Отправлено: 02.11.09 12:43. Заголовок: Второй дом - задержка 10 месяцев!!!

ООО "Инвест Сити" разослало дольщикам письменное предложение подписать доп. соглашение к договору для переноса срока окончания строительства на 31 октября 2010 г.

 Отправлено: 02.11.09 12:47. Заголовок: Настоящие безобразие..

Настоящие безобразие!

 Отправлено: 02.11.09 13:02. Заголовок: Получил я вышеуказан..

Получил я вышеуказанное письмо счастья и возрадовался

Мотивировочная часть от ООО "Инвест Сити" (Застройщика): "Изменение предусмотренного Договором срока передачи объекта участникам долевого строительства обусловлено рядом объективных причин, которые стороны не могли ни предвидеть при заключении Договора, ни предотвратить в рамках его исполнения. В связи с ситуацией, сложившейся на рынке недвижимости на фоне мирового финансового кризиса, многие наши контрагенты, в том числе участники долевого строительства, не выполнили в срок свои финансовые обязательства, что повлекло за собой увеличение сроков строительства, соответственно".

Предложение Застройщика: подписаться под новым сроком окончания строительства 31 октября 2010 г.

Скромно замечу: дольщикам, оплатившим (оплачивающим) все в срок, нет никакого резону подписывать данное соглашение сейчас. Пусть наши уважаемые Инвестор и Застройщик достраивают, будет объект, будем разговаривать.

 Отправлено: 02.11.09 13:36. Заголовок: Присоединяюсь к тому..

Присоединяюсь к тому, чтобы не подписывать данное соглашение.

 Отправлено: 11.11.09 20:20. Заголовок: Видимо, по случаю за..

Видимо, по случаю задержки сдачи дома цены снизили на квартиры во 2 корпусе.

 Отправлено: 13.11.09 08:39. Заголовок: Монтаж коробки будет..

Монтаж коробки будет окончен в декабре. Сантехники уже приступили к прокладке труб. Цены реагируют не на случай а на спрос.

 Отправлено: 13.11.09 21:43. Заголовок: Какой может быть спр..

Какой может быть спрос при таком отношении к покупателям? Те кто попал - по незнанию, а кто прочитает переписку с сотрудником компании, вряд ли захочет оказаться на их (покупателей) месте.

 Отправлено: 14.11.09 15:16. Заголовок: DN87 пишет: Какой м..

DN87 пишет:

цитата:

Какой может быть спрос при таком отношении к покупателям? Те кто попал - по незнанию, а кто прочитает переписку с сотрудником компании, вряд ли захочет оказаться на их (покупателей) месте.

А я когда покупал мне все показали, рассказали и объяснили)))

 Отправлено: 15.11.09 16:44. Заголовок: Trend пишет: А я ко..

Trend пишет:

цитата:

А я когда покупал мне все показали, рассказали и объяснили)))

Поделитесь тогда своим позитивным опытом: У Вас оформлена собственность, Вы живете в своей новой квартире, самостоятельно выбрали бригаду отделочников, во сколько Вам обошлось согласование проектов и сколько Вы сейчас платите за содержание своей квартиры? Ваши отделочные работы не контролирует инженер из некой управляющей компании?

Мы покупали раньше через Риксон - ничего похожего на то, что происходит сейчас, не было.

 Отправлено: 15.11.09 21:25. Заголовок: DN87 пишет: У Вас о..

DN87 пишет:

цитата:

У Вас оформлена собственность

А это откуда известно?

 Отправлено: 15.11.09 22:25. Заголовок: raspik, палитесь :))..

raspik, палитесь :))
ps: это был вопрос.

 Отправлено: 16.11.09 09:34. Заголовок: иван д. пишет: это ..

иван д. пишет:

цитата:

это был вопрос.

В том сообщении я вижу три вопроса и ни один из них не про собственность.

 Отправлено: 16.11.09 10:57. Заголовок: DN87 пишет: Мы поку..

