассмотрение дела по..

рассмотрение дела по существу назначили на 13.10

 Отправлено: 10.11.09 11:44. Заголовок: по-моему на 13.11..

по-моему на 13.11

 Отправлено: 10.11.09 14:27. Заголовок: Rikson75 пишет: по-..

Rikson75 пишет:

цитата:

по-моему на 13.11

На заседание придете?

 Отправлено: 10.11.09 15:06. Заголовок: ЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯ????????..

ЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯ??????????
У нас для этого есть юрист.

 Отправлено: 10.11.09 22:13. Заголовок: Rikson75 пишет: У н..

Rikson75 пишет:

цитата:

У нас для этого есть юрист.

Будем ждать!

 Отправлено: 10.11.09 22:18. Заголовок: Со спичками?..

Со спичками?

 Отправлено: 10.11.09 22:24. Заголовок: Rikson75 пишет: Со ..

Rikson75 пишет:

цитата:

Со спичками?

Зачем это? Мы не курим!

Мне бы очень хотелось посмотреть в глаза Вам, приходите на заседание.

 Отправлено: 11.11.09 13:25. Заголовок: У вас иск НЕ ко мне...

У вас иск НЕ ко мне. Боюсь, мы так и не встретимся. А спички для того чтобы ник оправдать.

 Отправлено: 11.11.09 14:17. Заголовок: Rikson75 пишет: У в..

Rikson75 пишет:

цитата:

У вас иск НЕ ко мне.

ПРи этом ы готовы прислать юриста своего на суд. НЕ логично как-то это все.

Rikson75 пишет:

цитата:

А спички для того чтобы ник оправдать.

А теперь не большой ликбез.
В хрониках венецианца Морозини прямо сказано: «Англичане сожгли Жанну по причине её успехов, ибо французы преуспевали и, казалось, будут преуспевать без конца. Англичане же говорили, что, если эта девушка погибнет, судьба не будет больше благосклонна к дофину».
По-моему, это было не самосожжение? или я ошибаюсь?

 Отправлено: 11.11.09 17:52. Заголовок: Про ликбез: слово НЕ..

Про ликбез:
слово НЕБОЛЬШОЙ пишется слитно.

 Отправлено: 11.11.09 17:54. Заголовок: А юрист у нас общий...

А юрист у нас общий. Экономим деньги клиентов

 Отправлено: 12.11.09 09:15. Заголовок: Rikson75 пишет: Про..

Rikson75 пишет:

цитата:

Про ликбез: слово НЕБОЛЬШОЙ пишется слитно.

НЕ с прилагательными
РАЗДЕЛЬНО:
1. Если есть или подразумевается противопоставление:
Не большой, а маленький (как раз в моем случае это был маленький ликбез )
Не плохой, а хороший.
Река мелкая? Река не мелкая.
Если противопоставление подразумевается и отрицание усиливается отрицат. местоимениями и наречиями:
отнюдь не верное
нисколько не радостное

Это ПРАВИЛО РУССКОГО ЯЗЫКА. НЕ я его придумала!!!!!!!

 Отправлено: 12.11.09 09:17. Заголовок: Rikson75 пишет: А ю..

Rikson75 пишет:

цитата:

А юрист у нас общий.

Хотелось бы уточнить - у кого "у нас"?

 Отправлено: 12.11.09 09:50. Заголовок: Девочки, не ссорьтес..

Девочки, не ссорьтесь! В посте Жанны не было прямого противопоставления, "небольшой" надо было писать слитно.

 Отправлено: 12.11.09 10:04. Заголовок: У нее просто нестанд..

У нее просто нестандартный взгляд на ВСЕ

 Отправлено: 12.11.09 10:24. Заголовок: Графиня_Вишня пишет:..

Графиня_Вишня пишет:

цитата:

В посте Жанны не было прямого противопоставления, "небольшой" надо было писать слитно.

Уверены, что не было!? А если подключить еще и логическое мышление?

 Отправлено: 12.11.09 10:24. Заголовок: Rikson75 пишет: У н..

Rikson75 пишет:

цитата:

У нее просто нестандартный взгляд на ВСЕ

Спасибо за комплимент!!!!

 Отправлено: 12.11.09 10:26. Заголовок: Жанна д'Арк пиш..

Жанна д'Арк пишет:

цитата:

РАЗДЕЛЬНО: 1. Если есть или ПОДРАЗУМЕВАЕТСЯ противопоставление:

Или Вы считаете, что я должна была написать - "НЕ большой, а маленький ликбез", чтобы было понятно всем?