DN87 пишет:

цитата:

Мы покупали раньше через Риксон - ничего похожего на то, что происходит сейчас, не было.

Да, 43 дом полтора года ждал собственность, пол года не был принят на баланс МУПом и не обслуживался. Каждый день в Риксон звонили возмущенные жильцы и рассказывали о том, что мусор выкидывается прямо у торца дома в кучу, никто его не вывозит, двери в межкомнатных холлах уже все выбиты, входные не закрываются ... продолжать?

 Отправлено: 16.11.09 11:51. Заголовок: DN87 пишет: Поделит..

DN87 пишет:

цитата:

Поделитесь тогда своим позитивным опытом: У Вас оформлена собственность, Вы живете в своей новой квартире, самостоятельно выбрали бригаду отделочников, во сколько Вам обошлось согласование проектов и сколько Вы сейчас платите за содержание своей квартиры? Ваши отделочные работы не контролирует инженер из некой управляющей компании?

Собственности пока нет, живу, бригада небыло все делал сам, плачу дорого, проэкты все соглавовал: Вода, электрика, остекление болкона. Стены не ломал и не переносил, За ключи платил за пол года вперет, тех надзор закрыл, плачу счас помесячно.

 Отправлено: 16.11.09 11:52. Заголовок: DN87 пишет: Ваши о..

DN87 пишет:

цитата:

Ваши отделочные работы не контролирует инженер из некой управляющей компании?

ЗЫ контроль был, приходили смотрели после всех работ закрывали актами, акты на руках платёжки тоже.

 Отправлено: 16.11.09 12:47. Заголовок: Trend На Вашей вход..

Trend
На Вашей входной двери рядом с номером квартиры случайно не висит табличка "Квартира образцового содержания"?

 Отправлено: 16.11.09 13:35. Заголовок: Таких в нашем доме у..

Таких в нашем доме уже почти 100.

 Отправлено: 16.11.09 14:25. Заголовок: Закон предусматривае..

Закон предусматривает односторонний отказ от исполнения договора при долевом строительстве. Этот отказ считается внесудебным прекращением договора. В первоначальной редакции Закона правом отказаться от исполнения договора при долевом строительстве может воспользоваться только участник долевого строительства.

При каких условиях участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора? Во-первых, если застройщик не выполнил обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок. Во-вторых, если застройщик построил объект долевого строительства с отступлениями от условий договора и/или указанных в Законе обязательных требований, и если эти отступления привели к ухудшению качества объекта, а также если застройщик не выполнил требования по безвозмездному устранению недостатков либо по соразмерному уменьшению цены договора, либо по возмещению расходов на устранение недостатков. В-третьих, если имеет место существенное нарушение требований к качеству объекта долевого строительства. В-четвертых, если застройщик, в случае, если его обязательства обеспечивались поручительством банка, не уведомил своевременно (не позднее месяца до даты прекращения) о прекращении поручительства и не заключил в пятнадцатидневный срок другой договор поручительства. Также предусмотрены и иные случаи, предусмотренные Федеральным законом или договором.

В этих случаях застройщик обязан в двадцатидневный срок с даты расторжения договора возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ, которая действует на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства, возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (согласно статье 10 Закона). Кстати, в случае с уплатой процентов следует уточнить, что эти проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств в счет цены договора до дня их возврата, в случае же, если дольщик – гражданин, то проценты уплачиваются в двойном размере.
Практика показывает, что получить денежные средства от Застройщика в досудебном порядке практически нереально.

 Отправлено: 16.11.09 16:25. Заголовок: Если резюмировать Ва..

Если резюмировать Ваш пост: при одностороннем отказе участника-физ лица возврат денег только в судебном порядке. Ну и не стоит забываать о том, что сумма складываласьиз 3 -х договоров, 2 из которых на некие консультационные услуги, и по ним денюшкав не видать, а это около 600 000 руб.

 Отправлено: 16.11.09 16:47. Заголовок: ленка-пенка пишет: ..

ленка-пенка пишет:

цитата:

Ну и не стоит забываать о том, что сумма складываласьиз 3 -х договоров, 2 из которых на некие консультационные услуги, и по ним денюшкав не видать, а это около 600 000 руб.

ну об этом я вообще не говорю.
И еще если договор долевого участия в строительстве не согласован со всеми сторонами инвет.контракта и не зарегистрирован в ФРС - он считается вообще не заключенным. а в этом случае ни о какой неустойке речи не идет. Хотя, можно попробовать применить ст. 395 ГК РФ о пользовании чужими деньгами.

 Отправлено: 16.11.09 16:56. Заголовок: Rikson75 пишет: Да..

Rikson75 пишет:

цитата:

Да, 43 дом полтора года ждал собственность, пол года не был принят на баланс МУПом и не обслуживался. Каждый день в Риксон звонили возмущенные жильцы и рассказывали о том, что мусор выкидывается прямо у торца дома в кучу, никто его не вывозит, двери в межкомнатных холлах уже все выбиты, входные не закрываются ... продолжать?

Конечно!!! Например, как два раза взяли деньги за оформление в собственность

 Отправлено: 16.11.09 18:09. Заголовок: По 1-му корпусу, т.е..

По 1-му корпусу, т.е. дом 45, договор предварительный купли-продажи , а по 2-му корпусу - долевого участия. Принимайте во внимание эту разницу при оспаривании юридических моментов.

 Отправлено: 17.11.09 15:23. Заголовок: Rikson75 пишет: Да,..

Rikson75 пишет:

цитата:

Да, 43 дом полтора года ждал собственность, пол года не был принят на баланс МУПом и не обслуживался. Каждый день в Риксон звонили возмущенные жильцы и рассказывали о том, что мусор выкидывается прямо у торца дома в кучу, никто его не вывозит, двери в межкомнатных холлах уже все выбиты, входные не закрываются ... продолжать?

Ну как так можно писать??? "Вы нам всю рыбу распугаете" (с)!!!!
Только Trend (спасибо тебе, дорогой товарищ) начал позитивные новости про 13й этаж в соседней ветке, опять это море негатива DN87 говорит "раньше было лучше", а Вы в ответ, извините, "нет, всегда была "

 Отправлено: 17.11.09 15:39. Заголовок: Regent А тут стало ..

Regent
А тут стало принятотолько наезжать, орать, и негатив высказывать, в место того чтоб приехать на стройку и посмотреть что там и как! уже себе не раз говорил ну этот 2 дом нафиг ... срачь не хуже чем по первому, но там купили квартиру мои друзья и я их сам на этот форум отправил. так что теперь пытаюсь правду всем сказать что там есть а чего нет, а задержка уже есть и никуда она не денетса от негатива месеного.

 Отправлено: 09.12.09 12:34. Заголовок: ЖКХ

Нужно просто поменять ЖКХ (ооо Элит Строй Проект) на местную компанию. Есть мощная юридическая поддержка .

 Отправлено: 09.12.09 12:57. Заголовок: ZORG На местную -- ..

ZORG
На местную -- это на ГУП ЖКХ? Не советую... Потому как деньги, может, и меньшие, но и работы почти никакой. И ответственности, кстати, тоже.

 Отправлено: 09.12.09 13:13. Заголовок: С 1 января 2010 расц..

С 1 января 2010 расценки (для собственников жилья) ООО "ЭСП" будут соответствовать расценкам МУП и разница по цене отпадет, останутся лишь критерии качества. Теперь дело за ними, во сколько они оценят свой вклад в ЖКХ.

 Отправлено: 11.12.09 15:57. Заголовок: И все же, друзья мои..

И все же, друзья мои ругающиеся, кто-то подписал доп.соглашение о пролонгации срока строительства? Подали на регистрацию? Или все опять с начало: давай доверенность, плати 30 000 и жди три месяца пока зарегистрируют доп.соглашение.

 Отправлено: 13.12.09 19:25. Заголовок: Пока доп. соглашение..