 Отправлено: 12.11.09 10:32. Заголовок: Вот видите?!..

Вот видите?!

 Отправлено: 12.11.09 10:50. Заголовок: Уважаемая Жанна. Да,..

Уважаемая Жанна. Да, я уверена. Логика ни при чем. В контексте отсутствуют указания на противопоставление- пишем слитно; слово "небольшой" в данном случае- самостоятельная лексическая единица. Удивлена Вашей ошибкой (опиской, скорее), т.к. обычно Ваши посты оными не изобилуют. Засим разрешите откланяться.

 Отправлено: 12.11.09 10:51. Заголовок: Rikson75 пишет: Вот..

Rikson75 пишет:

цитата:

Вот видите?!

Что вижу?

 Отправлено: 12.11.09 10:58. Заголовок: Графиня_Вишня пишет:..

Графиня_Вишня пишет:

цитата:

В контексте отсутствуют указания на противопоставление- пишем слитно; слово "небольшой" в данном случае- самостоятельная лексическая единица

Ну, дело Ваше!
Графиня_Вишня пишет:

цитата:

Вашей ошибкой (опиской, скорее), т.к. обычно Ваши посты оными не изобилуют.

Не ошибки искать надо, а действовать.
ООО "Недвижимость ХХ! век" оформила право собственности на часть квартир, а заключить основные договоры не торопится! Интересно почему они ждут, когда согласно п.1.11 предварительного договора они обязаны направить Покупателю Уведомление с предложением подписать Основной договор В ТЕЧЕНИИ 30 дней с момента оформления права собственности Продавца на квартиру.
Вот над чем задумать стоит!

 Отправлено: 13.11.09 15:21. Заголовок: чтобы вы как можно п..

чтобы вы как можно позже взяли под управление дом, что тут непонятного. чтобы вы не могли собраться законным путем и принять какие-либо решения. чтобы вы не могли как можно дольше провести голосование с принятием легитимных решений.

 Отправлено: 13.11.09 15:52. Заголовок: ya.ru пишет: чтобы ..

ya.ru пишет:

цитата:

чтобы вы как можно позже взяли под управление дом, что тут непонятного. чтобы вы не могли собраться законным путем и принять какие-либо решения. чтобы вы не могли как можно дольше провести голосование с принятием легитимных решений.

ну, это само собой. А еще для того, чтобы срок просто тихо прошел и они смогли продать квартиры другим. по более высокой цене!

 Отправлено: 13.11.09 15:56. Заголовок: Rikson75 пишет: А ю..

Rikson75 пишет:

цитата:

А юрист у нас общий. Экономим деньги клиентов

Гоните своего юриста - не пришел он на заседание!

 Отправлено: 13.11.09 15:59. Заголовок: Жанна д'Арк пиш..

Жанна д'Арк пишет:

цитата:

А еще для того, чтобы срок просто тихо прошел и они смогли продать квартиры другим. по более высокой цене!

Но ведь в предварительном договоре указано, что квартира снимается с продажи и не может быть перепродана.

 Отправлено: 13.11.09 16:12. Заголовок: raspik пишет: Но ве..

raspik пишет:

цитата:

Но ведь в предварительном договоре указано, что квартира снимается с продажи и не может быть перепродана.

наивные. срок пропустите, предложение не направите и все. считайте договора не было. получите письмо из Риксоны с предложением забрать деньги свои.
А еще в договоре написано, что договор с УК заключается только после оформления покупателем права собственности на квартиру! а на деле что?

 Отправлено: 13.11.09 16:18. Заголовок: Жанна д'Арк пиш..

Жанна д'Арк пишет:

цитата:

предложение не направите

Там вроде бы написано, что Риксон предложение должен направить.
Жанна д'Арк пишет:

цитата:

А еще в договоре написано, что договор с УК заключается только после оформления покупателем права собственности на квартиру! а на деле что?

Авансом

 Отправлено: 13.11.09 16:23. Заголовок: raspik пишет: Там в..

raspik пишет:

цитата:

Там вроде бы написано, что Риксон предложение должен направить.

ВЫ тоже являетесь стороной договора. и не пассивной стороной. читайте ст. 429 ГК РФ. Если продавец не направляет такое уведомление - ВЫ должны направить его сами. иначе винить потом будет некого.

raspik пишет:

цитата:

Авансом

 Отправлено: 13.11.09 16:33. Заголовок: Жанна д'Арк пиш..

Жанна д'Арк пишет:

цитата:

А еще для того, чтобы срок просто тихо прошел и они смогли продать квартиры другим. по более высокой цене!

прямо вместе с жильцами! О. да! Мы такие!!!

 Отправлено: 13.11.09 16:40. Заголовок: Так чем дело в суде ..

Так чем дело в суде кончилось?

 Отправлено: 13.11.09 16:41. Заголовок: Rikson75 пишет: пря..

Rikson75 пишет:

цитата:

прямо вместе с жильцами!

И такие случае бывают! Только жильцов у Вас 10 человек, а квартир много. и все по предварительным договорам!

Чего в суде-то никого не было? мы Вас 2 часа ждали, не начинали!

 Отправлено: 13.11.09 16:49. Заголовок: я же несколько раз г..

я же несколько раз говорила, что меня не ждать

 Отправлено: 16.11.09 09:12. Заголовок: Rikson75 пишет: я ж..

Rikson75 пишет:

цитата:

я же несколько раз говорила, что меня не ждать

а представителя чего не прислали? у Вас же юрист есть, работающий за наши деньги?

 Отправлено: 16.11.09 09:14. Заголовок: Колобок пишет: Так ..

Колобок пишет:

цитата:

Так чем дело в суде кончилось?

Так не кончилось еще. Ответчики игнорируют суд и просто не являются на заседание. Судья направит запросы в ФРС, БТИ и Администрацию.

 Отправлено: 16.11.09 09:37. Заголовок: Жанна д'Арк пиш..

Жанна д'Арк пишет:

цитата:

ФРС

Федеральная Резервная Служба?

 Отправлено: 16.11.09 09:57. Заголовок: raspik пишет: Федер..

raspik пишет:

цитата:

Федеральная Резервная Служба?

ФЕДЕРАЛЬНАЯ РЕГИСТРАЦИОННАЯ СЛУЖБА осуществляет функции в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 Отправлено: 17.11.09 09:58. Заголовок: О Б З О Р су..

О Б З О Р
судебной практики рассмотрения споров,
возникающих при исполнении предварительного
договора
(Извлечение)
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

 Отправлено: 17.11.09 15:02. Заголовок: Жанна д'Арк пиш..

Жанна д'Арк пишет:

цитата:

Так не кончилось еще. Ответчики игнорируют суд и просто не являются на заседание. Судья направит запросы в ФРС, БТИ и Администрацию.

Администрация - это Ленинского района? Если да, то какова ее роль?
И когда следующее заседание?

 Отправлено: 17.11.09 15:13. Заголовок: Regent пишет: Админ..

Regent пишет:

цитата:

Администрация - это Ленинского района? Если да, то какова ее роль?

Все верно. В администрацию направлен запрос с просьбой преоставить к судебному заседанию копию Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 000174-360/08-р/в от 29 декабря 2008 года жилого дома по адресу: Московская обл., Ленинский район, пос. Развилка, участок «В». Судье нужно быть уверенной, что дом сдан. Она не может признать право собственно на не введенный в эксплуатацию объект.
Regent пишет:

цитата:

И когда следующее заседание?

Еще не назначила. думаю в начале декабря. узнаю точно - отпишусь.

 Отправлено: 17.11.09 15:14. Заголовок: ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ РАЗМЫ..

ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ РАЗМЫШЛЕНИЯ

1. Предварительный договор должен определять момент, когда будет заключен основной договор.
Срок для заключения договора может быть определен как четкая календарная дата, как период времени или как событие, которое должно неизбежно наступить. Чаще всего момент заключения основного договора привязывается к дате государственной регистрации права собственности продавца на здание к событиям. Наступление данного события вероятно, но отнюдь не неизбежно.
2. В практике возможны ситуации, когда недобросовестный застройщик после подписания предварительного договора находит нового покупателя, предложившего более выгодные для застройщика условия, заключает с ним еще один предварительный договор в отношении того же объекта недвижимости, а после выполнения условий заключения основного договора - и сам основной договор. При этом добросовестный покупатель, заключивший первый предварительный договор, не извещается о выполнении застройщиком всех условий заключения основного договора, срок действия предварительного договора с ним истекает и контрагент теряет право на заключение основного договора.
3. Нередко предварительные договоры предусматривают уплату определенной денежной суммы будущим покупателем застройщику.
Сущностью предварительного договора является только обязательство сторон заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором. Таким образом, в рамках предварительного договора не может осуществляться полное или частичное исполнение сторонами своих обязательств по еще не заключенному основному договору. Таким образом, у застройщика отсутствует право получать авансовые платежи по предварительному договору. Отдавая деньги при заключении такого договора, вы не вкладываете их в будущую квартиру, потому что соглашения о ее покупке еще нет. Есть лишь обещание оформить куплю-продажу в будущем. Если впоследствии застройщик откажется передавать вам новостройку, то в лучшем случае путем долгих судебных тяжб вы сможете добиться возврата вложенных денег. Разумеется, они значительно обесценятся с учетом инфляции.