Пока доп. соглашение (далее ДС) не подписал. Предлагаю рассмотреть обсуждение поправок в ДС.
1. В старом варианте Договора в п. 1.3. оговорено, что «Сроком окончания строительства признаётся дата выдачи разрешения на ввод здания в эксплуатацию». В проекте ДС п. 1.3. звучит просто «Срок окончания строительства является 31 октября 2010 года». Разница существенная, нет конкретики.
2. Партнёрство должно быть взаимовыгодным. Почему бы не предусмотреть бонусы для «Застройщика». Например:
- если объект сдаётся в срок до 01 июля 2010 года, то никто претензий не имеет;
- если объект сдаётся в срок до 31 декабря 2010 года, то «Застройщик», или «Риксон» выплачивают «участнику» за каждый месяц по 10 тыс. руб. - 50% стоимости аренды однокомнатной квартиры, т.е. 10 тыс. руб. * 6 месяцев = 60 тыс. руб.
- если объект сдаётся в срок позже 31 декабря 2010 года, то «Застройщик», или «Риксон» выплачивают «участнику» за каждый месяц по 20 тыс. руб. - 100% стоимости аренды однокомнатной квартиры.
Таким образом, мотивация налицо.
А вообще, партнеры, какие последствия, если ДС не подписан?

 Отправлено: 14.12.09 15:16. Заголовок: Федеральным законом ..

Федеральным законом от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

 Отправлено: 15.12.09 09:35. Заголовок: Ботаник пишет: А во..

Ботаник пишет:

цитата:

А вообще, партнеры, какие последствия, если ДС не подписан?

Юридически, основной договор действует, пока стороны не примут решения его поменять, то есть пока ДС не подписано, действуют условия основного договора. Проще говоря, подписание ДС означает Ваше согласие на изменение окончания даты строительства на 31.10.2010. Понятно, что выгоды для дольщика здесь нет, никаких "конфет" Риксон не предлагает, так что пусть строят в соответствии с условиями основного договора, который, повторю, продолжает действовать.

 Отправлено: 19.12.09 22:36. Заголовок: Спасибо..

Спасибо

 Отправлено: 20.12.09 14:49. Заголовок: Спасибо большое за ..

Спасибо большое за информацию, дополнительное соглашение также не подписываем. Вне зависмости от существующего письменного соглашение также действуют правила исполнения обязательств по гражданскому законодательству. Вторая сторона несет ответственность по исполнению обязательств вне всяких сроков,если другой стороной обязательства исполнены в полном объеме,так что в судебном порядке мы сможем доказать обязанность застройщика и инвестора выполнить перед нами обязательства, так как у нас на руках платежки о перечислении полной суммы на их счета. Руки у нас длинные и вместе мы сила!

 Отправлено: 20.12.09 14:55. Заголовок: А Риксоне большое сп..

А Риксоне большое спасибо за то,что стройка идет и продолжается. Всякое бывает,все все могут понять про задержки и перенос сроков. Но раз мы,граждане, выполнили свои обязательства в сроки, то имеем права требовать исполнения Ваших обязательств в установленные сроки. А если изначальные сроки переносятся, то как представитель стороны по договору Риксон не может не осознавать, да и Застройщик о своей ответственности перед гражданами. Все мы взрослы люди, обижаться не на что, есть закон и его надо исполнять. Согласитесь, это бизнес, это строительство, это жилье, это кровно заработанные деньги и это будущее моей семьи и моих детей, и то, что мы сейчас терпим неудобства и проблемы в связи с переносом сроков, это не наша вина...Поэтому есть законодательство, есть обязательства, есть ответственность достроить и передать нам квартиры, и есть наши права требовать возмещения нам убытков. И нам решать воспользоваться ими или нет.

 Отправлено: 02.01.10 14:51. Заголовок: Новый Год - это врем..

Новый Год - это время мечтать, время надеяться, время верить в то, что ничего невозможного нет! Пусть все, что загадано под бой курантов, осуществится в наступающем году!