 Отправлено: 17.11.09 15:16. Заголовок: Regent пишет: Админ..

Regent пишет:

цитата:

Администрация - это Ленинского района? Если да, то какова ее роль?

Кстати, общалась в администрации с начальником правового управления - они там не в курсе, что на доме такой беспредел твориться. Удивились очень. Это что ж все живущие там сейчас всем довольны? или просто сильно запуганы?

 Отправлено: 17.11.09 15:43. Заголовок: Жанна д'Арк пиш..

Жанна д'Арк пишет:
Кстати, общалась в администрации с начальником правового управления - они там не в курсе, что на доме такой беспредел твориться. Удивились очень. Это что ж все живущие там сейчас всем довольны? или просто сильно запуганы? .

Жанна д'Арк , а Вы бы ему ответили:

Trend пишет : Да конечно в чем то они перегибают но и что то делают. Многие не замечают того что в доме есть интернет, телефон, тв, иногда в подездах убираютса, пусть по часам но работает лифт.

А с собственностью АВОСЬ ПРОНЕСЁТ.

 Отправлено: 17.11.09 15:46. Заголовок: Nikoss пишет: А с с..

Nikoss пишет:

цитата:

А с собственностью АВОСЬ ПРОНЕСЁТ

а в остальном будут решать жильцы общим собранием когда получат собственность.
А пока надо радоватса тому что есть, а то может получитса как у Жанны и квартирка есть да и от той ключи не дают)))

 Отправлено: 17.11.09 15:52. Заголовок: Trend пишет: а то м..

Trend пишет:

цитата:

а то может получитса как у Жанны и квартирка есть да и от той ключи не дают)))

А зачем мне ключи? мне собственность нужна))))
Trend пишет:

цитата:

а в остальном будут решать жильцы общим собранием когда получат собственность.

 Отправлено: 17.11.09 15:53. Заголовок: Nikoss пишет: Жанна..

Nikoss пишет:

цитата:

Жанна д'Арк , а Вы бы ему ответили: Trend пишет : Да конечно в чем то они перегибают но и что то делают. Многие не замечают того что в доме есть интернет, телефон, тв, иногда в подездах убираютса, пусть по часам но работает лифт.

+1

 Отправлено: 17.11.09 15:55. Заголовок: Жанна д'Арк Хм..

Жанна д'Арк
Хм лано собственность вам а квартирка мне)))) и я с вами)))))))))))))

 Отправлено: 17.11.09 16:04. Заголовок: Trend пишет: Хм лан..

Trend пишет:

цитата:

Хм лано собственность вам а квартирка мне)))) и я с вами)))))))))))))

А зачем она вам без собственности?)))

 Отправлено: 17.11.09 16:14. Заголовок: хахаха ну я то счас ..

хахаха ну я то счас живу без неё и вашу сдам)))) буду отбивать потраченное на комуналку))))))

 Отправлено: 17.11.09 16:20. Заголовок: Trend пишет: хахаха..

Trend пишет:

цитата:

хахаха ну я то счас живу без неё и вашу сдам)))))

хахаха а я потом с Вас неосновательное обогащение взыщу - гл. 60 ГК РФ
Trend пишет:

цитата:

буду отбивать потраченное на комуналку))))))

Ничего себе ком.платежи!!!!!! Это ж для того, чтобы их оплатить, надо другую квартиру сдавать))))

 Отправлено: 17.11.09 16:29. Заголовок: ну а кому счас легко..

ну а кому счас легко))))

 Отправлено: 17.11.09 18:39. Заголовок: Nikoss пишет: Жанна..

Nikoss пишет:

цитата:

Жанна д'Арк , а Вы бы ему ответили: Trend пишет : Да конечно в чем то они перегибают но и что то делают. Многие не замечают того что в доме есть интернет, телефон, тв, иногда в подездах убираютса, пусть по часам но работает лифт. А с собственностью АВОСЬ ПРОНЕСЁТ.

 Отправлено: 17.11.09 20:40. Заголовок: TAB Смешно, но смеё..

TAB
Смешно, но смеётса тот кто смеётса поледний))))))